Оспорить экспертизу по затоплению

Как оспорить оценку ущерба по заливу квартиры

Оспорить экспертизу по затоплению

Добрый день! Речь о возмещении ущерба от залива квартиры. Я — ответчик. Истец — «Ресо». Пострадавшие — соседи снизу. Имеется: — акт о заливе от управляющей компании; — оценка ущерба. Спорные моменты: 1. Залив произошёл в 18-19 часов 2.07.2014 .

В это время ко мне зашла соседка и убедилась, что у меня ничего не течёт (осмотрели кухню и стояк-гребёнку в ванной). В это время был сильный ливень и затопило несколько квартир в нашем и других домах, поэтому посчитали, что причина в этом.

Затем было отключение воды (и света, насколько помню). После включения воды пришёл сантехник и увидел, что протекает у меня из под гайки на гребёнке, хотя в момент 18-19 часов этой течи не было.

Я считаю, что прокладка у меня потекла позднее, из-за резкого включения воды (гидравлический удар), да и протечка под гайкой была небольшая, тогда как соседи говорили, что лилось сильно.

Желательно, чтобы оценка залива квартиры была проведена спустя один-два дня после случившегося. К тому времени конструкции и стены уже успеют немного подсохнуть, и можно будет беспрепятственно проводить экспертизу. Если вы упустили нужный момент, то это можно сделать и во время рассмотрения сути искового обращения.

Для того чтобы оценить ущерб от залива квартиры на этой стадии, достаточно походатайствовать о назначении данного исследования. Причем любой суд имеет право обязать одну из сторон судебного процесса исполнить это постановление.

Сколько времени уйдет на экспертизу? С каждым жителем многоквартирного дома может произойти такая неприятность, как залив квартиры.
Как происходит оценка нанесенных убытков, мы уже разобрались.

Теперь пришло время рассказать о сроках проведения дополнительных исследований.

А, если я сам залил соседей. как оспорить сумму ущерба?

Ответственность при затоплении квартиры Первым и очевидным кандидатом на роль ответчика в делах по затоплению квартиры являются соседи сверху: неаккуратное ведение ремонтных работ или просто незакрытый кран с горячей водой нередко становятся причиной залива. Другим кандидатом на эту незавидную роль становится управляющая компания (УК).

Причин для этого достаточно: инженерные коммуникации во многих домах Санкт-Петербурга нуждаются в замене, вина может ложиться на работников ЖКХ, не всегда достаточно внимательно относящимся к своим обязанностям, возможен гидравлический удар или протечка крыши.


В данном случае отвечать за затопление квартиры должна та организация, к чьему ведению относится обслуживание Вашего дома.

Как оспорить оценку и иные действия деза при заливе?

В такой ситуации могут быть испорчены не только потолки, полы и стены, но и внутреннее пространство квартиры;

  • прорыв системы отопления;
  • некачественную гидроизоляцию стен и крыши дома;
  • грубые нарушения требований безопасности в процессе выполнения ремонтных работ.

Кроме того, отдельного внимания заслуживают противоправные действия несознательных соседей и нерадивые мастера, не перекрывшие стояк. Иногда вследствие таких действий может пострадать не только люди, живущие этажом ниже, но и целый подъезд.

Что предпринять в случае затопления? Первое, что нужно сделать, поняв, что произошел залив квартиры, — это звонок в аварийно-диспетчерскую службу.
Приехавшие на вызов специалисты помогут скорее локализовать причины потопа и существенно уменьшить размеры причиненного ущерба.

После этого нужно попытаться самостоятельно отыскать причину залива.

Как оспорить сумму ущерба при заливе квартиры

Как же оспорить оценку ущерба от залива квартиры? Для оспаривания оценки следует выполнить пересчет стоимости ремонта, так называемую встречную смету. Что такое встречная смета? Для подготовки встречной сметы нужно пригласить другую независимую организацию, эксперты которой обследуют помещения «пострадавшие» от залива, если «потерпевший» разрешит, и подготовят свой сметный расчет.

Как оспорить оценку ущерба от залива квартиры?

Внимание

К сожалению, залив квартиры соседями с верхнего этажа – не такое уж редкое явление в наше время. Такая ситуация является серьезным стрессом не только для пострадавших, но и для виновных. Прочитав эту статью, вы узнаете, как действовать в подобных случаях.

Наиболее распространенные обстоятельства, при которых происходит затопление Следует понимать, что причиной таких неприятностей далеко не всегда бывают соседи, забывшие закрутить кран в ванной или на кухне. Часто залив квартиры происходит по совершенно независящим от нас обстоятельствам, к числу которых можно отнести:

  • прорыв канализационных или водопроводных труб.

Споры о взыскании ущерба в результате залива квартиры

Если произошел залив квартиры и вас признали виновником затопления, то велика вероятность того, что деньги, необходимые для ремонта пострадавшей квартиры вам придется выплатить пострадавшей стороне.

Когда пострадавший обращается с требванием о возмещении ущерба после залива квартиры, то часто расчет такого ущерба производится самим пострадавшим, что приводит к завышению суммы, которая необходима для ремонта квартиры.

Для того, чтобы оспорить сумму причиненного ущерба, необходимо провести независимую оценку. Для проведения такой оценки нужен опытный оценщик, который сможет четко определить коненую стоимость ремонта. Поэтому, если произошло залитие, то лучше сразу привлечь эксперта.

В компании Залив-Эксперт работают оценщики с опытом более 15 лет и помогут быстро определить стоимость причиненного ущерба.

Залив квартиры: как происходит оценка ущерба, заявление и экспертиза

Важно

ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности». Экспертное заключение должно быть оформлено должным образом.

Эксперт должен подписаться под предупреждением об ответственности за дачу ложных показаний, согласно статье 307 УК РФ; заключение обязательно должно содержать сведения об образовании специалиста и опыте его работы, о месте и времени проведения экспертизы, о том, кто был инициатором процедуры, и какие стояли цели и задачи.

В данном случае с формальной стороны нарушений не выявлено. На следующем этапе заключение оценено с правовой точки зрения на соответствие нормам административного, гражданского, уголовного кодексов Российской Федерации и проверке исследовательской части. Проверены первоисточники, на которые ссылается в своем исследовании эксперт.
Сфера: Строительно-техническая экспертиза Оспорить сомнительные результаты экспертизы и добиться назначения повторного исследования поможет рецензия. В этой статье мы разбираем конкретный случай из нашей практики рецензирования и даем практические советы, как оспорить необъективную, необоснованную экспертизу при помощи рецензии. Проблемы. Возражения клиента на результаты экспертизы.
К нам, в Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов» , обратился собственник квартиры, пострадавший от залива, с возражениями по результатам заключения эксперта относительно установленной стоимости ущерба.

Для оценки ущерба проводится государственная экспертиза, которая устанавливает цену для всех предметов и материалов, подвергшихся порче, а также для требующихся ремонтных работ.

Часто происходит так, что эксперт указывает цены исходя из стандартов, принятых для капитального строительства.

Это приводит к тому, что используются региональные или федеральные расценки, которые существенно ниже рыночных.

В целом оказывается, что выводы экспертизы не соответствуют реальному положению вещей. Обжалование Чтобы обжаловать экспертизу, требуется рецензия на её заключение. Рецензию может написать профессиональный юрист из любой хорошей юридической фирмы.

В рецензии должны по пунктам указываться все найденные недостатки экспертизы. Также следует заказать проведение независимой экспертизы. Рецензию и заключение внесудебного эксперта следует приложить к ходатайству о проведении повторной экспертизы.

Услуги Жилищные дела Споры о взыскании ущерба в результате залива квартиры Вряд ли в Петербурге найдется человек, который бы так или иначе не сталкивался с заливом квартиры.

Что и говорить, ситуация это крайне неприятная в любом случае: затопили ли Вас или же Ваша квартира сделалась источником затопления. И так ясно, что предстоит ремонт, а весьма вероятно и судебное разбирательство.

С юридической точки зрения затопление квартиры – это один из типичных примеров деликта, то есть обязательства, возникающего вследствие причинения вреда. А по правилам гражданского законодательства, причиненный вред должен быть возмещен его виновником. Потому при заливе квартиры возникают извечные русские вопросы: «Кто виноват?» и «Что делать?».

Рассмотрим их по порядку.
При ее составлении в текст необходимо вписать имена конфликтующих сторон, подробное описание случившегося, информацию о проведенной экспертизе, размер убытков, сроки и требования относительно финансовых обязательств.

Составленная таким образом претензия должна быть направлена ответчику. Эту бумагу можно считать своеобразным предупреждением виновной стороны о том, что в случае отсутствия должной реакции потерпевший подаст заявление в суд.

При этом следует понимать, что претензия должна быть рассмотрена в 30-дневный срок. Если в течение этого времени пострадавшая сторона не получит ответа, то она имеет право подавать исковое заявление.

Можно ли оспаривать выводы экспертной оценки причиненного ущерба и как это сделать? Как правило, основным доказательством в ходе судебного разбирательства считается экспертное заключение.

Источник: http://kodeks-alania.ru/kak-osporit-otsenku-ushherba-po-zalivu-kvartiry/

Суд по затоплению с независимой экспертизой

Оспорить экспертизу по затоплению

– Коммерческое право – Суд по затоплению с независимой экспертизой

Обращение в суд.Потерпевшая сторона собирает полный пакет документов (акт о заливе, экспертный отчет об оценке ущерба, исковое заявление и пр.), после чего обращается в суд.

  • Ходатайство о проведении СЭ.Если одна из сторон заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы, суд может назначить ее проведение. Для этого необходимо решение суда, подтверждающее целесообразность подобных мероприятий (необходимость особых знаний для оценки и пр.).
  • Формирование списка потенциальных исполнителей (экспертных организаций) и выбор формулировок вопросов для специалистов. Когда назначается СЭ, стороны разбирательства могут предлагать собственные варианты оценочных/экспертных компаний, а также просить суд о назначении проведения экспертных мероприятий в конкретном учреждении. Вы можете заявить нас в качестве желаемой организации-исполнителя.

Работой занимается профессиональный оценщик – обычно с высшим техническим, экономическим или юридическим образованием. Отчет об оценке залива Документ содержит информацию о ситуации на рынке недвижимости в конкретном регионе. Далее следует подробное описание всех видимых и скрытых повреждений в квартире, с указанием рыночной стоимости испорченного имущества.

Отдельный раздел состоит из сметы, рассчитанной для восстановления жилплощади в прежнее состояние. В сметную документацию включена стоимость:

  • материалов;
  • их доставки;
  • отделочных работ.

В акте также указываются причины затопления и их технически достоверная аргументация.

Как оспорить факт затопления

Внимание

На этапе формулирования вопросов, все лица, участвующие в деле, имеют право представить суду вопросы, которые должны быть разрешены в ходе проведения СЭ. Окончательный список вопросов, требующих экспертного заключения, будет определен судом.

  • Утверждение исполнителя и окончательной формулировки вопросов.Судья волен выбрать экспертную организацию из предложенного ему списка или принять решение самостоятельно.
  • Вынесение судебного определения о назначении СЭ. Вынесение судебного определения о назначении СЭ, в котором содержатся вопросы для эксперта и определяется сторона, оплачивающая проведение экспертного исследования.

На этом этапе исполнитель получает материалы гражданского дела.

  • Оплата услуг экспертов.Производится до того, как проводится сама судебная экспертиза.
  • Важно

    Также приставы могут наложить удержание с зарплаты должника для погашения суммы, описанной в исполнительном листе.

    • Передача исполнительного листа в банк, где должник имеет счета. Прикрепите к исполнительному листу соответствующее заявление для списания компенсационной суммы со счета в вашу пользу.

    Если о существовании банковского счета должника Вам ничего не известно, следует отправить копию исполнительного листа в органы налоговой службы для соответствующего анализа и поиска оных. Как вы могли заметить, участие независимой оценочной компании может существенно повлиять на успех возмещения причинённого ущерба от затопления.

    ДЕЗ, ЖЭК) — устранить причину течи в крыше дома, перекрыть воду в подъезде и др.

    ; — сразу зафиксируйте (фотоаппарат, видеокамера) дефекты, полученные помещениями, отделкой, предметами интерьера, бытовой техникой, мебелью; — обратитесь в эксплуатирующую организацию для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости; — в случае несогласия виновной стороны с вашей позицией по стоимости ущерба, рекомендуем провести независимую оценку размера ущерба при заливе квартиры для последующего судебного разбирательства; — в случае невозможности урегулирования спора мирным путем, с указанными документами и исковым заявлением обращайтесь в суд.

    Потоп в квартире: судебная экспертиза

    Наши специалисты полностью соответствуют всем установленным требованиям в отношении квалификационной подготовки оценщиков. А проведенная ими экспертиза причин затопления позволит установить истину вне зависимости от сложности ситуации.

    Экспертиза причин затопления: независимая и судебная

    Вид услуги Стоимость Оценка залива от 3 500 рублей Определение причин залива от 15 000 рублей Участие эксперта в судебном заседании 5 000 рублей Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск был частично удовлетворен:

    • истец оплачивает судебные издержки второй стороны пропорционально объему удовлетворенных судом требований по иску;
    • ответчик – пропорционально тому объему требований, в удовлетворении которых истцу было отказано.

    Наши преимущества Бесплатная консультация Наши отчеты принимают все Суды Широкий перечень экспертных и юридических услуг Высокая квалификация оценщиков Как проводится судебная экспертиза залива?

    Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры

    Залив квартиры, торгового или офисного помещения — не самый приятный момент для пострадавшей стороны. Однако ситуация может осложниться еще больше, если установить виновника происшествия при первичном осмотре объекта не удается.

    В большинстве случаев его устанавливают еще при составлении акта залива — при участии представителей УК или других ответственных за обслуживание здания организаций.
    Но в отдельных случаях для поиска виновников приходится приложить значительные усилия.

    А поскольку, в отличие от пожара, ни уголовное, ни административное дело не открывается, проводить исследования приходится пострадавшей стороне — за свой счет, с расчетом на компенсацию в будущем.

    И стоимость экспертизы после затопления в этом случае будет полностью зависеть от того, насколько велика площадь пострадавшего объекта, подлежащая исследованию.

    Судебная практика по затоплению квартиры

    • разгерметизация инженерных коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции здания;— отсутствие или нарушение гидроизоляции крыши, наружных стен и окон здания, лоджии, балкона или террасы, перекрытия в санитарных узлах;— пренебрежительное отношение собственников к техническому состоянию жилья и его неправильной эксплуатации.

    Залив произошел из-за некачественной герметизации канализационной системы ванной у жильцов на верхнем смежном этаже. В результате залива квартиры на потолке образовались следы протечек; имеются повреждения штукатурки между плитами перекрытий, отслоение и изменение цвета обоев; деформация паркета по площади комнаты; деформация и набухание входной двери; трещины, размытие, повреждены бытовая техника, мебель (набухание панелей), элементы интерьера.
    Эксперт же, во избежание ангажированности, несет ответственность за дачу ложных показаний, что наказуемо статьей № 307 Уголовного кодекса. Непосредственно в выводах рецензии, произведенной привлеченным для этого юристом, должны быть указаны конкретные нарушения или существенные недочеты как выводов экспертизы, так и процесса ее проведения. Среди них могут быть:

    • использование при расчете понесенного урона устаревших или попросту несоответствующих действительности расценок. Нельзя, к примеру, использовать ценовые стандарты капитального строительства;
    • образование специалиста (а оно обязано быть указано), проводившего расчеты, не позволяет ему выступать экспертом в этом вопросе;
    • указывая на характер и тип повреждений, эксперт опускает информацию о метрическом выражении этих дефектов.

    В процессе совместного обсуждения проблемы было решено провести рецензию на заключение эксперта для обоснования в судебном процессе ходатайства о назначении повторной экспертизы и одновременно провести экспертизу в не процессуальном порядке. Задача.

    Требуется проведение рецензии на заключение эксперта, чтобы добиться назначения судом повторной экспертизы. Рецензия выполняется на основании договора с заказчиком.

    Клиентом предоставляется копия заключения эксперта со всеми имеющимися приложениями, также копия определения о назначении экспертизы, представляются дополнительные документы, которые использовал в своей работе судебный эксперт. Ход работ и процесс.

    После заключения договора рецензент произвел юридическую проверку заключения по формальным признакам. Требования экспертизы подробно описаны в статье 25 Федерального закона от 31 мая 2001г.

    Впрочем, эти расходы в любом случае окажутся оправданными, ведь именно экспертное заключение станет основой для подтверждения обоснованности выдвинутых претензий. Что должна предоставить оценочная компания? Мало найти выгодную стоимость экспертизы при затоплении. Нужно еще и позаботиться о том, чтобы выбранный вами оценщик оказался настоящим профессионалом.

    Что же может свидетельствовать о высоком мастерстве специалиста? В первую очередь, организация, которую он представляет, должна являться членом СРО и пройти процедуру страхования профессиональных рисков. Именно эти два фактора определяют статус выдаваемого документа — будет он иметь вес в судебном разбирательстве или окажется своего рода черновиком расчетов для общения с виновником в рамках досудебного урегулирования.

    Источник: http://prodhelp.ru/sud-po-zatopleniyu-s-nezavisimoj-ekspertizoj/

    Потоп в квартире: Судебная экспертиза

    Оспорить экспертизу по затоплению

    Судебная экспертиза при заливе квартиры – это экспертное исследование, назначаемое  и проводимое на основании определения суда. Подобная санкция может быть выдана в рамках рассмотрения судом дела о причинении/возмещении ущерба вследствие залива.

    Случаи, когда проводится судебная экспертиза при заливе квартиры

    1. Судебная оценка стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба.
      Одна из причин, по которым может быть назначена судебная экспертиза при заливе квартиры – оспаривание ответчиком в ходе судебного разбирательства величины причиненного им ущерба.

      Экспертиза назначается судьей на основании ходатайства одной из сторон: перед экспертом могут поставить вопрос о стоимости восстановительного ремонта помещения, а также о величине ущерба причинённого имуществу, находящемуся в квартире.

    2. Судебная экспертиза причин залива.


      Ответчик также может оспорить причину возникновения причин залива.

      Если одна из сторон в ходе разбирательства не соглашается с предоставленным эксплуатирующей организацией актом о заливе, она подает ходатайство о назначении судебной экспертизы, формулируя ряд вопросов, касающихся причин залива, с которыми предстоит работать судебному эксперту.

    3. Судебная экспертиза объема полученных повреждений.
      Часто ответчик готов признать свою вину в причинении ущерба вследствие залива, но не согласен с объемом повреждений (содержатся в акте о заливе или отчете независимых экспертов). В этом случае судебному эксперту предстоит разобраться в том, какие именно из имеющихся повреждений являются прямым следствием затопления.

    Стоимость судебной экспертизы при заливе квартиры

    Стоимость судебной экспертизы при заливе вашей/вами квартиры напрямую зависит от сложности и времени проведения исследований: цена определяется по окончании всех мероприятий, на основании фактических затрат.

    Вид услугиСтоимость
    Оценка заливаот 3 500 рублей
    Определение причин заливаот 15 000 рублей
    Участие эксперта в судебном заседании5 000 рублей

    Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск был частично удовлетворен:

    • истец оплачивает судебные издержки второй стороны пропорционально объему удовлетворенных судом требований по иску;
    • ответчик – пропорционально тому объему требований, в удовлетворении которых истцу было отказано.

    Наши преимущества

    Наши отчеты принимают все СудыШирокий перечень экспертных и юридических услугВысокая квалификация оценщиков

    Как проводится судебная экспертиза залива?

    1. Досудебная подготовка. Обращение в суд.
      Потерпевшая сторона собирает полный пакет документов (акт о заливе, экспертный отчет об оценке ущерба, исковое заявление и пр.), после чего обращается в суд.
    2. Ходатайство о проведении СЭ.


      Если одна из сторон заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы, суд может назначить ее проведение. Для этого необходимо решение суда, подтверждающее целесообразность подобных мероприятий (необходимость особых знаний для оценки и пр.).

    3. Формирование списка потенциальных исполнителей (экспертных организаций) и выбор формулировок вопросов для специалистов. 
      Когда назначается СЭ, стороны разбирательства могут предлагать собственные варианты оценочных/экспертных компаний, а также просить суд о назначении проведения экспертных мероприятий в конкретном учреждении.

      Вы можете заявить нас в качестве желаемой организации-исполнителя. На этапе формулирования вопросов, все лица, участвующие в деле, имеют право представить суду вопросы, которые должны быть разрешены в ходе проведения СЭ. Окончательный список вопросов, требующих экспертного заключения, будет определен судом.

    4. Утверждение исполнителя и окончательной формулировки вопросов.
      Судья волен выбрать экспертную организацию из предложенного ему списка или принять решение самостоятельно.
    5. Вынесение судебного определения о назначении СЭ.

       Вынесение судебного определения о назначении СЭ, в котором содержатся вопросы для эксперта и определяется сторона, оплачивающая проведение экспертного исследования. На этом этапе исполнитель получает материалы гражданского дела.

    6. Оплата услуг экспертов.
      Производится до того, как проводится сама судебная экспертиза.

      После того, как материалы дела поступили в выбранную экспертную организацию, та из сторон, которая отвечает за оплату СЭ, обязана перевести оговоренную сумму на счет привлеченного к проведению экспертизы учреждения.

    7. Проведение СЭ экспертным учреждением.


      В зависимости от обстоятельств дела и круга поставленных пред экспертным учреждением вопросов, экспертиза проводится либо с осмотром, либо по материалам дела.

    8. Формирование экспертного заключения. 
      Формирование заключения эксперта с ответами на вопросы суда и письменными разъяснениями, иллюстрирующими отчетные данные, и передача его в суд.
    9. Вынесение окончательного решения по гражданскому делу. 
      Вынесение конкретного судебного решения по гражданскому делу на основании полученных результатов.

    Заказать экспертизу сейчас

    Источник: http://neo-wega.com/services/zaliv-kvartir/sudebnaya-ekspertiza-pri-zalive/

    Пример как оспорить решение оценочной комиссии по заливу соседей

    Оспорить экспертизу по затоплению

    Тогда, согласно правилам, можно подписать бумагу без виновника.Соблюдать этот срок, предусмотренный правилами, настоятельно рекомендуется, поэтому если есть вероятность, что управляющая фирма или ТСЖ будут задерживать выезд специалиста, следует прийти и написать заявление о заливе в квартире и вызове сотрудника.

    Если и после написания заявления компания молчит или отказывается прислать сотрудника для составления бумаги, нарушая все установленные правила, (что уже само по себе подозрительно и наводит на мысли о том, что залив мог произойти по ее вине), тогда потерпевшему, как лицу, которому необходим этот документ, можно будет обратиться в суд и прокуратуру с жалобой на действия, точнее, бездействие управляющей компании в плане оценки последствий залива.

    По правилам еобходимо уточнение, что весь ущерб явился следствием залива.

    • Форма собственности помещения.
    • Подписи участников.
    • Если причину залива выяснить не удалось, то указывается отметка о созыве экспертной комиссии.
    • Акт должен быть оформлен в трех экземплярах согласно правилам: пострадавшему, потерпевшему, представителю ТСЖ или управляющей фирмы.

    При использовании прайс-листов необходимо указывать источник (фирму, магазин и т.д.

    ), откуда взята данная расценка; — ряд ошибок при расчетах, которые существенно влияют на стоимость ремонтно-восстановительных работ, связанных с устранением установленных повреждений. Решение и результаты работ.

    Рецензия выполнена и предоставлена в суд как приложение к ходатайству о назначении повторной экспертизы.
    Также предоставлено заключение специалиста, выполненное в не процессуальном порядке.

    Как оспорить экспертизу по заливу квартиры в 2018 году

    А все расходы по закону компенсирует виновник. Как оспорить экспертизу по заливу квартиры Пример: указано на уничтожение паркетного покрытия, но не указано количество квадратных метров;

    • в приведенной рекомендованной смете ремонта указаны цены из прайс-листа местной фирмы, но не указано какой, не даны ее контакты;
    • в расчетах могут быть допущены ошибки, наличие которых значительно искажает конечную указанную стоимость ремонта;
    • отсутствие фотоснимков по указанным наименованиям поврежденного имущества.

    Внимание! Как говорилось выше, претензии к проведенной ранее экспертизе могут возникнуть как из-за заниженных, так и из-за завышенных расценок предполагаемого ремонта, стоимости поврежденного имущества и т.д.Важно помнить, что ни в коем случае нельзя пытаться влиять на представителя компании-оценщика, совершающего осмотр, т.к.

    Как оспорить независимую экспертизу по заливу квартиры

    • разгерметизация инженерных коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции здания;— отсутствие или нарушение гидроизоляции крыши, наружных стен и окон здания, лоджии, балкона или террасы, перекрытия в санитарных узлах;— пренебрежительное отношение собственников к техническому состоянию жилья и его неправильной эксплуатации.

    Залив произошел из-за некачественной герметизации канализационной системы ванной у жильцов на верхнем смежном этаже. В результате залива квартиры на потолке образовались следы протечек; имеются повреждения штукатурки между плитами перекрытий, отслоение и изменение цвета обоев; деформация паркета по площади комнаты; деформация и набухание входной двери; трещины, размытие, повреждены бытовая техника, мебель (набухание панелей), элементы интерьера.

    Как оспорить экспертизу по заливу квартиры

    Происшествия, связанные с нанесением жильцами многоквартирных домов неумышленного ущерба имуществу друг друга, относится к сфере гражданской ответственности.

    Если один сосед залил другого, либо потоп случился по вине коммунальщиков, то виновная сторона должна компенсировать потерпевшим материальный ущерб. Когда договориться по сумме не удается, то привлекают стороннего оценщика.

    Если же не устраивают и его расчеты, то не остается ничего, кроме как оспорить экспертизу по заливу квартиры через суд.

    Внимание

    Когда возникает необходимость оспаривать оценку залива квартиры? Чаще всего вызывает нарекание экспертная оценка, проведенная, непосредственно после залива, сотрудниками управляющей компании. Причем варьироваться степень «реальности» их заключения будет в зависимости от предполагаемого виновника происшествия.

    \ Полезные статьи о заливе. \ Что делать если Вы виновник залива \ Не согласен с суммой ущерба? Узнай, как оспорить оценку ущерба. Залив квартиры – это большая неприятность, но многие потерпевшие пытаются на этом заработать, составляя смету на ремонт абсолютно не соответствующую реальному состоянию существующего ремонта.

    В подобных случаях расчет идет на невозможность доказательств факта давно не проводившегося ремонта в квартире. Но на самом деле это не так.

    Пример: указано на уничтожение паркетного покрытия, но не указано количество квадратных метров;

    • в приведенной рекомендованной смете ремонта указаны цены из прайс-листа местной фирмы, но не указано какой, не даны ее контакты;
    • в расчетах могут быть допущены ошибки, наличие которых значительно искажает конечную указанную стоимость ремонта;
    • отсутствие фотоснимков по указанным наименованиям поврежденного имущества.

    Внимание! Как говорилось выше, претензии к проведенной ранее экспертизе могут возникнуть как из-за заниженных, так и из-за завышенных расценок предполагаемого ремонта, стоимости поврежденного имущества и т.д. Важно помнить, что ни в коем случае нельзя пытаться влиять на представителя компании-оценщика, совершающего осмотр, т.к.

    Эксперт же, во избежание ангажированности, несет ответственность за дачу ложных показаний, что наказуемо статьей № 307 Уголовного кодекса. Непосредственно в выводах рецензии, произведенной привлеченным для этого юристом, должны быть указаны конкретные нарушения или существенные недочеты как выводов экспертизы, так и процесса ее проведения.

    Среди них могут быть:

    • использование при расчете понесенного урона устаревших или попросту несоответствующих действительности расценок. Нельзя, к примеру, использовать ценовые стандарты капитального строительства;
    • образование специалиста (а оно обязано быть указано), проводившего расчеты, не позволяет ему выступать экспертом в этом вопросе;
    • указывая на характер и тип повреждений, эксперт опускает информацию о метрическом выражении этих дефектов.

    Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/06/primer-kak-osporit-reshenie-otsenochnoj-komissii-po-zalivu-sosedej/

    Рецензия на заключение по заливу квартиры

    Оспорить экспертизу по затоплению

    Приветствую!

    Затопление квартиры всегда становится большой неприятностью. Самое главное в данной ситуации – грамотно оценить причинённый ущерб и не позволить пострадавшей стороне поживиться за счёт виновника затопления. Сегодня я расскажу о том, как оспорить результат независимой оценки ущерба и когда это необходимо?

    Причины затопления жилых помещений

    Обнаружив свою квартиру затопленной, собственник должен, в первую очередь, установить причину, повлекшую за собой данное происшествие.

    Чаще всего, затопления квартир происходят по следующим причинам:

    • собственник квартиры, находящийся этажом выше, забыл закрыть кран в ванной или на кухне;
    • произошла поломка бытовой техники в квартире, этажом выше (неисправна стиральная или посудомоечная машина);
    • неисправность коммуникационных систем в квартире виновника затопления;
    • возникновение поломки в общедомовой системе коммуникаций;
    • неисправность кровли многоэтажки;
    • некачественное оборудование и материалы, использованные во время монтажа системы водоснабжения;
    • некачественная работа слесаря, осуществившего монтаж системы водоснабжения. Данный пункт актуален для ситуаций, связанных как с возникновением прорыва в общедомовой системе коммуникаций, так и для неисправностей, возникших в конкретной квартире;
    • гидравлический удар. Он может возникнуть из-за нарушения давления в трубах общедомовой системы водоснабжения. В этом случае, ответственность за затопление квартиры будет возложена на управляющую компанию.

    Правильное определения виновника позволит значительно упростить процесс получения материальной компенсации за испорченные отделочные материалы, мебель и бытовую технику, находившиеся в затопленной квартире. Предварительное определение виновного происходит в процессе составления акта о затоплении жилого помещения.

    Точнее всего определить виновника затопления помещения поможет проведение независимой оценочной экспертизы.

    Данное исследование поможет не только определить виннового в причинении ущерба, но и определит его точную сумму.

    Расчёт ущерба

    После составления акта о затоплении квартиры, пострадавшая сторона должна, как можно скорее связаться с экспертом для проведения независимой оценки нанесённого ущерба.Согласно нормам действующего законодательства, помещение должно быть приведено в то состояние, в котором оно находилось на момент происшествия.

    Такая мера позволяет избежать владельцу пострадавшей квартиры необоснованного обогащения. Уточню о чём идёт речь: если квартира до момента имела среднестатистическую отделку бюджетными материалами, то у пострадавшего собственника не получится истребовать с виновника деньги на дорогой евро ремонт.

    При проведении независимой оценки ущерба учитывается среднерыночная стоимость аналогичных строительных материалов.

    Помимо их стоимости, учитываются следующие расходы:

    • стоимость работ;
    • вывоз строительного мусора;
    • санитарная обработка помещения.

    Расчёт стоимости отделочных материалов для восстановления стен и потолка производится в полном объёме, поскольку их состояние должно быть восстановлено полностью.Помимо стоимости отделочных материалов, учитывается компенсация за испорченную мебель, электропроводку и бытовую технику, находящуюся в квартире.

    В оценочном заключении должна быть указана стоимость имущества, с учётом его износа. Если указать первоначальную стоимость находящегося в квартире имущества, то это может привести её владельца к необоснованному обогащению.

    На сегодняшний день, оценочное заключение составляется экспертом с указанием двух различных сумм ущерба – с учётом износа и без него. Окончательный размер компенсации, положенной владельцу пострадавшей квартиры определяется судом после изучения всех обстоятельств дела.

    Необходимо выбирать лицензированную компанию, занимающуюся проведением независимой оценки ущерба. Номер действующей лицензии должен быть указан в выданном заключении. Без этих данных выданное заключение будет считаться недействительным.

    Проведение рецензии на заключение эксперта

    В том случае, когда одна из сторон не согласна с суммой ущерба, обозначенной экспертом, она имеет право на проведение повторного исследования – рецензии.

    Повторное исследование целесообразно провести в следующих случаях:

    • некорректные данные и недочёты, найденные в предыдущем заключении;
    • выяснение причин, по которым эксперт вынес некорректное решение;
    • необъективная оценка ущерба экспертом.

    После проведения повторного независимого исследования выдаётся заключение, которое необходимо предоставить в суд одновременно с решением предыдущей экспертизы.

    Рецензия оценочной экспертизы является весомым аргументом в споре о размере причинённого затоплением ущерба.

    Не стоит путать рецензию с проведением повторной экспертизы.

    Выданное рецензентом заключение не является экспертным, но позволяет усомниться в корректности предыдущего исследования.

    Решение и результаты работ

    Рецензия позволяет определить: насколько объективно было проведено исследование предоставленных данных экспертом. Вынесенное решение позволяет узнать обоснованность и достоверность указанных в экспертном заключении данных.
    Проведение рецензии заключения о нанесении ущерба включает в себя:

    • беспристрастное изучение независимого экспертного заключения;
    • сопоставление различных частей отчёта;
    • изучение методика расчёта стоимости ущерба;
    • изучение целесообразности включённых в смету работ;
    • изучение типов строительных материалов, указанных в заключении;
    • изучение расценок на материалы, указанные в смете;
    • соответствие указанной стоимости среднерыночным показателям;
    • изучение объёма материалов, необходимых для восстановления квартиры;
    • достоверность сделанных вычислений;
    • корректность в выборе инструментов, необходимых для расчётов суммы ущерба и необходимого количества строительных материалов.

    В выданном рецензентом заключении содержатся сведения о проверке указанных показателей, соответствие указанного в смете объёма работ, объективность эксперта при независимой оценке ущерба от затопления.

    В ходе проведения рецензии выявляется соответствие экспертного заключения утверждённым нормам законодательства.Указывается уровень компетентности оценщика.

    Соответствие среднерыночным показаниям также должно быть отражено в содержании выданного документа.Одним из главных критериев при проведении рецензии экспертизы об оценке ущерба является беспристрастность. В заключении должна быть отражена достоверность представленных сведений.Проведение повторного исследования является платным.

    Все расходы на проведение рецензии экспертизы несёт заинтересованная в этом сторона.

    В заключение отмечу, что провести рецензию на результат экспертизы независимой оценки ущерба необходимо в тех случаях, когда существует вероятность завышения суммы ущерба.

    Важно, в первую очередь, защищать свои интересы и не позволить недобросовестным соседям обогатиться за счёт виновника затопления квартиры.

    Об  определении ущерба после залива в видео:

    Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/kak-osporit-ekspertizu-po-zalivu-kvartiry.html

    Адвокат Касьян
    Добавить комментарий