Как узнать наложен ли арест на квартиру в казахстане

Арест на имущество в РК

Как узнать наложен ли арест на квартиру в казахстане

Под терминологией “арест на имущество” подразумевается неприятная для должников, но при этом вынуждена мера, предусмотренная законодательством Казахстана по отношению к недобросовестным гражданам в определенных ситуациях.

Когда накладывается арест на имущество в Казахстане?

Согласно законодательству Республики Казахстан, это может произойти по нескольким причинам:

  • принятие решения на арест судебным органом;
  • принятие решения на арест налоговым комитетом Министерства финансов. В данном случае речь идет о наличии задолженности по налоговым взносам.

Владелец движимого или недвижимого имущества, на которое был наложен арест, в обязательном порядке должен приложить максимум усилий для обеспечения ему сохранности. Возобновление всех прав на собственность можно исключительно после снятия временных обременений.

К примеру, физическое лицо имело в праве собственности долю в квартире.

В такой ситуации, согласно законодательству Республики Казахстан, арест накладывается исключительно на принадлежащую ему долю.

Однако стоит помнить о серьезном минусе в таком случае – остальные собственники также становятся заложниками ситуации, и автоматически им накладывается временное обременение.

Что не подлежит аресту в Казахстане? Варианты оспаривания судебного решения

Согласно статье 161 Кодекса РК, себестоимость движимого или недвижимого имущества, подлежащего аресту, в процессе формирования гражданского иска не может быть больше стоимости самого искового заявления.

При этом важно помнить: арест могут наложить даже на то имущество (вне зависимости от того, движимое или недвижимое), которое на текущий момент находится в пользовании у третьих лиц притом условии, что есть необходимый объем доказательств о присвоении его мошенническим способом.

При накладывании обременения, следует незамедлительно обращаться с исковым заявлением в судебный орган и всеми силами доказать свою правоту.

В обязательном порядке в процессе судебных разбирательств необходимо погасить имеющуюся задолженность, только таким способом можно разрешить ситуацию в свою пользу.

Когда могут наложить арест при наличии кредиторской задолженности в Казахстане?

Население страны, которое по каким-либо своим причинам приняло решение обратиться к кредиторам, должно иметь в виду, что при получении финансовой помощи от них, формируется и ответственность, которая оговаривается подписанным соглашением.

В случае формирования просрочки, она может повлечь за собой:

  • наложение штрафных санкций в виде начисления пени от остаточной суммы задолженности;
  • подача искового заявления кредиторами в судебный орган с целью принудительного взыскания кредиторской задолженности.

Для начисления штрафной пени достаточно всего лишь один раз просрочить ежемесячный обязательный платеж по кредиту, при последующих – обременение на имущество гарантировано.

Действия кредиторов перед наложением обременения на имущество в Казахстане

Изначально все без исключения кредиторы пытаются решить вопрос с кредиторской задолженностью мирным путем.

На данном этапе важно помнить: необходимо идти навстречу кредиторам и пытаться совместными усилия решить возникшую проблему, в противном случае ареста имущества не избежать.

В ситуации, когда потенциальный должник не в состоянии погасит имеющуюся задолженность, кредиторы вынуждены будут:

  1. Составить исковое заявление о взыскании задолженности.
  2. Доказать факт формирования долга.
  3. Выдвинуть в качестве одного из требований принудительное взыскание долга.

В случае положительного решения судебного органа, движимое либо недвижимое имущество полежит обременению и в дальнейшем, возможно, его реализация на открытых торгах с целью погашения имеющего долга.

Способы выплаты задолженности в Казахстане для избегания ареста на имущество

Избежать ареста достаточно просто – казалось бы, нужно только погасить долг.

Но как это сделать, если финансовое положение не позволяет этому сбыться? В таком случае есть несколько способов:

  • попросить денег у своих друзей и знакомых;
  • воспользоваться услугами частных кредиторов;
  • обратиться за помощью в любое МФО, осуществляющее свою трудовую деятельность через интернет.

Известно, что многие из нас при возникновении финансовых проблем изначально обращаются за помощью к друзьям и близким. Однако сегодня этот вариант все больше отходит на второй план. Во многом это связано со сложной экономической ситуацией, которая сложилась по всему миру, в частности и в Казахстане. Простыми словами, у многих необходимой суммы может попросту не оказаться.

Что делать, если у друзей нет? Обратиться к частным кредиторам? Этот вариант в последнее время тоже является не совсем приемлемым, поскольку многие предложения по оказанию финансовых услуг могут следовать от мошенников, которые мечтают только об одном – получить максимальную финансовую выгоду нечестным способом.

К примеру, при оформлении займа в банке, многие из нас подписывают договор, не читая его. Зная об этом, частные кредиторы нередко прописывают мелким шрифтом огромные процентные ставки, делающие невозможным погасить имеющуюся кредиторскую задолженность. Как следствие, это приводит к просрочкам по платежам и дополнительному начислению штрафной пени.

Из-за всего вышеизложенного остается только попросить денге в МФО.

Оформление займа в МФО как один из способов избежать ареста на имущество в Казахстане

Оформить микрозайм в МОФ для погашения имеющегося долга достаточно просто. Для этого необходимо:

  1. Зайти на официальный портал МФО.
  2. Пройти небольшую процедуру регистрации.
  3. Заполнить анкету.
  4. Сформировать запрос на получение финансовой помощи.
  5. Получить кредит на нужную сумму и соответствующий период кредитования.

Помимо этого, каждый заемщик вправе самостоятельно выбирать для себя наиболее подходящий вариант получения кредита. На сегодня доступен такой вариант вывода, как:

  • на банковский счет;
  • на карту любого банковского учреждения;
  • на электронные кошельки Киви, Веб Мани и так далее;
  • наличными, путем банковского перевода через системы “Контакт”, “Золотая Корона” и так далее.

Стоит также отметить, что процесс оформления займа редко когда превышает 10 минут. Сам период получения финансовой помощи (любым из способов, кроме банковского счета) составляет не более 30 минут.

При выборе банковского счета, срок получения займа составляет минимум трое суток.

Важно помнить: оформление микрокредита в МФО позволяет не только избежать попадания в долговую яму, но и возможного обременения на арест имущества.

Источник: https://www.mikrozajm.kz/arest-na-imushhestvo-v-rk.html

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Как узнать наложен ли арест на квартиру в казахстане

Инна Пчелянская | www.bolcor.com

Приобретая недвижимость, всегда нужно помнить о возможном риске при заключении сделки. Для того чтобы его минимизировать или вовсе исключить, необходимо тщательно проверить чистоту документов. «Крыша» узнала у юристов, как правильно это сделать.

Итак, на что следует обратить внимание перед покупкой жилья, чтобы долгожданное событие в итоге не привело к потерям?

Правоустанавливающие документы

Когда вы приняли решение приобрести определённую квартиру, в первую очередь попросите у продавца правоустанавливающий документ и сфотографируйте его на телефон или перепишите информацию (позже вы сравните её с данными, указанными в справке об обременениях).

Сегодня в Казахстане законно действуют порядка 20 видов правоустанавливающих документов. Наравне с договорами купли-продажи, мены, дарения, приватизации это могут быть: свидетельства о праве на наследство, акты о приобретении с публичных торгов, брачные договоры и другое.

Владелец квартиры обязан иметь также техпаспорт на квартиру, в котором указаны идентификационные и технические характеристики недвижимости: материал, год постройки, план квартиры с указанием количества комнат, их размеры. Главное — в нём должны быть отражены реальные показатели объекта.

Поэтому специалисты советуют пройтись с этим планом по квартире на предмет обнаружения перепланировки.

Конечно, непрофессионалу трудно будет разобраться в документе, но вы, по крайней мере, сможете увидеть, на месте ли дверные и оконные проёмы, а также стены и перегородки.

В случае подозрений можно попросить продавца вызвать техника из БТИ, правда, эта процедура небесплатная и займёт несколько дней.

Все документы должны быть зарегистрированы в органах юстиции РК, иметь соответствующие подписи и печати. Без указанных выше бумаг продавец не только не может доказать своё право собственности, но и распоряжаться недвижимостью.

Обязательно сравните информацию о собственнике квартиры, указанную в правоустанавливающем документе, с удостоверением личности продавца. Если есть расхождение хотя бы в одной букве или цифре, попросите продавца устранить их до заключения сделки. Случается, что мошенники используют чужие документы.

Справка об обременениях

Это определённый гарант спокойствия покупателя. В ней указан не только правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности у продавца, но и количество сохозяев, если они есть, а также возможные обременения, ведь квартира может находиться в залоге у банка или другого кредитора или быть арестованной за долги.

Правда, есть несколько нюансов. Справка действительна один день, и получить её может только владелец жилья или его доверенное лицо.

Для получения документа нужно обратиться в районный ЦОН с заявлением и удостоверением личности собственника или доверенностью на право получения этого документа.

Также справку можно получить онлайн на сайте электронного правительства egov.kz, если у продавца есть электронно-цифровая подпись.

Сейчас справку об обременениях может на месте запросить и получить сам нотариус.

Продавец и другие заинтересованные лица

Случается, что продавец оказывается недееспособным (алко-, наркозависимым или душевнобольным). В этом случае в любой момент купленное у него жильё могут отсудить.

Чтобы этого не произошло, юрист советует во время первого общения с хозяином выяснить, у кого и как он приобрёл квартиру, почему продаёт, как характеризует соседей, плюсы и минусы района проживания (инфраструктура, транспорт). Это поможет вам не только понять общую картину, но и узнать продавца немного лучше.

При любом подозрении на неадекватное поведение следует запросить справку из медучреждения либо вовсе отказаться от покупки.

Если продавец получил квартиру в дар от несовершеннолетнего, что запрещено законом, или в прошлом присутствовало несправедливое распределение наследства, то недвижимость в будущем также могут отсудить.

Для заключения сделки обязательно требуется присутствие и нотариальное согласие других собственников, супруга(-и), а в случае с детьми, не достигшими 14 лет, — разрешение органов опеки.

Информацию о семейном положении продавца можно запросить в загсе либо при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса попросить собственника подписать справку о том, что он будет нести административную и уголовную ответственность в случае дачи ложных сведений.

Бахыт Касымбеков

юрист по жилищным вопросам

— Запросить справку у медиков о том, что человек не болеет психическими заболеваниями, вменяем и осознаёт свои действия, нужно и в случае, когда пожилого человека опекает молодая семья с условием передачи жилья после его смерти. Часто после смерти собственника из ниоткуда появляется куча родственников, которые не общались с покойным при жизни, но отсуживают жильё, ссылаясь на старость хозяина и принуждение со стороны опекунов.

Если продавец действует по доверенности, проверьте, что она дана именно на право продажи квартиры. В ней должны быть указаны реквизиты жилья, подпись доверителя, срок действия документа и полномочия доверенного лица. Может случиться так, что последнему предоставили только право заключения сделки, но не получения денег. Эта обязанность позже, возможно, ляжет на плечи покупателя.

— Пристальное внимание нужно уделить дубликатам правоустанавливающих документов и доверенности, выданной не родственниками. В некоторых случаях можно обратиться с запросом в Министерство юстиции. Например, чтобы проверить добросовестность нотариуса, который заверял документ, срок действия его лицензии, — рассказала риелтор АН Grand Estate Company Елена Макаренко.

Что касается срока действия доверенности, то по закону он составляет 3 года. Если срок не указан, то доверенность действительна в течение одного года со дня выдачи. Кроме того, в доверенности должна быть указана дата выдачи. Если её нет, то документ является недействительным.

Легитимность документа следует проверить у нотариуса, который её выдал, лично или по запросу через Нотариальную палату. Здесь заодно можно удостовериться в полномочиях этого специалиста, например запросить лицензию. Бывает, что «доверенности» оформляют несуществующие нотариусы.

Юрист также рекомендует попросить доверенное лицо дать контакты доверителя. Так вы сможете встретиться с доверителем и зафиксировать аудио- или видеозаписью его волеизъявление.

Договор купли-продажи

Он должен включать перечень существенных и обычных условий. К существенным относят: условие о предмете договора, то есть полный адрес местонахождения жилья, этажность, площадь, цену, а также порядок, сроки и размеры платежей, если жильё покупается в рассрочку.

В перечне обычных условий указывается: ответственность сторон, порядок приёма-передачи квартиры, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче квартиры, порядок разрешения споров и изменения, расторжения договора, иные условия, которые стороны по законному праву или соглашению могут самостоятельно определить в соглашении.

Договор обязательно заключается в письменной форме в двух экземплярах, сумма сделки указывается в тенге, затем документ заверяется нотариусом. Он должен отправить его на госрегистрацию, без этого право собственности не перейдёт к новому владельцу.

При расчёте наличными в договоре нужно отразить факт передачи денег с пояснением, что продавец получил расчёт на месте. При этом нотариус должен сделать официальное заверение, что денежные средства переданы в его присутствии. В случае оплаты перечислением это подтверждается соответствующим банковским документом.

Юристы настоятельно рекомендуют указывать в договорах купли-продажи только реальную цену жилья. Распространены случаи опротестования сделок из-за заниженных сумм.

Не лишним будет составить акт приёма-передачи имущества. В нём необходимо оговорить состояние и внутреннее убранство квартиры.

Что должно насторожить покупателя

  1. Частая смена собственников жилья, особенно за последние 3 года. Это срок исковой давности в Казахстане, в течение которого сделку могут признать недействительной по искам третьих лиц.
  2. Наличие судебных споров, касающихся квартиры.
  3. Разночтения в документах.
  4. Продажа по доверенности.
  5. Срочная продажа.
  6. Цена квартиры.

    Если она значительно ниже аналогичных вариантов, это повод быть ещё более внимательным к документам.

— В моей практике был случай с квартирой, которая находилась в судебном споре. Её хозяйка, выиграв промежуточный спор, смогла снять арест с жилья и тут же дёшево продала и уехала в Россию.

Оппоненты подали иск в городской суд, арестовали заново квартиру и выиграли суд, оставив покупателя ни с чем. Поэтому советую всем покупателям перед сделкой узнать более подробную информацию об объекте.

Для этого нужно зайти на портал «Судебный кабинет» Верховного суда РК, ввести в необходимые поля фамилию продавца, район нахождения квартиры и по годам проверить, были ли судебные споры у собственника с кем-либо по поводу жилья, — добавил юрист.

«Крыша» советует перед покупкой квартиры также воспользоваться нашей шпаргалкой, с помощью которой можно отсеять ненужные варианты. Удачных вам сделок!

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2017/kak-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu

Нужно ли узнавать об аресте недвижимости периодически в рк

Как узнать наложен ли арест на квартиру в казахстане

Приобретая недвижимость, всегда нужно помнить о возможном риске при заключении сделки. Для того чтобы его минимизировать или вовсе исключить, необходимо тщательно проверить чистоту документов. «Крыша» узнала у юристов, как правильно это сделать.

Итак, на что следует обратить внимание перед покупкой жилья, чтобы долгожданное событие в итоге не привело к потерям? Правоустанавливающие документы Когда вы приняли решение приобрести определённую квартиру, в первую очередь попросите у продавца правоустанавливающий документ и сфотографируйте его на телефон или перепишите информацию (позже вы сравните её с данными, указанными в справке об обременениях). Сегодня в Казахстане законно действуют порядка 20 видов правоустанавливающих документов.

Важно

Правда, есть несколько нюансов. Справка действительна один день, и получить её может только владелец жилья или его доверенное лицо. Для получения документа нужно обратиться в районный ЦОН с заявлением и удостоверением личности собственника или доверенностью на право получения этого документа.

Также справку можно получить онлайн на сайте электронного правительства egov.kz, если у продавца есть электронно-цифровая подпись. Сейчас справку об обременениях может на месте запросить и получить сам нотариус. Продавец и другие заинтересованные лица Случается, что продавец оказывается недееспособным (алко-, наркозависимым или душевнобольным). В этом случае в любой момент купленное у него жильё могут отсудить.

Арест на имущество в рк

Следовательно, если собственник имущества, на которое наложен арест, не является участником исполнительного производства — должником (физическое или юридическое лицо, обязанное выполнить требования, предусмотренные исполнительным документом) или взыскателем (физическое или юридическое лицо, в пользу или в интересах которого выдан исполнительный документ), то ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста, а не обжаловать действия судебного исполнителя. Споры, касающиеся освобождения имущества из-­под ареста, рассматриваются по правилам искового производства.
2.

Наложили арест на имущество, что делать?

Но как это сделать, если с финансовое положение не позволяет этого сделать? В такой ситуации можно пойти несколькими путями:

  • попросить в долг у знакомых;
  • обратиться за помощью к частным кредиторам;
  • воспользоваться услугами МФО.

Многие граждане Казахстана, да и всего мира в целом не желают обращаться за помощью к своим друзьям и знакомым с вопросом о возможном займе денег. Во многом это связано с тем, что как только проблеме становиться известно другу либо родственнику, в скором времени будут знать все.

Внимание

По этой причине многих начинают осуждать, и лучшим вариантом станет поискать альтернативные способы улучшение своей финансовой ситуации и погашение кредиторской задолженности. Прежде чем выбрать вариант обращения к частным кредиторам необходимо помнить о большой вероятности попадания к мошенникам, которые могут только усугубить сложившуюся ситуацию.

Что делать, если на ваше имущество наложен арест?

Как снять арест, наложенный в рамках уголовного дела? В ходе производства по уголовному делу арест на имущество может быть наложен дознавателем, следователем с санкции прокурора или судом в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества. В соответствии с частью 14 статьи 161 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан наложение ареста на имущество отменяется постановлением лица или органа, в производстве которого находится дело в текущий момент (дознавателя, следователя или суда), когда в этой мере отпадает необходимость.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Это может быть Постановление судебного исполнителя в соответствии со статьей 47 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» о прекращении исполнительного производства.

Суд выносит определение о снятии ареста или может отказать, но при этом в течение 10 рабочих дней с момента вынесения вы можете обжаловать решение в апелляционной инстанции.
Арест будет снят по мере вступления решения суда в законную силу.

Арест имущества судебным исполнителем может быть отменен, после полного исполнения требования судебного акта, после оплаты исполнительской санкции в размере 10% в республиканский бюджет, оплаты деятельности частного судебного исполнителя.

Как снять арест с имущества?

В соответствии с пунктом 2 статьи 240­6 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан иски об освобождении имущества от ареста могут предъявляться как собственниками, так и лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором. Распространенной ошибкой при подаче иска является неверное определение ответчика.

Большинство собственников арестованного имущества в качестве ответчика указывают Департамент по исполнению судебных актов либо конкретного судебного исполнителя.

Где узнать наложен ли арест на имущество?

Для того, чтобы снять арест требуется совершение активных действий. И обычно эти действия приходится совершать собственнику арестованного имущества.

Как снять арест наложенный судом по гражданскому делу? В соответствии со статьей 163 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан принятые меры по обеспечению иска сохраняются:

  • в случае отказа в иске — до вступления решения в законную силу;
  • в случае удовлетворения иска — до исполнения решения суда.

Обеспечение иска может быть отменено тем же судом, который рассматривал дело, по заявлению сторон или по собственной инициативе. Лица, не участвовавшие в деле, обращаться с заявлением об отмене ареста не вправе.

Необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению необходимо приложить доказательства того, что решение суда исполнено.

Если на имущество наложен арест

Выселение членов семьи из квартиры прежнего собственника Судебная документация и госпошлина 1. Иск об освобождении имущества от ареста подается в районный (городской) суд с соблюдением правил подсудности предусмотренных главой 3 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан. Если предметом иска является недвижимое имущество:

  • иск предъявляется по месту нахождения этого имущества.

Если предметом иска является движимое имущество:

  • если ответчиком является физическое лицо, то иск предъявляется по месту жительства ответчика;
  • если ответчиком является юридическое лицо — по месту нахождения органа юридического лица, а также по месту нахождения его имущества;
  • иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется по месту жительства или нахождения одного из ответчиков по выбору истца.

2.

Согласно пункту 5 вышеуказанного Постановления иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю, а если арест имущества произведен в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекается осужденный и соответствующий орган, уполномоченный на организацию работ по учету, хранению, оценке и дальнейшему использованию имущества. Судебного исполнителя следует указать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Таким образом, споры, касающиеся освобождения имущества из­под ареста, рассматриваются по правилам искового производства, независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, либо когда нотариусом произведена опись как мера по охране наследуемого имущества и в иных, предусмотренных законом случаях.

Источник: http://isp-nalog.ru/nuzhno-li-uznavat-ob-areste-nedvizhimosti-periodicheski-v-rk/

Как узнать об аресте имущества в алматы

Как узнать наложен ли арест на квартиру в казахстане

Юристы настоятельно рекомендуют указывать в договорах купли-продажи только реальную цену жилья. Распространены случаи опротестования сделок из-за заниженных сумм. Не лишним будет составить акт приёма-передачи имущества. В нём необходимо оговорить состояние и внутреннее убранство квартиры. Что должно насторожить покупателя

  1. Частая смена собственников жилья, особенно за последние 3 года. Это срок исковой давности в Казахстане, в течение которого сделку могут признать недействительной по искам третьих лиц.
  2. Наличие судебных споров, касающихся квартиры.
  3. Разночтения в документах.
  4. Продажа по доверенности.
  5. Срочная продажа.
  6. Цена квартиры. Если она значительно ниже аналогичных вариантов, это повод быть ещё более внимательным к документам.

— В моей практике был случай с квартирой, которая находилась в судебном споре.

Существует всего две причины, по которым судебный исполнитель может наложить арест на ваше имущество: 1) в случае если судом предписано наложить арест на имущество; 2) в ходе исполнения решения суда по взысканию с должника имущества или денег.

Для того, чтобы снять арест в подобной ситуации, необходимо в первую очередь, погасить задолженность и уведомить об этом судебного исполнителя, наложившего арест (узнайте что делать если за границу не выпускают из-за долгов).

После того, как судебный исполнитель направит постановление в государственный орган, и прекращение обременения будет зарегистрировано, арест будет снят. Если арест был наложен в ходе производства по уголовному делу, т.е.

следователем с санкцией прокурора или судом, то арест будет снят после предварительного следствия, если дело прекращено.

Стоит на арест имущества!!! что делать и как снять?

Информацию о семейном положении продавца можно запросить в загсе либо при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса попросить собственника подписать справку о том, что он будет нести административную и уголовную ответственность в случае дачи ложных сведений.

Бахыт Касымбеков юрист по жилищным вопросам — Запросить справку у медиков о том, что человек не болеет психическими заболеваниями, вменяем и осознаёт свои действия, нужно и в случае, когда пожилого человека опекает молодая семья с условием передачи жилья после его смерти.

Внимание

Часто после смерти собственника из ниоткуда появляется куча родственников, которые не общались с покойным при жизни, но отсуживают жильё, ссылаясь на старость хозяина и принуждение со стороны опекунов. Если продавец действует по доверенности, проверьте, что она дана именно на право продажи квартиры.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Как узнать наложен ли арест на квартиру в казахстане

Квартира — вещь со своей историей, в ней могут быть сюрпризы, и они не всегда приятные.

После приобретения можно обнаружить других хозяев, долговые квитанции и прочие радости.  Поэтому при покупке квартиры стоит убедиться в юридической чистоте совершаемой сделки — в законности передачи прав собственности, действительности договора купли-продажи и так далее.

Проверка квартиры перед покупкой: кто может помочь?

Проверка документов проводится риэлторами, если покупка проходит через агентство. Также похожие операции совершают нотариусы, которые регистрируют сделку онлайн, и банк, если квартира покупается в ипотеку.

У нотариуса есть доступ к базе данных, с помощью которых он проверяет наличие обременений, долгов, арестов на жилье, он же и проводит электронную регистрацию (с 2015 года). Такой же доступ есть только у владельца недвижимости.

Поэтому понятно, что без нотариуса вам не обойтись — важно найти опытного специалиста, который досконально проверит историю жилья.

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Когда проверка регистрации квартиры требует помощи специалистов?

В каких случаях не стоит заниматься проверкой жилья самостоятельно, а обратиться к специалисту по недвижимости:

  • если квартира была приватизирована (могут быть свои нюансы с правоустанавливающими документами);
  • если в квартире «сомнительный» собственник — страдает алкоголизмом, псих. заболеваниями, находится под следствием;
  • если право собственности перешло по решению суда;
  • если в квартире есть несовершеннолетние и недееспособные собственники;
  • если квартира покупается в новостройке, и вы не можете сами проверить документы застройщика.

Так в чем же здесь подвох? Рассмотрим каждый пункт по порядку.

С приватизированными квартирами часто получается так, что в договоре могут быть не указаны собственники в лице несовершеннолетних детей. В Казахстане это относится к договорам, заключенным до 1995 года.

Если факт наличия собственников в лице детей не был учтен при заключении сделки — т.е. они не выявлены по правоустанавливающим документам, и не взято их разрешение на продажу, то в дальнейшем они могут заявить о своих законных правах.

Такая сделка считается недействительной.

Также есть случаи, когда жилец отказался от приватизации (т.е. права собственности у него нет), но он приобрел для себя права пожизненного пользования жилищем.

При этом заставить его выписаться через суд будет нельзя (только с его согласия).

Третий момент — если приватизация была не безвозмездной, то в числе собственников находятся супруг(а), даже если они не указаны в договоре приватизации.

С приватизированными квартирами часто получается так, что в договоре могут быть не указаны собственники в лице несовершеннолетних детей.

Проблематичны и квартиры, полученные взамен жилья, отправленного под снос. Директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» г.

Караганды Лебедева Татьяна отмечает: «В соответствии с нашим жилищным законодательством в случае сноса жилища с собственником этого жилища может быть заключен договор о предоставлении в собственность другого жилья.

Советую обратить внимание на то, чтобы в договоре были указаны сроки предоставления жилища, сумма возможной компенсации, размеры жилища, этажность, количество комнат, состав семьи и другие условия, затрагивающие интересы сторон».

Квартиры с правом собственности по решению суда опасны тем, что решение суда всегда можно оспорить — могут «вылезти» новые факты, которые вы не сможете предусмотреть, например, объявятся новые или старые собственники. Решение суда может быть отменено, а сделка признана недействительной. Часто такое происходит в отношении брошенного жилья, которое было передано в права собственности тому, кто его восстанавливал.

Еще сложнее с жильем, где владелец-продавец страдает каким-либо психическим отклонением, зависимостью («классика жанра» — алкоголизм).

Такой вариант встречается довольно часто, потенциальные покупатели оказываются в двоякой ситуации — вроде бы и квартира очень понравилась, и цена хороша, но и приобретать ее страшно: не будет ли следка воспринята родственниками такого собственника как незаконная с последующим признанием её в судебном порядке недействительной?

Будьте аккуратны и лучше в вышеописанных ситуациях обращайтесь за консультацией к юристу и риелтору.

Брошенное жильё: приватизация и риск выселения >>>

Что необходимо проверить перед покупкой недвижимости?

До заключения сделки любое жилье на вторичном рынке нужно проверить по следующим пунктам.

1. Проверка прав на недвижимость (регистрации квартиры)

Выяснений обстоятельств, при которых к нынешнему владельцу перешло право собственности позволит найти нарушения прав других собственников или наследников (если таковые имеются).

Это частая ситуация для сделок с наследственным жильем, а потому банки предпочитают не брать в залог жилье, которое было совсем недавно получено по наследству. Также нужно удостовериться, что на квартиру не было наложено арестов, залогов. Что проверить относительно истории жилья? Это правоустанавливающие документы:

  • договоры купли-продажи;
  • договоры мены и дарения;
  • решения суда, вступившие в силу;
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве на наследство.

Первое, что требуется — это отсутствие помарок, подчисток, опечаток, исправлений. Если есть исправления, то они должны быть удостоверены подписями всех сторон и печатью и подписью нотариуса. Все договора должны быть зарегистрированы в госоргане.

Второй момент — могут быть условия, несоблюдение которых приводит к расторжению договора и прекращению прав собственности.

Например, при покупке по наследству перешедшего имущества в завещании может быть поставлено условие — не продавать жилье в течение 5 лет, или в праве собственности поставлено условие — выплатить стоимость жилья в течение 3 лет.

Если продавец до сих пор не завершил выплаты, то ваша сделка может быть признана недействительной.

Продавец должен предоставить также справку об отсутствии обременений. По этому вопросу дает пояснение Лебедева Татьяна: «Сверьте данные, указанные в правоустанавливающем документе, со Справкой об отсутствии (наличии) обременений на недвижимое имущество.

Иначе ее называют кадастровая справка. Ее может получить только собственник жилища, обратившись в ЦОН или посредством портала Электронного правительства egov.kz. Обратите внимание на Ф.И.О.

правообладателя, основание возникновение права на недвижимое имущество, его площадь, а также наличие обременений».

2. Выписка

Чтобы проверить право собственности, запросите у продавца выписку из истории объекта о переходе права собственности недвижимости.

Юрист Лебедева Татьяна поясняет: «Этот документ содержит информацию о том, когда, кому и на каких основаниях переходило право собственности (по приватизации, дарению, в порядке наследования, по завещанию и др.).

Если выяснится, что на квартиру за последний год несколько раз поменялись собственники, это должно насторожить. Поскольку по такой схеме, как правило, работают мошенники».

В выписке будет отражены также такие моменты, есть ли ордера на арест жилья, наличие залогов, не в ипотеке ли она, и были ли судебные споры. Если в выписке обнаружите информацию о спорах, арестах, запретах, то нужно выяснить, как обстоят дела на данный момент — сколько прошло времени, каково было решение суда, выплачены ли долги и т.д.

3. Техпаспорт

Нужна и техническая проверка квартиры: необходимо запросить у продавца техпаспорт на квартиру — в нем будет чертеж планировки квартиры.

Внимательно изучите фактическую планировку жилплощади и сравните ее с «нарисованным» вариантом в техпаспорте.

Не должно быть никаких отличий — если они есть, это говорит о незаконной перепланировке, переустройстве, которую нужно узаконить (этим занимается продавец).

4. Внимание — продавец!

Попросите у продавца его удостоверение личности, проверьте его подлинность, обратившись в ЦОН. Если вы работаете с представителем собственника жилья, то попросите доверенность за подписью и печатью нотариуса. При этом посмотрите пункты о полномочиях представителя — может ли он вообще подписать договор купли-продажи, получить оплату.

Еще больше риск, если жилье продается на основании разрешения органов опеки, когда собственником является недееспособное или частично недееспособное лицо (ребенок или немощный взрослый).

Это разрешение лучше получать вместе с опекуном, поскольку могут быть и коррупционные действия, и ошибки с выдачей документа — большую роль здесь играет человеческий фактор. Самого продавца попросите представить справку с ПНД.

5. Права других собственников

Перед покупкой жилья нужно узнать, кто прописан в квартире и сохраняются ли права проживания в ней и после продажи. Однако и здесь есть проблемы.

Директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» г.

Караганды Лебедева Татьяна отмечает: «Проверить, кто прописан в квартире, к сожалению, в настоящее время, после того, как упразднили Адресное бюро, а затем отменили Книги регистрации граждан, в принципе не возможно.

Если у собственника жилья сохранилась Книга регистрации граждан, то из нее Вы сможете узнать, сколько человек прописано. В дальнейшем после приобретения жилья новый собственник может выписать этих лиц».

По факту риелторы и нотариусы не в состоянии методично встретиться со всеми предполагаемыми и реальными собственниками жилья, с детьми, со стариками. Об этом должны позаботиться вы сами — даже разрешение на продажу может оказаться незаконным, когда вы встретитесь с тем, кто это разрешение якобы написал. Не поленитесь сами поговорить со всеми и выяснить обстоятельства перехода прав.

Уделите особое внимание всем живущим в квартире: спросите, где проживают остальные владельцы — может, кто-то пропал без вести, уехал, служит в армии. У них тоже нужно получить разрешение на продажу. Первое лицо в таком случае — это супруг(а) и дети.

Если продавец в разводе, то посмотрите решение суда о разделе имущества — в нем не должно быть имущественных претензий. Все собственники должны прийти лично и написать разрешение на продажу, его заверит нотариус. На собственников-детей должны быть разрешение органов опеки (об этом говорилось выше).

6. Долги

При анализе на юридическую чистоту запросите у собственника все квитанции об оплате по услугам ЖКХ, налогам на имущество. Если не обнаружите долгов, то сходите в налоговое управление и службу КСК, узнайте лично, не было ли задолженностей.

Операции с недвижимостью онлайн: что предлагает egov.kz >>>

Как избежать мошенников?

Стоит дать еще несколько житейских советов, как проверить квартиру перед покупкой. Так, если говорить о помощи риелтора, то не выбирайте частного маклера — обращайтесь в агентство недвижимости, которое является членом Ассоциации риелторов Казахстана. Частный риелтор может просто не иметь нужного опыта, а то и вовсе оказаться мошенником.

Насторожить должны слишком заманчивые условия работы с риелтором — если вам обещают отсутствие хлопот, кратчайшие сроки оформления, которых нет нигде, минуя типичные этапы заключения сделки, стараются «увести» вас от самостоятельной проверки документов, то не доверяйте такому агентству.

Бывают и улыбчивые продавцы-мошенники, которые «проворачивают» незаконные сделки через такие хитрые приемы:

  • могут перевесить номера — продадут квартиру 14, а показывать будут под номером 15;
  • собирается весь пакет документов в виде дубликатов и через этот пакет продается жилплощадь;
  • снимают жилье на длительный срок, а затем продают его;
  • продают через доверенность, полученную от владельца, который недавно умер.

При проверке жилья не верьте на слово — все должно быть зафиксировано на бумаге. Но и по всем документам обращайтесь в госорганы — верить только их наличию нельзя, поскольку подделать могут все, а вот зарегистрировать, как положено — не всегда. Поэтому информация из госоргана будет достовернее.

Все-таки коррупция, к сожалению, еще не искоренена. Те же разрешения могут быть получены под давлением, угрозой, через недобросовестного юриста (подделка документа) и т.д.

Как же обезопасить себя? Директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» г. Караганды Лебедева Татьяна советует: «При покупке жилья советую начать с визуального осмотра. Если Вас все устроило, тогда можно переходить глобальной проверке.

Не поленитесь узнать у соседей и бабушек, которые сидят на лавочках возле дома, кто проживает в квартире и кто прописан (а вдруг там зарегистрирован человек, отбывающий срок в местах не столь отдаленных), часто ли отключают свет, воду, тепло, да и вообще, не проблемная ли эта квартира».

Информация, которая исходит от соседей, конечно, может быть недостоверной и считать ее официальной нельзя.

Однако основные интересующие вас моменты вы узнать можете: не ходят ли в дом представители органов опеки, нет ли у владельца недуга — психического, физического, не было ли в семье судебных тяжб по поводу жилья, как давно человек здесь живет и не квартирант ли он вообще.

Если соседи будут говорить об этом, то стоит задуматься и уделить пристальное внимание при проверке на чистоту сделки этим моментам, а то и вовсе поискать другой вариант.

О важности проверки квартиры перед покупкой и возможных схемах мошенничества смотрите в видео.

Редакция благодарит Юридическую компанию KORGAN за помощь в подготовке материала.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8169/

Адвокат Касьян
Добавить комментарий