Отдельный вход в нежилое помещение цена

Разрешение на отдельный вход в нежилое помещение

Отдельный вход в нежилое помещение цена

> Согласование отдельного входа в нежилое помещение, стоимость согласования отдельного входа в помещение в Москве

Если есть необходимость преобразовать часть площали под коммерческую, следует понимать, что у такой должен быть отдельный вход. И это требование обязательно, следовать ему нужно из-за соображения безопасности и удобства. Для исполнения этого требования потребуется согласование входной группы в соответствующих инстанциях.

Достоинства

Отдельный вход в нежилой площади – неотъемлемая часть деятельности офиса коммерческого типа. Причем сфера работы может быть самой разной.

Благодаря отдельному входу значительно повышается комфорт эксплуатации площадей, они становятся пригодными для открытия офиса или магазина, такое здание будет пользоваться большей популярностью при аренде или продаже.

Почти всегда такие помещения выполняются в бывших квартирах многоэтажного дома, расположенных на первом этаже. Актуален вопрос согласования отдельного входа в нежилом помещении и для крупных площадей.

Чаще всего коммерческими делают квартиры, которые расположены в домах, построенных на проспектах, центральных улицах, там, где каждый день проходят сотни тысяч людей. И такой подход к обустройству и согласованию площадей выгоден.

Однако важно помнить, что для полноценной эксплуатации необходимо их перевести из категории жилого в коммерческое. А также провести согласование отдельного входа, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности и другим нормам.

Для площади, которая причислена к нежилому фонду, обязателен отдельный вход. Кроме того, он может быть не один, если речь идет о разделении площади на две разные. Это особенно выгодно тем, кто в последствии захочет перепродать объект или сдать его частями в аренду.

Что нужно для согласования отдельного входа в помещение?

Процесс согласования входа в нежилой площади является сложной задачей, для решения которой потребуется немало сил и времени. Изначально необходимо разработать проект и собрать требуемые документы. При этом важно помнить, что согласование должно быть доверено организации, которая имеет специальный допуск СРО.

Более того, если владелец решил серьезно заняться сооружением отдельного входа, ему лучше всего заказать проект именно в той компании, которая будет заниматься и его согласованием.

Данный вариант ускорит процесс, не будет недопонимания и разногласий между авторами проекта и исполнителями.

А это существенный фактор при сооружении отдельного входа, а также плюс при его согласовании.

Чтобы заказать обустройство и согласование входа в нежилое помещение, потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • документация по проекту;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт из БТИ и поэтажный план дома;
  • согласие на осуществление работ в письменном виде от 2/3 владельцев дома, где находится объект, обязательно должны быть подписи с расшифровкой;
  • документ о техническом заключении состояния дома;
  • фотографии фасадной части здания, где планируется проведение строительных работ;
  • прочие документы, в том числе, справки, которые могут быть затребованы различными организациями, что определяется конкретным случаем.

Как обустроить вход по закону?

Для согласования входа потребуется сложный и длительный процесс. Это особенно актуально для ситуации, когда необходимо площадь сначала перевести из жилого фонда в не жилое.

Все это говорит о том, что браться за согласование неподготовленному обывателю даже не стоит, здесь немало подводных камней, которые знакомы только профессионалам, занимающимся этой проблемой.

Наша компания готова взять на себя все вопросы, связанные с согласованием входа. Мы легко решим проблемы на любом этапе согласования, имеем давние партнерские отношения с организациями, от которых зависит решение вопроса.

В нашей компании трудятся настоящие профессионалы, которые имеют большой опыт в этой сфере услуг. Это позволяет нам справляться с задачами любой сложности оперативно и качественно. Мы гарантируем качественный результат сотрудничества.

Прайс-лист

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование изменения фасада здания (нежилого помещения) в Москомархитектуре и ГлавАПУ: устройство/изменение отдельного входа, тамбура, козырька, окон, витрин, пандуса, дебаркадера, раздвижных дверей и т.п.31 деньот 30.000 руб.

Редактор: ppdiey

Источник: http://www.rvtv.ru/soglasovanie-otdelnogo-vhoda-pomeshchenie.html

21.08.2018 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Отдельный вход

    Для начала необходимо подготовить документы для проектирования устройства отдельного входа, а именно: получить техническое заключение строительства, подготовить проект отдельного входа, получить ситуационный план, получить геоподоснову.

    Далее, необходимо провести согласование реконструкции в государственных инстанциях, таких как: Мосархитектура, Госпожнадзор, Госсанэпиднадзор и т.д.

    Конечное разрешение на строительство отдельного входа, основывается на согласованном с необходимыми инстанциями проекте строительства и выдается по форме Москомархитектуры АПУ округа.

    При подходе специалистов, трудностей затормаживающих процесс сбора документов или согласования, не возникнет.

    Отдельный вход в нежилое помещение отличается процессом и усложняется в согласовании.

    Источник: http://hoz-molotok.ru/razreshenie-na-otdelnyy-vhod-v-nezhiloe-pomeschenie/

    Инструкция как согласовать дополнительный вход

    Отдельный вход в нежилое помещение цена

    Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

    Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

    Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

    • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
    • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий — различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
    • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

    Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

    Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.

    Отдельный вход в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ.

    По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

    Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.

    В некоторых случаях монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

    Устройство отдельного входа в многоквартирном доме — сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы.

    За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.

    В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

    • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
    • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
    • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
    • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
    • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
    • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
    • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
    • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.

    Компания «Смарт Вэй» производит обследование объектов, разрабатывает проектную документацию, оказывает услуги по согласованию, готовит технические планы и регистрирует изменения объектов в Росреестре.

    Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц — в штате «Смарт Вэй» техники, инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Мы имеем допуски к работам по обследованию зданий, подготовке проектной документации.

    Кадастровые инженеры аттестованы в соответствии с ФЗ №221 и имеют членство СРО кадастровых инженеров. Ответственность за выполнение работ застрахована в соответствии с ГрК РФ.

    Обустройство дополнительного входа может проводить только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.

    Мнение эксперта. Компания «Смарт Вэй» имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости.

    Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам на праве аренды, оперативного управления.

    Чаще всего, такие работы проводятся без предварительного согласования — все согласовательные процедуры осуществляются уже по «факту». Это возможно при соблюдении определенного алгоритма действий, отточенного специалистами «Смарт Вэй»  за долгие годы работы.

    В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов.

    Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания, а изготовление проектной документации производится только организацией, имеющей лицензию для допуска к работе на объектах культурного наследия.

    Важно помнить, что сделать дополнительный или отдельный вход в помещениях в здании, отнесенным к культурному наследию, нельзя без предварительных согласований — такие работы без разрешения влекут жесткие наказания для всех причастных лиц — от собственника, до арендатора и производителя работ.

    Совет эксперта. Если возникают сложности при заполнении документов при проведении собрания собственников МКД, можно воспользоваться официальными онлайн-ресурсами ЖКХ. Там размещен комплект типовой документации, которые можно использовать для проведения собраний и оформления протоколов. Например, для объектов в столице адрес сайта: http://dom.mos.ru/ .

    Инструкция согласования входа в многоквартирном доме

    Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:

    • созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории — в случаях когда при обустройстве такого входа задействовано общее имущество жильцов;
    • подготовка проекта через экспертную проектную организацию;
    • обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
    • согласование проектной документации на отдельный вход (дополнительный) вход в помещение в МКД в Роспотребнадзоре и СЭС (это требуется только для многоквартирных домов);
    • направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (например, в столице таким учреждением является Мосжилинспекция);
    • согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (на территории столицы таким органом является Москомархитектура) — рассмотрение документов происходит путем направления проектной документации из Мосжилинспекции;
    • проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
    • благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
    • получение акта приемочной комиссии;
    • изготовление технического плана с отражением изменений помещения и части здания;
    • направление документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде для проведения кадастрового учета;
    • получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.

    Источник: https://smway.ru/instruktsiya-kak-soglasovat-dopolnitelnyiy-vhod/

    Согласование перепланировки, переустройство нежилого помещения в Москве

    Отдельный вход в нежилое помещение цена
    > Согласование проектов перепланировки нежилых помещений в нежилом здании, жилом многоквартирном доме, переустройство и перепланировка нежилых помещений, согласование перепланировки помещения

    Переустройство нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент — это оформление проекта и разрешение планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия.

    В первую очередь, проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность переустройства или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенное переустройство.

    Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

    • Согласование фасада. Если планируется реконструкция/видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
    • Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
    • Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
    • Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

    Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения.

    Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве.

    При разработке учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования.

    Согласование всех помещений в Москве происходит только по проекту перепланировки и техническому заключению.

    Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании или доме

    Самый простой случай согласования проекта.

    Если переустройство нежилых помещений в отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование перепланировки проводится по временному регламенту в МосгорБТИ.

    В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

    Для успешного согласования необходимо предоставить:

    • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
    • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
    • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
    • Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

    Стоимость согласования проекта нежилого помещения перепланировки в нежилом здании от 60 000 рублей.

    Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме

    Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций.

    Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует перепланировочные работы. 

    Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки помещения в жилом доме:

    • Подтверждения права владения.
    • Площади, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
    • Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
    • Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
    • Проект площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
    • Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
    • Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
    • Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

    После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

    Если Вы уже выполнили переустройство помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки для Мосжилинспекции.

    Цена согласования перепланировки нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

    Оформление Акта о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме

    Порядок согласования проекта в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

    Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проектной документации, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения». Он оформляется путем визуального осмотра площади инспектором Мосжилинспекции.

    По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

    • соответствие реальных работ проекту;
    • доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
    • наличие Актов проведения скрытых работ;
    • корректное ведение журнала строительных работ.

    Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки в трех экземплярах.

    Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

    • собственник или его доверенное лицо;
    • представитель разработчика;
    • подрядчик, проводивший строительные работы;
    • представитель Мосжилинспекции;
    • руководитель Мосжилинспекции.

    Окончательное утверждение официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

    В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

    • неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
    • имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
    • отсутствует разрешение на работы;
    • имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
    • перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
    • некорректно заполнен журнал производства работ.

    Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

    Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН

    Порядок регистрации переустройства помещений в Москве предусматривает внесение новых данных в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

    Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

    Узаконивание перепланировки помещения и чем грозит самовольная перепланировка

    Самовольное переустройство нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

    Именно для этого проводится согласование проекта перепланировки, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

    В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что перепланировка помещения не отображена в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

    Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

    Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

    Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на переустройство – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

    А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».

    Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку любой сложности в Москве!

    С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

    Вид услугиСтоимостьСрок
    Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании60 000 руб.1,5 месяца
    Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме70 000 руб.2 месяца

    Редактор: px8t7a

    Вас также могут заинтересовать другие наши услуги:

    Выполненные проектные работы и технические заключения по перепланировке нежилых помещений и зданий

    Источник: https://www.rvtv.ru/pereplan-nezhil.html

    Согласование устройства отдельного входа

    Отдельный вход в нежилое помещение цена

    Согласование нового входа –это процесс разработки и защиты нового проектного решения в службах города с последующей регистрацией выполненного входа в здание в документах БТИ и ЕГРН.

    Причины для заказа этой услуги

    • Желание сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с входом, выполненным без разрешения;
    • Проблемы с проектной документацией при срочной продаже помещения;
    • Отказ банка в выдаче кредита из-за несогласованной перепланировки вашего помещения;
    • Невозможность сдать помещение в аренду из-за несоответствия ее текущей планировки нормативным документам;
    • Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкции здания при выполнении ремонтно-строительных работ по перепланировке;
    • Большая вероятность и угроза получения штрафа и предписания согласовать устройства входа или вернуть помещение в исходное состояние;
    • Поступающие жалобы от соседей;
    • Желание обезопасить себя от штрафов и проверок;

    : как сделать перепланировку в 2019 году

    Цены на согласование нового входа

    Цена согласования нового входа складывается из стоимости этапов которые необходимо пройти, при этом практически всегда стоимость определяется индивидуально в каждом случае.

    Устройство отдельного входа до и после

    Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

    Общая пояснительная записка лист 1

    Общая пояснительная записка лист 2

    Противопожарные мероприятия

    Экспликация помещений до переустройства

    План помещений после переустройства

    План помещений до переустройства

    Экспликация помещений после переустройства

    Вид 1-1 до переустройства

    Вид 2-2 после переустройства

    План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

    Аксонометрий систем K1, B1,T3

    Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

    Организация нового входа в жилых многоквартирных домах

    Оформить разрешение на новый вход в жилом многоквартирном доме можно. Разрешение на устройство нового входа выдает Мосжилинспекция. Процедура очень индивидуальная и сложная из-за множества тонкостей, таких как устройство ступеней и площади.

    Имеет значение, будет ли уменьшена пешеходная зона, обязательным условияем является проведение общего собрания всех собственников жилого дома. На месте будущего входа не должно быть общедомовых коммуникаций, собственником должно быть учтено, насколько изменится облик дома. Это лишь часть общих вопросов, которые нужно решить в ходе согласования.

    Новый вход в нежилое помещение жилого дома может стать «золотым», если выполнить все условия.

    Организация нового входа в нежилых зданиях

    Согласование входных групп в здании в Москве непростая процедура из-за субъективности при рассмотрении проекта изменения вида фасада, у вас и у Москомархитектуры может не совпадать мнение о красоте проектируемого нового входа.

    Несомненно нужно убедиться в том, что вообще новый вход в здание не повлияет при строительстве на целостность конструкций и за это отвечает инженер, который проводит техническое обследование на предмет возможности устройства нового входа.

    Таким образом, не все идеи об устройстве новых входных групп реалистичны и чтобы однозначно ответить на вопрос о возможности согласования новой входной группы в здание, нужна консультация от профессионалов.

    При проектировании нового входа как в жилых, так и в нежилых помещениях нужно учитывать доступ маломобильных групп населения. Обязательным этапом будет согласование козырька над входом в нежилое помещение. Проектное решение должно быть в стиле уже существующего дома и не выбиваться из общего ряда, иначе вероятность его согласования сильно снижается.

    Как мы будем с вами работать

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки
    • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
    • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
    • оценка стоимости работ и услуг,
    • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по согласованию устройства входа

    • Разработка и проектно-технической документации
    • Организация общего собрания собственников (для жилых помещений)
    • Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
    • Получение Акта о завершенном переустройстве (для жилых помещений)
    • Получение нового плана БТИ
    • Получение технического плана от кадастрового инженера
    • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с полученными документами
    • Подписание закрывающих документов договора
    • Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
    • внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

    Этапы согласования устройства нового входа

    Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

    Этап — 1

    Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования устройства нового входа, оценка рисков

    1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
    2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
    3. Эскиз перепланировки;
    4. В некоторых сложных случаях понадобятся архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

    Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

    Этап — 2

    Заказ проектной документации в проектной организации

    1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
    2. Разработка Проекта перепланировки.

    Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуск технического заключения.

    В особых случаях мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации при необходимости и требованиях государственных служб. Мы тесно работаем с нашими партнерами: Институт МНИИТЭП, ГБУ «Экспертный Центр», ЦНИИП ЖИЛИЩА, Моспроект, Мосгоргеотрест, ОАО «Мосжилниипроект».

    Этап — 3

    Получение разрешения на устройства входа в Мосжилинспекции (для жилых помещений)

    Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

    Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

    Этап — 4

    Акт о завершенном переустройстве (для жилых помещний)

    Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором Мосжилинспекции после того, как инспектор произвёл выход в квартиру и сопоставил выполненные работы и согласованный проект, на который было выдано разрешение.

    Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

    Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

    Этап — 5

    Внесение изменений в БТИ

    Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве помещения заказываем выход техник БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ изменений которые произошли в помещении в результате строительных работ.

    Этап — 6

    Внесение изменений в ЕГРН

    На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и при необходимости готов к законным процессам с недвижимостью.

    ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

    Нормативные тонкости при устройстве нового входа

    В Московской области согласование устройства отдельного входа регламентируется местными законодательными актами и каждый случай нужно рассматривать индивидуально, так как в некоторых районах устройство отдельного входа может быть расценено, как реконструкция.

    В Московской области, как правило, решение о согласовании отдельного входа принимает Администрация города, либо Архитектурное управление.

    Часто задаваемые вопросы

    ?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

    • Градостроительный кодекс РФ.
    • Жилищный кодекс РФ.
    • Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

    Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

    ?Специалисты, которые будут с вами работать

    Начальник отдела согласования

    Шпилевская Юлия Викторовна

    Менеджер

    Петропавловская Ольга

    Менеджер

    Примайченко Наталья Павловна

    Главный инженер

    Калеев Денис Иванович

    ?Какие документы нужно собрать для согласования входа в многоквартирном доме

    • Технический паспорт БТИ;
    • Техническое заключение о возможности устройства нового входа;
    • Проект изменения вида фасада;
    • Протокол собрания собственников;
    • Разрешение Роспотребнадзор;
    • Другие согласования по требованию Мосжилинспекции;
    • Разрешение Мосжилинспекции;
    • Акт о выполненном переустройстве;
    • Новый план БТИ и экпликация;
    • Технический план (кадастровый инженер);
    • Выписка из ЕГРН с учтенными изменениями;

    ?Какие документы нужно собрать для согласования входа в нежилом здании

    • Технический паспорт БТИ;
    • Техническое заключение о возможности устройства нового входа;
    • Проект изменения вида фасада;
    • Разрешение Москомархитектуры;
    • Новый план БТИ и экпликация;
    • Технический план (кадастровый инженер);
    • Выписка из ЕГРН с учтенными изменениями;

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

    Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

    Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    «Жилищник района Раменки»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Источник: https://zhilex.ru/uslugi/soglasovanie-ustrojstva-otdelnogo-vhoda/

    Стоимость согласования перепланировки

    Отдельный вход в нежилое помещение цена

    Обращаясь в нашу компанию, вы можете выбрать полный комплекс услуг «под ключ» или помощь на определенных этапах. Стоимость оформления переустройства в Москве у нас «привязана» к документам. Если часть уже готова, оплачиваются только недостающие.

    Стоимость проектирования документации для согласования

    Цены на разработку проектной документации
    Перепланировка квартир, объектов малоэтажного строительстваот 9 000 рублей.
    Объединение/разделение отдельных жилых площадейот 20 000 р.
    Переустройство нежилого помещения в жилом домеот 15 000 руб.
    Переустройство нежилого помещения в нежилом зданииот 15 000 руб.
    Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.)от 30 000 руб.
    Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование)от 15 000 руб.
    Техническое обследованиеот 6 000 руб.

    Сколько стоит тот или иной вариант оформления, можно узнать у менеджера или из таблиц с ценами. Полная сумма зависит от назначения объекта, особенностей здания, сложности инженерных сетей, порядка оформления.

    Сроки разработки проектной документации – от одного дня.

    Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

    Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
    Техническое заключениеот 6 000 руб.
    Проектот 15 000 р.
    Разрешениеот 89 000 руб.
    Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
    Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 15 000 руб.
    Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
    Техническое заключениеот 6 000 руб.
    Проектот 15 000 руб.
    Разрешениезависит от проводимых мероприятий
    Акт о завершенной перепланировкезависит от проводимых мероприятий
    Внесение изменений в БТИ после перепланировкизависит от проводимых мероприятий
    Изменение внешнего облика здания (рек.

    работы, отдельный вход и т.д.)

    Техническое заключениеот 6 000 руб.
    Проектот 30 000 руб.
    Разрешениеот 60 000 руб.
    Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.

    Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 15 000 руб.
    Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование)
    Техническое заключениеот 6 000 руб.
    Проектот 15 000 руб.
    Разрешениеот 60 000 руб.
    Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
    Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 15 000 руб.

    Для нежилой недвижимости потребуются:

    • техническое заключение;
    • проектная документация;
    • разрешение на проведение работ.

    После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке. Далее сотрудник БТИ составит новый план недвижимости, изменения внесут в документаци, и владелец сможет получить на руки новый техпаспорт здания или квартиры.

    На расценки повлияют объем изменений (например, нужен ли отдельный вход), тип здания (жилое, нежилое), другие факторы. Скрытых наценок нет, клиент сразу узнает полную сумму.

    Согласование перепланировки жилого помещения – стоимость «под ключ»

    Перепланировка квартиры
    Техническое заключениеот 6 000 руб.
    Проектот 9 000 р.
    Разрешениеот 22 000 руб.
    Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
    Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 7 000 руб.
    Объединение двух и более квартир
    Техническое заключениеот 6 000 руб.
    Проектот 20 000 руб.
    Разрешениеот 61 000 руб.
    Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
    Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 9 000 руб.

    Оформление для жилых помещений обычно проще, поэтому стоимость отдельных этапов ниже. Чтобы начать ремонт, понадобится разрешение Мосжилинспекции, а для этого – готовый проект.

    Может потребоваться и техническое заключение о состоянии многоквартирного дома. Цена отдельных этапов стартует от 6 тыс. рублей, сроки – от двух недель.

    После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке, внести изменения в БТИ, получить новый техпаспорт. На этом этапе расценки стартуют от 7 тыс. рублей, при объединении двух квартир – от 9 тыс. рублей.

    Иное согласование – цены на оформление разрешения

    Цены на отдельные услуги
    Согласование перепланировки кухниот 67 000 рублей.
    Перенос санузлаот 53 200 р.
    Перенос полотенцесушителяот 9 000 руб.
    Согласование установки каминаот 70 000 руб.
    Заказ документов БТИот 5 000 руб.

    В некоторых случаях изменения затрагивают только часть жилья. Это может быть коррекция планировки кухни, перенос санузла, установка камина, для нежилых объектов – фасадные работы.

    Такие случаи тоже потребуют сбора документов, разработки проектов.

    Мы обеспечиваем минимальные сроки согласования. Для квартир потребуется от 25 дней, для нежилых объектов (офисы, торговые помещения) – от 40 дней.

    Гарантируем 100% успешное решение задач, за которые беремся. В противном случае возвращаем клиенту полную сумму. Секрет успеха – профессиональное юридическое сопровождение, знание особенностей жилищного законодательства Москвы и возможностей, которые оно дает.

    Обращайтесь: мы экономим время и средства клиентов!

    Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/price/

    Адвокат Касьян
    Добавить комментарий