Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения росреестр

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения – скачать, образец, досрочном, заполненный, дополнительное

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения росреестр

6   0   1929

Возможность временной передачи недвижимого имущества за оговоренную плату установлена на законодательном уровне. Для прекращения таких отношений необходимо подготовить регулирующий документ. Им является соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, образец которого поможет разработать содержание.

Общие понятия

Аренда – это эффективный инструмент бизнеса, благодаря которому решаются интересы всех сторон соглашения. Собственник помещения получает плату за использование его имущества, арендатор организовывает на этой территории экономическую деятельность. Эти отношения регулируются положениями Гражданского кодекса.

Расторжение договора нужно для минимизации претензий сторон, урегулирования возможных конфликтных ситуаций. Это относится к потенциальным проблемам, которые могут возникнуть в будущем.

В документе прописывается порядок передачи помещения, решаются вопросы об окончательной оплате, возможность денежного возмещения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения можно скачать тут.

Следует выделить такие функции соглашения о расторжении:

  • официальное прекращение отношений;
  • прописываются особенности расторжения;
  • определяются сроки передачи имущества, порядок проверки его состояния;
  • защита прав и интересов сторон сделки.

Соглашение составляется в письменной форме. Но его формирование не является обязательной процедурой. В законе определены случаи, когда документ не нужен. Обязательное условие – срок аренды составляет менее 1 года.

Владельцем нежилого помещения могут быть физические и юридические лица. В первом случае обязателен статус индивидуального предпринимателя с открытым видом деятельности «Операции с недвижимостью». Основание –Письмо МНС России №04-3-01/398. Собственник может действовать от своего имени или через официального представителя.

Арендаторами выступают:

ПоказателиОписание
Юридические лица РФдругих государств, имеющих право деятельности на территории России
Государственные организации
ИПиндивидуальные предприниматели

Законом предусмотрен вариант субаренды, когда права на временное использование передаются третьим лицам. Но это должно быть прописано в изначальном договоре. Важный момент — срок соглашения субаренды не должен превышать дату окончания первоначального документа.

Все операции с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре. Исключение – срок действия договора не превышает 12 месяцев. Это правило описано в ст.16 закона №218-ФЗ. Но по желанию сторон допускается подача документов для регистрации. Максимально допустимый срок подачи – не позднее 1 месяца со дня завершения аренды.

Перечень документов для регистрации в Росреестре:

ПоказателиОписание
Соглашение о расторжении договора
Данные о сторонах сделкиарендатора и арендодателя
Подтверждение прав собственности на недвижимость
Доверенностьесли документы предоставляются через полномочного представителя

Срок изменения информации в Росреестре составляет 7 рабочих дней. По завершении процедуры выдается электронная или бумажная выписка ЕГРН.

Для начала этой процедуры необходимо изучить регламент. Сначала определяются основания прекращения договора. Затем составляется документ, возможны дополнительные приложения и акты. Итогом будет подписание соглашения и его официальная регистрация в Росреестре.

Когда возникает потребность в написании

Расторжение сделки может быть инициировано одной из сторон или по обоюдному согласию. Эти действия не должны расходиться с нормативными актами и пунктами соглашения. Предварительно рекомендуется обговорить условия заключения, и только затем составить окончательный текст.

Возможные причины:

ПоказателиОписание
Обоюдное желаниестороны не имеют претензий друг к другу, составление сводится к соблюдению формальностей
Истечение сроков действия сделкиесли в первоначальном договоре не было даты его завершения, по умолчанию он действителен 5 лет. Для прекращения отношений сторон до истечения этого периода потребуется задокументировать этот факт
Инициатор арендодательпричины – нарушение условий, несвоевременная оплата, целевое использование недвижимости отличается от согласованной
Арендатор захотел прекратить отношения

Для последних двух причин велика вероятность возникновения конфликтных ситуаций. Для их разрешения рекомендуется провести досудебное урегулирование вопросов. Если же оно не будет действенным, можно подавать иск в суд.

Необходимые условия и требования

Для обоюдного согласия расторжения нужно составить договор и пройти регистрацию в Росреестре, если первичный акт был заключен сроком более чем на 12 месяцев. При конфликтных ситуациях придется уделить большое внимание содержанию. Переговоры могут длиться долго, главная задача сторон – избежать судебного разбирательства.

Базовые условия расторжения описаны в ст.450 ГК РФ:

ПоказателиОписание
Арендатор обязан письменно уведомить о своем желании прекратить сделкукак минимум за 3 месяца до выезда
Недвижимости не причинен вредза исключением естественного износа и амортизации
До момента регистрации в Росреестре оплачена арендалибо разработана схема по погашению задолженности
Решены все спорные моментытак как договор этого типа является двусторонним

Последнее условие является ключевым. Нежелание одной из сторон подписывать акт должно быть зафиксировано. Это в дальнейшем можно использовать в суде.

Структура формы

Помимо основного акта может составляться дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, образец которого зависит от первоначального документа. Это необходимая мера при найме нескольких площадей в рамках одного акта. Делается единый договор о расторжении, к которому прилагают несколько дополнений.

План содержания:

ПоказателиОписание
Название«Соглашение о расторжении договора №__»
Дата и место составления
Сторонынаименование организаций или лиц, место их регистрации, на основании каких документов они осуществляют деятельность – паспорт, Устав
Условияописывают, что при наступлении определенной даты действие соглашения прекращается
Обязанности сторонобеспечить передачу недвижимости по акту, который является неотъемлемой частью договора
Разрешение конфликтных и спорных ситуацийсначала регламентируются досудебные переговоры, и только при невозможности разрешения ситуации подается исковое заявление в суд
Подписи сторон, дата

Один заполненный экземпляр должен оставаться у арендатора, второй у арендодателя, третий необходим для подачи заявления в Росреестр.

Какие потребуются документы

Помимо основного акта к нему рекомендуется приложить копию заключенного ранее договора аренды. Это необходимо для обоснования ссылок на условия найма в новом соглашении. Дополнительно требуется копия подтверждения прав собственности на арендуемое помещение.

Также неотъемлемой частью может быть следующая документация:

ПоказателиОписание
Акт приема/передачи помещенияв нем описывается состояние недвижимости, показания приборов учета электроэнергии, газа, воды и теплоснабжения
Документы, удостоверяющие личности сторонэто могут быть работники юридических субъектов, частные предприниматели, физические лица
Дополнительный актесли заканчивается аренда не всего объема недвижимости, а лишь ее часть

Образец акта приема-передачи помещения можно скачать здесь.

Эту информацию необходимо приложить к документации, обязательные ссылки на дополнительные материалы в основном соглашении. В случае противоречий сторон их можно использовать как доказательства во время судебного процесса.

: досрочно

Важные нюансы

При составлении необходимо учитывать нормы первоначального договора и законодательства. Так, в документации смогут указываться иные сроки предварительного уведомления о завершении сделки. Они не должны быть меньше положенного временного интервала (3 месяца), но допускается их увеличение.

При оформлении рекомендуется обращать внимание на такие нюансы:

ПоказателиОписание
Действие соглашения начинается с момента его подписанияа не оформления в Росреестре
Нотариальное заверение не нужноэто актуально для отсутствия претензий друг к другу сторон сделки
Законом определены отдельные категории юридических лицкоторые могут в одностороннем порядке расторгнуть акт без согласования
Решение всех финансовых вопросов до окончательного подписания

Если последнее невозможно, составляется дополнительный договор. В нем указывают сроки и порядок выплат долга.

Чем регулируется

Основные правила об аренде нежилых помещений описаны в гл.34 Гражданского кодекса. Они являются основой для формирования документа. В частности – нужно изучить пункты с 617 по 620. Этому вопросу посвящены п.450 и п.452 ГК РФ.

Дополнительные нормативные акты:

ПоказателиОписание
Закон №218-ФЗрегулирует процедуру регистрации недвижимости в Росреестре
Ст..614 ГК РФправила установления арендной платы
Ст.256 Налогового кодекса РФправила амортизации имущества, нужно для определения фактического состояния недвижимости

Для составления соглашения о прекращении аренды нежилого помещения рекомендуется в качестве основы использовать стандартный образец. Его можно дополнить, но только с учетом действующего законодательства.

Для проверки юридического соответствия черновой вариант передается профильному специалисту для изучения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Соглашение о расторжении договора аренды: образец

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения росреестр

Аренда является ярким примером простого имущественного соглашения. Ее условия предполагают добровольную передачу определенной собственности, а также ее дальнейшее использование получателем на протяжении заранее обговоренного периода времени.

В дни огромной популяризации малого бизнеса значение аренды недвижимого имущества резко возросло. Договоры, заключенные в данной сфере, являются одними из самых распространенных в гражданских правоотношениях. Как следствие — расторжение по соглашению обеих сторон становится не менее частой практикой.

Данный процесс имеет массу нюансов и особенностей, знание которых обязательно во избежание возможных сложностей в будущем.

Порядок расторжения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон считается наиболее приемлемым и простым с юридической точки зрения способом прекращения отношений. Причины не обязательно должны быть негативными, однако будет не лишним уточнить их конкретный характер во время переговоров.

Порядок расторжения арендного договора включает в себя определенные особенности. Для начала рекомендуется ознакомиться с общими сведениями об аренде недвижимых объектов, а также правах и обязанностях участников сделки, описанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Это позволит сократить процесс расторжения отношений и свести убытки к минимуму.

Примерный план последовательности действий сторон при расторжении договора аренды по взаимному соглашению:

  1. Сбор доказательства о наличии оснований для прекращения отношений друг с другом. Этот пункт не требуется, однако будет не лишним. Сами основания должны быть указаны в обязательном порядке;
  2. Составление соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон;
  3. Подписание акта о расторжении договора аренды.

Нередки ситуации, когда договор аренды проходит через процесс Госрегистрации. В таких случаях заявление на расторжение договора аренды также необходимо подвергнуть этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в статьях №651 и №452 (п. 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Моментом расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон считается дата подписания соответствующего соглашения. Тем не менее, законодательство допускает установление и иного числа. Временем официального расторжения также может считаться дата, когда соответствующая запись об аренде внесена в Государственный реестр.

Основания расторжения

Договорные обязательства между участниками могут действовать до окончания указанного в соглашении срока либо до момента их незапланированного разрыва. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, так как в большинстве случаев при этом нарушаются права одной из сторон.

Прекращение отношений между участниками должно быть основано на условиях обоюдного соглашения.

Основания расторжения договора аренды, предусмотренные законом:

  • Принятие совместного решения обеими сторонами договора;
  • Наличие в соглашении определенного условия, с которым связана возможность преждевременного прекращения отношений друг с другом;
  • Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Перечисленные выше основания действуют для всех разновидностей арендуемой недвижимости, независимо от ее характера и назначения. Это может быть земельный участок, квартира, загородный дом, торговая площадь или любой другой недвижимый объект.

Особенности досрочного расторжения

Возможность досрочного расторжения арендного договора предусматривается законодательством Российской Федерации. Участники сделки имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.

Для избежания возможных проблем в будущем, на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора аренды, можно прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений.

В противном случае высока вероятность ввязаться в длительное судебное разбирательство, которое, без сомнений, станет причиной серьезных финансовых затрат. Ввиду двустороннего характера сделки, ее досрочное расторжение способно нарушить права одного из участников. В связи с этим возможные мотивы для расторжения соглашения также прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Составление соглашения о расторжении

Если обе стороны пришли к взаимному пониманию и выявили желание прекратить сотрудничество, тогда договор аренды может быть расторгнут в соответствии с законодательством.

Партнеры просто заключают специальное соглашение о прекращении сотрудничества, которое является основанием для завершения аренды недвижимости.

Гораздо больше сложностей возникает, если один из участников сделки не согласен досрочно расторгнуть договор.

Для подтверждения факта взаимного согласия на расторжение договора аренды заключается дополнительное соглашение, в котором указываются основания прекращения сотрудничества.

Стоит иметь в виду, что законодательно утвержденной формы для соглашения подобного рода пока не предусмотрено. Участники сделки решают самостоятельно, какую информацию вносить в документ.

Данные, которые следует включить в соглашение о расторжении договора об аренде:

  • Наименование документа, то есть «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • Номер договора об аренде;
  • Дата составления договора об аренде;
  • Указание арендованной недвижимости;
  • Личные данные обеих сторон соглашения. Для физических лиц — паспортные данные и информация о текущем месте жительства. Для юридических лиц — полное наименование предприятия и сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • Сведения о дате расторжения договора должны также значиться;
  • Подписи участников с расшифровкой.

В текст соглашения обязательно вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Стороны также добавляют специальный пункт о том, что они не имеют друг к другу претензий.

Дополнительно следует составить акт приема и передачи оснований, на которых будет передано помещение. Не следует забывать, что в конце документа указывается дата его написания, после чего участники ставят свои подписи и полные имена прописью.

У каждого участника сделки должно быть по две копии соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Момент расторжения соглашения является показателем того, что все действия, которые были определены для сторон условиями договора, полностью выполнены, а дата, указанная в договоре о расторжении договора аренды, считается финалом отношений между обеими сторонами.

На данное время не существует установленной законом формы соглашения о расторжении аренды, однако с типичными образцами документов можно ознакомиться по ссылкам ниже:

Дополнительные документы

Когда стороны приходят к согласию друг с другом, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. Однако в связи с требованиями законодательства Российской Федерации, для официального рассмотрения акта о расторжении договора аренды по соглашению сторон понадобится определенный пакет дополнительных документов.

Дополнительные документы:

  • Соглашение об аренде недвижимости;
  • Уведомление относительно расторжения арендного договора с указанием длительности периода освобождения жилого помещения в том случае, если предметом сделки был жилой объект недвижимости;
  • Исковое заявление в судебный орган. Этот документ необходим в том случае, когда одна из сторон отказывается расторгнуть действие соглашения;

В том случае, когда имел место факт порчи арендуемого недвижимого имущества, потребуется предоставить претензию о возмещении материального ущерба.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-obrazec.html

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения в 2019 – образец, регистрация, для Росреестра

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения росреестр

Согласно ст. 606 ГК РФ (далее также – Кодекс), в силу соглашения об аренде одна сторона процесса (арендодатель) должен представить другой стороне (арендатору) имущество в непостоянное пользование и владение.

Однако в некоторых случаях договор требуется расторгнуть раньше срока. Рассмотрим особенности заключения соглашения о расторжении арендного контракта.

Чтобы понять, для чего заключается соглашение о расторжении арендного контракта, проанализируем некоторые законодательные нормы.

Так, на основании ч. 1 ст. 610 Кодекса, стороны могут самостоятельно определить срок, на который заключается соглашение об аренде. Если такой срок не указан в контракте, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до тех пор, пока одна из сторон (или суд) не решит расторгнуть сделку.

При этом ст. 610 Кодекса устанавливаются отдельные правила расторжения арендного соглашения. Так, любая из сторон вправе в одностороннем порядке, без согласия контрагента, расторгнуть контракт, но только, если он заключен на неопределенное время.

При этом установлено, что в отношении аренды недвижимого имущества минимальный срок предупреждения о разрыве отношений составляет 3 месяца.

Норма является диспозитивной, то есть в контракте может быть установлен иной срок (как больший, так и меньший) предупреждения о прекращении правоотношений.

Может ли одна из сторон изъявить желание о расторжении договора, не спрашивая согласия у второй стороны, в случае, если речь идет о договоре аренды, заключенным на определенный срок, в законе не сказано.

Представляется, что при определенных сроках аренды стороны могут лишь:

  • расторгнуть отношения по обоюдному согласию;
  • по требованию одной из сторон в порядке судопроизводства.

Порядок расторжения складывается из:

 общих норм гражданского законодательства касаемо расторжения договоров ст. 450-453 Кодекса
 отдельных норм в отношении именно арендного договора ст. 619 и 620 Кодекса

Итак, самый распространенный случай расторжения – по обоюдному согласию сторон. Возможность “мирно договориться” закреплена в законе, а именно в ч. 1 ст. 450 Кодекса.

Кроме этого, одна из сторон может обратиться в суд – тогда уже судебный орган будет принимать решение. Кстати, обращаться в суд можно только, если:

  • контрагент существенно нарушает условия контракта;
  • в иных случаях, предусмотренных законами и Кодексом.

Как раз-таки про “иные случаи” и говорится в ст. 619 и 620 Кодекса. Так, на основании ст. 620, арендатор может обратиться в суд с требованием принудительного расторжения сделки, если:

  • арендодатель создает препятствия в пользовании арендованным имуществом или вообще не представляет такое имущество в пользование;
  • имущество имеет значительные недостатки, препятствующие его нормальному использованию;
  • арендодатель не производит капремонт имущества в установленные сроки и др.

Итак, к каким выводам мы пришли:

  • основной способ расторжения арендного договора – обоюдное согласие сторон, но для этого нужно, чтобы и арендатор, и арендодатель были согласны на проведение процедуры;
  • любая из сторон может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив контрагента не менее, чем за 3 месяца, но только в случае, если аренда – бессрочная;
  • наконец, можно расторгнуть и в принудительном порядке через суд, но для этого нужно, чтобы соблюдались условия ст. 450, 619 или 620 Кодекса.

Как оформить и его образец

Порядок оформления соглашения о расторжении арендного договора отдельно не установлен. Таким образом, сторонам необходимо руководствоваться общими нормами Кодекса, установленными для расторжения договоров.

Исходя из ч. 1 ст. 452 Кодекса, соглашение о расторжении должно заключаться в той же форме, что и основной контракт, если из законодательства, других нормативных актов или деловых обычаев не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 609 Кодекса, соглашение об аренде должно быть заключено в письменном виде, если:

  • хотя бы одна из сторон – юрлицо;
  • или срок контракта больше 1 года.

Таким образом, в большинстве случаев арендный договор заключается письменно, соответственно, и расторжение также должно быть составлено письменно.

Требований о нотариальном заверении договора в нормах Кодекса не содержится, таким образом, и соглашение о расторжении не нужно заверять у нотариуса.

При этом ч. 2 ст. 452 Кодекса устанавливает, что досудебный порядок расторжения обязательный.

Прежде чем обращаться в суд при наличии оснований, предусмотренных ст. 450, 619 или 620 Кодекса, нужно направить уведомление другой стороне о желании прекратить отношения.

И лишь после отказа контрагента, или при отсутствии мотивированного ответа в течение 30 дней, можно обращаться в суд.

Форма рассматриваемого документа законом не установлена, таким образом, стороны могут самостоятельно разработать бланк или воспользоваться нашим образцом.

В соглашении должны присутствовать следующие существенные условия:

  • наименование документа;
  • при необходимости, исходящий номер документа;
  • дата и место совершения;
  • реквизиты сторон – для юридических лиц это организационно-правовая форма и полное наименование (как в учредительных документах), для физических – ФИО, адрес регистрации и паспортные данные;
  • суть соглашения – расторжение договора аренды, номер договора, дата его заключения;
  • особенности прекращения обязательств сторон;
  • ссылка на документ, который будет являться основанием для передачи имущества от арендатора к арендодателю;
  • сроки подписания акта приема-передачи;
  • число экземпляров соглашения;
  • адреса и контакты сторон процесса;
  • подписи сторон.

С образцом можно ознакомиться ниже:

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

В силу ч. 2 ст. 609 Кодекса, арендный контракт в отношении недвижимости подлежит госрегистрации в органах Росреестра. Норма диспозитивная, то есть иное положение может быть установлено иными статьями Кодекса.

Ч. 2 ст. 651 Кодекса устанавливает отдельную норму в отношении соглашений аренды зданий или сооружений. Так, госрегистрации договор подлежит только в случае, если он заключен на срок больше 12 месяцев.

Таким образом:

  • если срок договора меньше 1 года, то соглашение о расторжении регистрировать не нужно;
  • если более 1 года, то в органы Росреестра обращаться обязательно.

Основанием для исключения записи об аренде, в соответствии с 218-ФЗ, будет являться предоставленное сторонами соглашение о расторжении. Сроки исключения записи регламентируются ст. 16 вышеуказанного закона и не могут превышать 7 дней.

После исключения записи из ЕГРП между сторонами прекращаются взаимные обязательства, договор считается расторгнутым и применяются положения ст. 453 Кодекса касаемо последствий прекращения договора.

Для Росреестра

В силу ст. 18 ФЗ № 218, сторонам нужно предоставить в Росреестр:

  • документ-основание для исключения записи об аренде из ЕГРП (соглашение о расторжении);
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если с заявлением обращается не одна из сторон сделки, а ее управомоченное лицо);
  • иные документы, предоставляемые по требованию.

Обратиться с заявлением и документами можно следующими способами:

  • непосредственно в территориальное подразделение Регистрационной Палаты;
  • через сеть многофункциональных центров.

А подать документы можно в следующих формах:

  • на бумажном носителе;
  • в электронном виде, с усиленной электронной подписью.

В бумажном виде документы передаются:

  • при личном визите;
  • путем заказного почтового отправления с описью вложения.

По окончании процедуры любая из сторон может затребовать выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии обременений в виде аренды на объект недвижимости.

Итак, соглашение о расторжении арендного контракта – важный документ, который необходимо составить при наличии обоюдного желания сторон прекратить взаимные обязательства.

Соглашение нужно регистрировать в Росреестре, если основной арендный контракт подлежит госрегистрации. Форма документа – обязательно письменная, если одной из сторон является юрлицо или срок контракта более 1 года.

Про регистрация дома на земельном участке ИЖС в 2019 рассказывается тут.

Как взять в аренду помещений под продуктовый магазин от собственника, читайте на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения росреестр

Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок.

В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п.

Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.

Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего уведомления о расторжении договора, претензии и даже искового заявления по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

г. Волгоград                                                  17 июня 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. С. Зайцева, д. 35, кв. 11, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
  2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
  3. Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
  4. Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
  6. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
  7. Реквизиты и подписи сторон:

ООО «Призма»                                                      ИП Соколовский В.Ф.

Директор    Фадеева А.Д.  

Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

От расторжения договора следует отличать его прекращение. Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.

Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации.

Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе.

В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.

Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.

 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются:

  • дата и место составления, сведения о сторонах
  • реквизиты (дата и номер) договора и причина его расторжения. Почему важно указывать причину? Если договор расторгается в связи с нарушением обязательств, то соглашение с указанием перечня таких нарушений может стать одним из доказательств по гражданскому делу и подтверждением вины ответчика
  • дата вступления документа в силу (дата подписания, регистрация иди др.)
  • наличие претензий у Сторон, в том числе по арендной плате, состоянию имущества.
  • количество экземпляров соглашения, реквизиты и подписи сторон.

Если одна из сторон уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, неизбежно обращение в суд.

Источник: https://iskiplus.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения росреестр

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Нужно Ли Регистрировать Расторжение Договора Аренды В Росреестре

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения росреестр

Если у вас есть возможность купить – вперед , если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле , то ваш вариант – аренда нежилого помещения . Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:

Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско — правового договора , опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение , принадлежащие ему за установленную плату ( статья 606 ГК РФ ).

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать.

В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года.

Распечатать договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь.

  • заявление на регистрацию. Его может подать любая сторона;
  • оригинал и копия документа, которые подтверждают оплату госпошлины;
  • подлинники договора не менее, чем в 2 экземплярах. Если нужно зарегистрировать договор, то понадобиться целых 4 экземпляра договора (По одному останутся у каждой стороны и 2 экземпляра нужны для регистрации);
  • обоим сторонам нужно представить паспорт;
  • если в сделке участвуют юридические лица, то им нужно предъявлять учредительные документы;
  • экспликация (Это справочный материал, который является пояснением к архитектурному проекту здания.) и поэтажный план жилого помещения. Все эти документы можно получить в БТИ;
  • кроме того, нужен документ, который подтверждает право собственности арендодателя;
  • правоустанавливающие документы, которые указаны в свидетельстве.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

  1. одна сторона сделки, то оплачивается госпошлина этой стороной. Для физического лица выплата составит 2000 рублей, для юридического – 22000 рублей.
  2. Две стороны процесса, то госпошлина оплачивается каждым участником соглашения в размере суммы, деленной на число сторон сделки. Если участвуют два гражданина, то каждый из них оплачивает по 1000 рублей госпошлины. Для двух предприятий налог будет составлять по 11000 рублей на каждого участника.
  3. Все стороны аренды и в соглашении принимают участие и организации, и физические лица, то госпошлина оплачивается в размере той суммы, которая получается при делении на число участников сделки.

Нужно ли регистрировать расторжение договора аренды в росреестре

  1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор).

    Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.

  2. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).

  3. Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
  4. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
  5. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт на участок.
  7. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
  8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

— c момента, указанного в договоре аренды в качестве срока, в течение которого уведомление считается полученным Арендатором.

Например, если условие о сроке сформулировано так: «Извещение об отказе считается полученным Арендатором на восьмой календарный день с даты отправки».

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

Следует учитывать и вопрос определения срока в 1 год – начало и конец его течения. Так, в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 года № 66 даны разъяснения по этому поводу – срок, исчисляемый с 1-го числа какого-нибудь месяца текущего года и по последнее число предыдущего месяца следующего года, в целях госрегистрации признается равным одному году.

К остальным случаям, когда можно обойтись и без госрегистрации, также относится заключение арендного соглашения на неустановленный срок. Согласно ч. 2 ст. 610 Кодекса, чтобы заключить бессрочный арендный контракт, сторонам достаточно просто не указать в тексте договора условие о сроке аренды.

Расторжение договора между арендодателем и арендатором, зарегистрированный в юстиции

Здравствуйте, арендодатели хотят расторгнуть договор с арендатором( ООО) , договор от 1,09.2011 и действует до 31 октября 2014г.договор зарегистрирован в юстиции. какие нужно предаставить документы в юстицию о расторжении договора от обейх сторон. ранее от ООО-арендатора было уведомление об освобождении помещения с 1 июня 2012г. но действий ни каких не было.

Вам нужно будет регистрировать соглашение о расторжении договора аренды, поскольку в данном случае будет вноситься изменения в ЕГРП в части погашения записи о прекращении права аренды (разд. VI Правил ведения ЕГРП.

Вам следует составить в трех экземплярах соглашение о расторжении договора аренды и акт приема передачи. Представить в управление Росреестра — соглашения, договор аренды, правоустанавливающие документы.

Госпошлина за регистрацию расторжения договора аренды уплачивать не нужно.

Погашение регистрационной записи об аренде в ЕГРН

Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/nuzhno-li-registrirovat-rastorzhenie-dogovora-arendy-v-rosreestre

Адвокат Касьян
Добавить комментарий