Перепланировка квартиры юрист

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры юрист
Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Перепланировка квартиры – перенос или снос стен и перегородок, а так же изменение первоначальных границ внутренних помещений: кухни, комнат, санузла. При этом на все действия у собственника должно быть соответствующее разрешение. В противном случае перепланировка квартиры будет считаться незаконной.

Собственники нередко сначала проводят демонтаж или изменения в перекрытиях, а затем уже обращаются в инстанции с прошением об узаконивании проведенных работ. Такой порядок имеет место быть, хотя и считается незаконным. Самостоятельное изменение проекта квартиры может быть одобрено и оставлено в неизменном виде в том случае, если суд вынесет решение о безопасности проведенных работ.

Существует два варианта узаконивания:

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Что считается перепланировкой в квартире

Необходимо четко пронимать различия между переустройством и перепланировкой. Так, Жилищный Кодекс РФ дает четкое разграничение этих понятий. Перепланировка – это работы, которые нацелены на изменение конфигураций помещений, а переустройство – это работы по изменению, переносу или установке инженерных сетей.

Объединяет эти работы то, что все изменения должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения, а так же наличие соответствующего разрешения на проведение изменений.

Объединение кухни с помещением при перепланировке

Не запрещается увеличивать площадь кухонного помещения за счет жилой комнаты. Но только в том случае, если площадь комнаты будет уменьшена не более чем на 25%. Допускается объединение кухни с комнатой (так называемые «столовые комнаты»), если объединение происходит не за счет несущих стен в квартире.

Работники БТИ, которые уполномочены на составление проектов будущих изменений, обязаны предупреждать о том, является ли перегородка несущей конструкцией или нет, допустима ли такая перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты должно быть согласовано с БТИ и Архитектурным отделом местной Администрации.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, лишь отчасти является собственность покупателя. На период выплат она находится в залоге у банка-кредитора, поэтому все изменения должны быть согласованы с ним. То есть перепланировка квартиры в ипотеке подразумевает такой порядок действий:

  1. Составление плана у работников БТИ.
  2. Получение акта о допустимости проводимых работ.
  3. Направление заявления на имя банка с просьбой о проведении ремонтных и строительных работ в конкретной квартире с приложением плана и акта.

Работник банка может посетить жилое помещение, проверив его состояние. Банк в письменном виде обязан предоставить разрешение жильцу на проведение работ. Без этого разрешения внесенные изменения будут считаться незаконными, а человек может и вовсе лишиться права на владение и пользование жильем в виду нарушения ипотечного договора.

Самовольная перепланировка в ипотечной квартире не допускается, поскольку на нее амнистия не распространяется. Жильца могут обязать освободить жилье или вернуть его в первоначальный вид, возложив определенный штраф за несанкционированные действия по изменению конфигурации помещений.

Список документов при перепланировке квартир

Жилищный Кодекс РФ четко регламентирует, какие именно документы необходимы для согласования работ. К ним относятся:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (оригиналы и заверенные нотариусом копии).
  2. Проект будущей перепланировки, который составлен, оформлен и допустим согласно установленным правилам.
  3. Технический паспорт жилого помещения.
  4. Заявление по установленной форме.

Если с заявлением обращается не собственник жилого помещения, а наниматель, то дополнительно требуется письменное согласие всех членов семьи на проведение работ.

При этом перепланировка квартиры должна быть согласована с тем, кто сдает по договору социального найма жилое помещение.

Кроме того если дом, в котором находится жилое помещение, относится к памятникам культуры, архитектуры или истории, то дополнительно требуется предоставить разрешение уполномоченного органа охраны таких домов.

В течение 45 календарных дней уполномоченный орган, осуществляющий согласование, обязан направить заявителю свое решение в письменном виде. Форма решения установлена Жилищным Кодексом РФ.

После того, как разрешение на перепланировку получено, можно приступать к строительным и ремонтным работам. По их окончании необходимо обратиться в БТИ для составления нового технического паспорта на жилое помещение, в котором будут отражены все изменения. При этом фактически люди нередко сталкиваются с тем, что проект и реальные работы на деле незначительно отличаются.

Работники БТИ обязаны самостоятельно произвести замеры, внести изменения в технический паспорт, указав реальные размеры всех помещений в квартире. Копия проекта при этом прикладывается в качестве доказательства законности проведенных работ вместе с копией решения уполномоченного органа.

Перепланировка квартиры в новостройке

Перепланировка в новостройке при наличии свидетельства о праве собственности ничем не отличается в документальном плане от перепланировки в любом жилом помещении. Собственник имеет право на проведение благо устроительных работ на своей территории с разрешения уполномоченных органов.

Другое дело, если право собственности еще не было оформлено, квартира не сдана застройщиком покупателю в пользование. В этом случае для проведения работ по изменению конфигурации помещений необходимо обратиться к застройщику с письменным заявлением о внесении изменений или о разрешении проведения работ иными строительными компаниями.

При этом изначально, как и в случае с ипотекой, требуется получить разрешение сотрудников БТИ на осуществлении перепланировки.

Преимущество перепланировки в новостройке в том, что застройщик предоставляет покупателю уже готовый план будущей недвижимости.

Еще на этапе согласования с застройщиком всех условий покупатель может просить о внесении изменений.

Если желание провести строительные работы возникло уже в течение постройки жилого дома, где находится квартира, то с планом застройщика можно обратиться в БТИ для получения разрешения на внесение изменений.

Самовольная перепланировка квартиры

В том случае, если требуется узаконить незаконно проведенные работы, то соответствующие компании тоже могут с этим помочь, проведя все необходимые замеры самостоятельно, представив в БТИ уже готовые планы и разметки. Как правило, сотрудники БТИ охотно принимают к рассмотрению планы и техническую документацию, которые составлены частными компаниями, которые получили разрешение на осуществление технически-инвентаризационных услуг.

Перепланировка комнаты

Нередко у собственников квартиры возникает желание из одной большой комнаты сделать две маленькие по собственным соображениям. В этом случае изменение плана комнаты требует наличия соответствующих разрешений. Во-первых, потому что изменяется количество жилых помещений в квартире. Во-вторых, потому что возведение даже гипсокартонной перегородки требует разрешения.

Если БТИ не дает разрешения на увеличения количества жилых помещений в квартире, то можно прибегнуть к хитрости, взяв разрешение на возведение перегородки.

В этом случае перегородка будет служить разграничением пространства к комнате, а документально помещение так и останется одно, не нарушая никакие нормы. Порядок перепланировки квартиры в этом случае остается неизменным: сначала необходимо получить разрешение, затем провести работы, после внести изменения в технический паспорт.

Продажа квартиры с перепланировкой

При составлении договора купли-продажи учитываются не только документы на право собственности, но и технический паспорт жилого помещения. То есть если реальная картина в отличается от того, что указано в паспорте, провести сделку будет невозможно. Продажа такой недвижимости возможна только в том случае, если перепланировка была узаконена.

В случае если по невнимательности была приобретена квартира с незаконными изменениями конфигурации помещений, то обязанность по узакониванию ложится на плечи нового собственника.

Именно ему требуется собирать все документы для обращения в суд с просьбой о сохранении проведенных работ.

В качестве основного документа о том, как должна выглядеть квартира на самом деле, выступает технический паспорт, в который не внесены изменения.

Новый план составляется с учетом данных, которые содержатся в паспорте. Если такого документа по каким-то причинам нет, то за его составлением можно обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения недвижимости.

Подводя итог, хочется сказать, что не стоит сносить изменения в межкомнатные перегородки до согласования нововведений в инстанции. Легализация демонтажа стен избавит вас от судебных тяжб. Дождитесь разрешения и тогда сможете начать ремонт.

Для многих жителей России, имеющих квартиры стандартных серий, перепланировка дает уникальную возможность решения квартирного вопроса – подстроить жилые помещения под свои запросы: увеличить кухню или объединить ее с комнатой, расширить прихожую или гостиную, сделать комфортную гардеробную.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka.html

Узаконивание перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры юрист

Самовольная перепланировка – весьма распространенное явление на рынке недвижимости. В стремлении улучшить функциональность и эстетические характеристики помещения владельцы сносят стены и устанавливают перегородки, объединяют кухню с гостиной или лоджией, совмещают раздельный санузел.

При этом собственники не задумываются об официальном оформлении перепланировки вплоть до отчуждения недвижимости. Дело в том, что незаконная перепланировка является препятствием для сделки купли-продажи, оформления дарственной или вступления в наследство.

Чтобы предотвратить подобные ситуации, следует своевременно узаконить изменения в соответствии с требованиями законодательства.

Заказать бесплатную консультацию Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Заказать

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве в идеальном варианте выглядит следующим образом: владелец недвижимости собирает пакет документов и обращается в Мосжилинспекцию с просьбой разрешить изменение технических параметров жилья.

В случае положительного ответа он может начать ремонт в соответствии с разработанным проектом. Однако гораздо чаще желание узаконить перепланировку квартиры возникает после завершения ремонтных работ.

Именно на этом этапе вам понадобится помощь квалифицированных юристов и адвокатов нашей компании.

Возможные способы узаконить перепланировку квартиры

Существуют два способа легализовать несанкционированные изменения в планировке квартиры:

  • подача документов в Мосжилинспекцию задним числом (как будто перепланировка еще не сделана);
  • узаконивание перепланировки квартиры в судебном порядке.

Первый способ является наименее затратным в финансовом и временном отношении. Он возможен для узаконивания простых конструктивных изменений, к которым относятся:

  • корректировка формы проемов;
  • демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
  • перенос сантехнических элементов и кухонных плит;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Второй способ используется, если перепланировка затрагивает инженерные сети и/или несущие конструкции дома.

Узаконивание перепланировки квартиры в судебном порядке требует солидной документальной базы и аргументированной правовой позиции.

В противном случае суд может отказать в выдаче разрешения на перепланировку, обяжет владельца заплатить штраф и вернуть жилье в исходное состояние. Избежать подобного развития событий помогут адвокаты нашей компании.

Как узаконить перепланировку через Мосжилинспекцию

Чтобы получить разрешение на перепланировку задним числом, необходимо собрать пакет документов и передать в Жилищный комитет. Сегодня сделать это можно через один из МФЦ города Москвы. В число обязательной документации входят:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • эскиз перепланировки (выполненный самостоятельно или с помощью проектной организации);
  • заявление с просьбой разрешить перепланировку квартиры;
  • техническая документация на объект недвижимости.

Заявление рассматривают в срок до 45-ти дней, после чего сообщают владельцу о допустимости внесения изменений.

Если перепланировка одобрена, спустя некоторое время проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров.

По результатам работ хозяин квартиры получает акт и пакет разрешительных документов, которые необходимо передать в Росреестр для составления новой записи о праве собственности.

Как узаконить перепланировку через суд

Этот способ используется в том случае, если обращение в Мосжилинспекцию не дало результатов. Для рассмотрения дела в судебном порядке владельцу следует подготовить пакет документации, в том числе:

  • исковое заявление;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие на перепланировку от остальных собственников жилья;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • решение соответствующей инстанции об отказе узаконить перепланировку;
  • проект перепланировки вместе с согласованием в Роспотребнадзоре, пожарной службе, СЭС и других организациях.

На суде истец должен привести исчерпывающие доказательства технической безопасности выполненных работ, отсутствия ущемления прав других жильцов и вреда для конструкции и внешнего вида здания. Только в этом случае можно рассчитывать на положительный вердикт.

Решение суда узаконить изменения передают в БТИ для подготовки новых технических документов. После этого готовую документацию и судебное решение следует предоставить в органы Росреестра.

Перепланировка считается узаконенной после регистрации нового права собственности.

Чем может помочь компания ЮрСервис

Мы предлагаем обширный спектр юридических услуг в сфере недвижимости и гарантируем вам квалифицированную правовую помощь по любым вопросам. Узаконивание перепланировки квартиры – одна из проблем, которую успешно решают наши юристы и адвокаты. Для начала сотрудничества обратитесь к нам за бесплатной консультацией, которая предоставляется по телефону или на сайте в режиме онлайн.

Следующий этап работы с нашей компанией – правовой анализ документации и заключение специалиста о перспективах урегулирования проблемы. После этого клиент выбирает оптимальную форму юридической поддержки.

Это может быть сбор документов, составление искового заявления или другая помощь по узакониванию перепланировки. Вознаграждение специалиста будет рассчитываться с учетом объема выполненной работы.

Вы можете уточнить цены на наши услуги на официальном сайте или по телефону у сотрудников компании.

Адвокаты по жилищным вопросам нашей компании предлагают услуги по узакониванию перепланировки в административном и судебном порядке.

Наши специалисты имеют большой опыт работы в области жилищного права и знают все нюансы легализации перепланировки жилых и нежилых помещений.

Мы поможем согласовать и зарегистрировать внесенные изменения в короткие сроки и при этом соблюсти требования надзорных и контролирующих органов. Алгоритм действий юриста при административном узаконивании перепланировки выглядит так:

  • подготовка документации (правоустанавливающих документов, техпаспорта, поэтажной экспликации);
  • заказ проекта в СРО (при этом проектировщики сразу же согласуют проект в архитектурном управлении, СЭС. Роспотребнадзоре и пожарной инспекции);
  • направление пакета документов в Мосжилинспекцию через МФЦ;
  • получение разрешения;
  • легализация изменений в БТИ

В большинстве случаев процедура согласования перепланировки не представляет сложностей для наших юристов.

Мы поможем узаконить любые изменения за исключением тех, что значительно ухудшают эксплуатационные параметры помещения.

Если наши клиенты потерпели неудачу при попытке самостоятельно узаконить перепланировку, мы возьмем на себя ведение судебного процесса и сможем добиться положительного вердикта.

Наши юристы круглосуточно и без выходных принимают заявки от граждан и организаций.

Оказано бесплатных юридических консультаций по всем отраслям права.

Юридических вопросов решается в пользу наших клиентов в досудебном порядке.

Цена на услуги юриста по узакониванию перепланировки квартиры

УслугаЦена
Узаконивание перепланировки квартирыОт 10000 руб

Задать бесплатный вопрос юристу Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Задать

Отзывы

в социальных сетях:

Источник: https://urservices.ru/uzakonivanie-pereplanirovki

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры юрист

Юридическая помощь по согласованию и узакониванию перепланировки квартир, жилых и нежилых помещений.
Перепланировка квартир и реконструкция объектов недвижимости (получение разрешений, согласование, узаконивание).

Услуги по согласованию перепланировки квартиры

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (снос, установка перегородок, стен, встроенных шкафов и т. д. )  требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка квартиры требует предварительного согласования ее проведения в соответствующих органах местного самоуправления. В случае проведения перепланировки без предварительного согласования (самовольная перепланировка квартиры), помещение может быть сохранено в перепланированном виде только по решению суда.

Реконструкция – изменение параметров недвижимых объектов (их частей), площади, и качества инженерно-технического обеспечения.

Документы для согласования перепланировки

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 26 Жилищного Кодекса для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:

  1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
  2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
  3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
  4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
  5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
  6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других, помимо указанных выше, документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Этапы получения разрешения на перепланировку

Таким образом,  оформление перепланировки квартиры состоит из следующих этапов:

  1. Согласование проекта перепланировки в межведомственной комиссии.
  2. Выполнение работ по перепланировке.
  3. Внесение изменений в техническую документацию объекта.

Этапы узаконивания самовольной перепланировки

В случае если перепланировка осуществлялась без предварительного согласования, узаконивание самовольной перепланировки осуществляется в судебном порядке и состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в межведомственную комиссию.
  2. Обращение в суд о сохранении помещения в перепланированном виде.
  3. Внесение изменений в технический паспорт.

Этапы работ при получении разрешения на реконструкцию:

  1. Согласование в межведомственной комиссии проекта реконструкции.
  2. Осуществление реконструкции.
  3. Внесение изменений в техническую документацию.

Этапы работ узаконивания реконструкции:

  1. Получение технического заключения.
  2. Ввод в эксплуатацию.
  3. Оформление прав на земельный участок (в случае необходимости).
  4. Регистрация прав на реконструированный объект.

Специалисты нашей компании окажут услуги по согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений, в том числе узаконят самовольную перепланировку в суде, помогут получить разрешения на проведение реконструкции объектов недвижимости.

Стоимость согласования, а также сроки согласования, зависят от сложности будущей перепланировки, серии дома, этажности, площади и т. д. таким образом, стоимость рассчитывается для каждой квартиры индивидуально исходя из конкретной ситуации.

Есть вопросы? Задавайте в разделе Консультации.

Источник: https://yurist-realty.ru/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-kvartir.html

Какова стоимость узаконивания перепланировки в жилых помещениях

Перепланировка квартиры юрист

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.

Узаконивание перепланировки

Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире.

Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны.

Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.

Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.

По закону

Вопросы о дозволенных изменениях при перепланировке квартиры регулирует ст.25 Жилищного Кодекса РФ. Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать здесь. Также необходимо подготовить проект помещения, где наглядно продемонстрированы все изменения в планировке квартиры, которые вы собираетесь совершить.

Такой проект должен быть составлен инженером — работником организации, которая специализируется на согласовании перепланировок. В документе будут указаны дополнительно некоторые рекомендации к использованию строительных материалов и т. п. Готовый документ согласовывается инженером с СРО.

Это уже практически является гарантией того, что разрешение на перепланировку будет получено.

Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо.

Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа.

Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей).

Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации. Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома).

Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете тут. Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки. Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье https://realtyinfo.

online/6688-zayavleniye-na-pereplanirou-kvartiry.

После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей.

Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию.

Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т. п.

Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость.

Стоимость документов для узаконивания перепланировки

  1. Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс. рублей.
  2. Проект перепланировки квартиры – от 10 тыс. рублей.
  3. Изготовление технического паспорта квартиры с перепланировкой – от 5 тыс. рублей.

Таким образом, за своевременное узаконивание перепланировки нужно заплатить от 17 тыс. рублей.

Оформление перепланировки задним числом

Получить разрешение на уже выполненную перепланировку без обращения в суд практически невозможно. Именно поэтому львиную долю от стоимости перепланировки нужно будет заплатить за услуги адвоката. В зависимости от расценок выбранного вами специалиста, узаконенная перепланировка может обойтись в сумму от 30 тыс. рублей.

При оформлении перепланировки задним числом необходимо собрать те же документы, что нужно для своевременного получения разрешения на перепланировку (технический план БТИ – от 2 тыс. рублей, проект перепланировки и техническое заключение – от 10 тыс.

рублей, получение нового технического паспорта с фактически изменениями в планировке – около 5 тыс. рублей).

Даже в том случае, когда собственник согласен узаконить своевольно проведенную перепланировку квартиры, он не освобождается от уплаты штрафа в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

Об уплате штрафа за незаконную перепланировку узнавайте по ссылке https://realtyinfo.online/6460-shtrafy-za-nezakonnuyu-pereplanirou-kvartiry.

Далее нужно согласовать изменения в Роспотребнадзоре и получить соответствующее разрешение. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению искового заявления.

Если заниматься сбором разрешений на совершенную перепланировку и составлением судебного иска самостоятельно, то можно уложиться в минимальную сумму.

Услуги посредника и оплата судебных издержек могут стоить от нескольких десятков тысяч рублей.

Скачать исковое заявление о перепланировке квартиры

Если иск будет удовлетворен судом, можно приступать к узакониваю перепланировки квартиры: получать новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры, расскажут в следующем видео

Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке

  1. Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
  2. Сбор документов – от 17 тыс рублей.

Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).

Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка.

Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя.

Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.

Задавайте вопросы по теме статьи и получите ответ эксперта

Источник: https://realtyinfo.online/6540-kak-gramotno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-kakova-stoimost-uslug

Консультация юриста по перепланировке (ответ за 15 минут)

Перепланировка квартиры юрист

В случае если не узаконить перепланировку в квартире, то в дальнейшем обязательно возникнут проблемы с проведением сделки купли продажи такой квартиры. Несомненно многие знают о перепланировке, но не все готовы ее узаконить, ведь в основном узаконивание происходит в судебном порядке в случае если перепланировка была не узаконена.

Задайте вопрос юристу

Гарантированный ответ уже через:

15 минут

Ваша возможность решить вопрос всего в одном шаге

Всегда на связи наши ведущие специалисты

  • Виталий ДмитриевичСпециализация: Договорные отношенияПрактика: Более 12 лет
  • Валентина АндреевнаСпециализация: Кредиты, БанкиПрактика: Более 9 лет
  • Евгений ВикторовичСпециализация: Жилищные спорыПрактика: Более 10 лет
  • Руслан АртуровичСпециализация: Права потребителяПрактика: Более 6 лет

И еще более 1150 юристов по всей России готовы ответить на самые сложные вопросы, а так же оказать Вам реальную юридическую помощь

Задайте вопрос нашему юристу через форму обратной связи на сайте, мы гарантируем вам точность ответа, максимально грамотную консультацию и решение вашей проблемы в минимальные сроки, у вас на руках будет готовый план действий, который вы сможете реализовать немедленно.

Консультации по телефонам:

0 – Руб.

Звонки полностью бесплатны

  • Москва и область:+7-499-938-40-71
  • Санкт Петербург и область:+7-812-467-39-72
  • Остальные города РФ кроме Москвы и Спб.:+7-804-333-69-82

Мы профессиональная команда юристов проконсультируем вас по вопросам перепланировки квартиры, ведь мы имеем огромный опыт в решении данных вопросов, мы специализируемся исключительно на вопросах связанных со строительством и недвижимостью и являемся узкопрофильными специалистами.

Несомненно, если вы собираетесь самостоятельно узаконить перепланировку, то в этом вам никто не мешает и мы отговаривать вас точно не будем, но обязательно сделайте бесплатный звонок в наш юридический отдел, мы подскажем вам какие ошибки не стоит допускать, какие сложности возникнут на вашем пути, какие вам нужно подготовить документы и расскажем о прочих тонкостях.

Если вы заинтересованы в квалифицированной юридической помощи юристов по перепланировке, то мы так же знаем как помочь вам.

По нашей практике, самыми эффективными специалистами показали себя юристы узкого направления, именно такие специалисты отлично знают свою отрасль права, знают тонкости законодательства, знают какие решения принимают в суде, смогут обойти все огрехи в законодательстве и получить положительный результат в узаконивании перепланировки через любые инстанции в том числе через суд.

Минимум что мы можем сделать для вас:

  • Контроль за работой специализированной организации, составляющей проект перепланировки жилого помещения;
  • Полноценный анализ составленного проекта, проверка на соответствие требованиям законодательства;
  • В случае если вам все же отказали в согласовании перепланировки в уполномоченном органе и не выдали разрешение, мы обжалуем данный отказ и добьемся для вас согласования.

Документы необходимые для согласования перепланировки

  • Поэтажный план БТИ;
  • Экспликация для поэтажного плана БТИ;
  • Ситуационный план;
  • Свидетельство на право собственности, либо договор купли-продажи;
  • Техническое заключение и проект перепланировки выданные лицензированной организацией;
  • Согласование с Пожнадзором;
  • Согласование с СЭС;
  • Согласование с АПУ;
  • Согласование с Балансодержателем;
  • Согласование с Жилищной Инспекцией;
  • Согласование с собственниками соседних жилых помещений;
  • Согласование с газовой инспекцией;
  • Договор на технадзор;
  • Акт на скрытые работы;
  • Акт приемки выполненных работ балансодержателем;
  • Новый поэтажный план от БТИ.

Что считается перепланировкой в жилом помещении?

  • Переоборудование ванной комнаты или туалета;
  • Перенесение перегородок с их разбором;
  • Перенесение дверных проемов;
  • Создание дополнительных кухонь, раковин, туалетов и ванных комнат;
  • Увеличение основной площади квартиры путем подключение дополнительных помещений;
  • Переоборудование тамбуров;
  • Замена уже проложенных трубопроводов, электросетей;
  • Перенос сантехнических и нагревательных приборов;
  • Демонтаж газовой плиты и установка электроплит, либо кухонных очагов.

Вопрос о том, узаконить перепланировку сразу или уже после проведения работ встает перед каждым собственником жилого помещения и я вам скажу, что здесь нет никаких гарантий в том, что вам все согласуют если вы будете сначала обращаться с проектом на согласование, могут отказать как перед проведением работ, так и уже после их проведения.

Поэтому не думайте, что если вы уже произвели перепланировку без разрешения, то вы ошиблись, вовсе нет, мы успешно поможем вам согласовать перепланировку в судебном порядке и получим соглашение в других необходимых инстанциях. Сохраним вашу квартиру в перепланированном состоянии и получим положительное решение суда, так же получим план БТИ с внесенными изменениями и зарегистрируем внесенные изменения в плане квартиры.

В среднем если решать вопрос через суд, это занимает до 3-х месяцев.

Если у вас возникла необходимость в перепланировке жилого помещения, то обращайтесь к нам, мы обязательно вам поможем.

Мы соблюдаем “Федеральный закон “О персональных данных” от 27.07.2006 N 152-ФЗ”

Ваши персональные данные не попадут в руки третьим лицам. Сайт работает по безопасному протоколу https://. Мы обеспечиваем полную анонимность нашим клиентам

Информация предоставленная юристу, не выйдет за рамки консультации.

Источник: https://yurist174.ru/konsultaciya-yurista-onlain/konsultaciya-po-pereplanirovke

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Перепланировка квартиры юрист

Согласование перепланировки вдвойне неприятно, если она была сделана не вами. Где и как получают документы, узаконивающие уже «отмеченные временем» преобразования в квартире, рассказывают юристы.

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— Встречаются случаи, когда прежний хозяин в квартире проводил какие-то «несанкционированные» работы, не согласовывая их с госорганами, и продал недвижимость, не узаконив совершенные перепланировки и переустройства. Как правило, «ошибки» выясняются на стадии «государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними на территории РФ». И в такой ситуации совет может быть только один – не пытаться решить проблему самостоятельно, а поручить узаконивание перепланировки специалисту в области жилищного и градостроительного права.

Неожиданная находка

Согласование по факту сделанного. Если вы обнаружили в новоприобретенной квартире перепланировку, не зафиксированную документально, готовьтесь к тому, что вам придется ее узаконивать. Можно порадоваться тому, что на сегодняшний день это возможно.

В первую очередь вы должны выяснить, выполнялась ли перепланировка согласно разрешенным нормам и правилам, проще говоря, СНиПам, СанПи-нам, ПТБ, ВСН, ТСН и другим руководящим документам.

Если в данной области все гладко, то в определенных случаях у вас могут принять перепланировку, так сказать пост-фактум. Порядок узаконивания перепланировки предполагает, что для согласования перепланировки вам нужно будет подготовить стандартный комплект документов.

И естественно, готовьтесь к тому, что будет совершен переобмер и внесение изменений в план квартиры.

Рассказывает Зоя Сабурова, юрист, частная практика:
— В пункте 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано: «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование». Далее, в пункте 4: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Если возникли сложности

Несоответствия нормам. Если обнаружилось несоответствие нормам и правилам, то у вас два варианта: либо привести жилое помещение в прежнее состояние, либо подавать в суд и доказывать, что выполненные работы не нарушают права и интересы соседей.

Недопустимые виды работ. Узаконивание перепланировки квартиры, выполненной прежними хозяевами, возможно только в том случае, если при переустройстве и (или) перепланировке помещений не выполнялись недопустимые действия и виды работ.

Рассказывает Кирилл Ромашов:
— Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» среди них можно назвать следующие:

  • ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (устройство тамбуров в межквартирных холлах, препятствующее доступу к системам отопления и дымоудаления);
  • переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (возведение перегородок, при котором образуется жилое помещение, которое в нарушение норм СанПИН не имеет естественного освещения (окна) или его площадь менее 9 кв. м);
  • нарушение прочности несущих конструкций здания (устройство проемов без технического заключения о возможности производства планируемых работ; устройство проемов в несущих стенах жилых домов, при проектировании которых производился расчет на прогрессирующее обрушение);
  • перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды. (Система отопления должна быть отделена дверным (оконно-дверным) блоком от летних помещений);

На фото: радиатор Roads STF фабрики Cordivari

  • установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях (например, установление регулирующих устройств на системе отопления (батареи, полотенцесушители) при отсутствии перемычки между подающей и отводящей сетью; установка гигиенических душей с замыканием систем холодного и горячего водоснабжения);
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (запрещены любые изменения проектной конфигурации вентиляционных каналов);
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. (Вызывает сверхнормативную нагрузку на теплопотребление. Создает угрозу подтопления нижерасположенных помещений).

План решения проблемы

Порядок узаконивания перепланировки. Для согласования перепланировки вам нужно будет подготовить комплект документов и представить его в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ), по месту нахождения жилого помещения.

В список входят: свидетельство на право собственности на квартиру; проект перепланировки или переустройства помещения, подготовленный и оформленный должным образом; технический паспорт на квартиру, выданный БТИ; заявление по установленной форме от владельца квартиры, письменное согласие на перепланировку всех членов семьи. Далее готовится проект перепланировки помещения, после чего Мосжилинспекцией создается приемочная комиссия, которой надлежит составить акт приемки. В Акте о завершении перепланировки специалисты письменно подтверждают, что выполненная перепланировка принимается по факту исполненного и соответствует всем стандартам.

Источник: https://www.4living.ru/items/article/uzakonit_chuzhuyu_pereplanirovku/

Адвокат Касьян
Добавить комментарий