Как узаконить перепланировку в ростове-на-дону

Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку в ростове-на-дону

Единых правил нет, в каждом муниципальном образовании — свой регламент. Тем не менее нормативные акты такого рода имеют много общего, как и изложенные в них требования к процессу переустройства жилья.

О правилах перепланировки, необходимых документах и согласованиях рассказывает президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов. Итак, четыре необходимых этапа, которые узаконят ваши работы по переделке помещения.

1. Что можно делать в своем жилье

Перед началом работ в помещении собственник должен выяснить, какую перепланировку он имеет право сделать. Эти сведения содержатся в регламенте, принятом в городе или районе, где вы проживаете. Часто такой документ можно найти в интернете.

Если же возникли трудности, лучше обратиться за консультацией к адвокату или в специализированную организацию, занимающуюся подготовкой технических заключений. Пропускать этот этап нельзя, так как существуют варианты, которые вообще нельзя узаконить.

Есть риск просто потерять время и деньги.

2. Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение

В первую очередь — техническое заключение о возможности подобных работ. Доверить его составление можно только специализированной фирме, обязательно состоящей в СРО.

В том случае если перепланировка затрагивает конструктивные элементы (например, несущие стены), то заключение готовится автором проекта дома. А если этой организации уже не существует в природе — проектной компанией, аккредитованной при правительстве субъекта РФ.

Такое заключение — весьма дорогой документ, его может составить от 100 000 рублей и выше.

  • свидетельство о праве собственности (если его нет, то выписку из ЕГРН);
  • договор о приватизации, купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, уступки прав требования, найма и так далее;
  • необходимо сделать с них ксерокопии и заверить у нотариуса;
  • требуется получить письменное согласие на перепланировку всех сособственников (или нанимателей), в том числе — и временно отсутствующих;
  • заказать в БТИ техпаспорт на помещение и справку формы номер 5 о степени износа и состоянии здания.

3. Сдаем документы в жилинспекцию (МФЦ) и оформляем перепланировку

Заявитель должен сдать документы в орган, который разрешает перепланировку или переустройство. Подача бумаг осуществляется через МФЦ. Подача документов сопровождается заполнением заявления о согласовании работ по установленной форме.

К заявлению прикладываются все вышеперечисленные документы: техпаспорт БТИ, техническое заключение о возможности перепланировки, справка формы №5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников и так далее.

Сроки согласования зависят от типа помещения. Если перепланировка или переустройство проходят по типовому проекту или в помещении, имеющим культурную ценность, муниципальный орган обязан вынести решение в течение 35 дней. В остальных случаях — за 20 дней. Приступать к перестройке квартиры заявитель может только после согласования, но не раньше.

Окончив все работы, гражданин снова должен заняться бюрократией и подать новое заявление — теперь уже о завершенном переустройстве/перепланировке. Специалист, принявший этот документ, согласует с владельцем помещения дату выхода комиссии, которая осмотрит произведенные изменений.

Итогом осмотра должен стать акт о завершенном переустройстве/перепланировке. Если замечаний нет, то члены комиссии его подпишут и направят в жилинспекцию, а через три дня заявитель получит на руки подписанный и утвержденный документ.

При наличии замечаний бумага не будет завизирована, а жилинспекция потребует провести работы в соответствии с техзаключением.

4. Регистрируем несогласованную перепланировку

Что делать, если вы произвели перепланировку без предварительного согласования? Чтобы зарегистрировать ее, владельцу квартиры также необходимо обратиться в жилинспекцию (через МФЦ).

К заявлению об оформлении акта о завершенном переустройстве нужно приложить к нему техпаспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы №5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников. При подаче документов необходимо предъявить паспорт либо иное удостоверение личности.

Комиссия выйдет на проверку в течение 30 дней с момента подачи бумаг в заранее согласованный с собственником срок. При проверке результатов перепланировки будут учитываться техзаключение и нормы регламента.

Если нарушений нет, акт будет подписан сразу же и отправлен в инспекцию для утверждения. Одновременно председатель составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство. На собственника будет наложен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Госрегистрация помещения приостановится до тех пор, пока нарушитель не оплатит взыскание.

При наличии нарушения члены комиссии не завизируют акт, а жилищная инспекция откажется регистрировать изменения и выдаст предписание на приведение квартиры в прежнее состояние. Но и в этом печальном случае она все равно оштрафует владельца.

Если собственник откажется выполнять предписание, уполномоченный орган обяжет его исполнить в судебном порядке. При самом жестком обороте дело может дойти до выселения владельца и продажи квартиры с торгов — единичные факты в России уже зафиксированы.

«Регистрация перепланировки либо переустройства является сложным делом для неподготовленного человека, — констатирует Олег Сухов.

— В некоторых муниципальных образованиях регламент, регулирующий данный процесс, занимает почти 60 страниц формата А4 и включает в себя много нюансов — от запрещенных видов перепланировки и переустройства до порядка обжалования решений жилинспекции.

Более того, имеются определенные различия в составе документов, зависящие от типа здания, вида работ и оснований владения помещением. Поэтому если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то я рекомендую ему обращаться за квалифицированной помощью к адвокату либо в специализированную организацию».

Источник: http://rostov-dom.info/2017/04/kak-uzakonit-pereplanirovku-zhilya/

Куда обращаться в случае выявления незаконной перепланировки в ростове на дону

Как узаконить перепланировку в ростове-на-дону

Если площадь квартиры после перепланировки изменилась, то следует обратиться и в Росреестр, где выдадут новые правоустанавливающие документы.

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ Владелец перепланировал свою квартиру, и БТИ уже внесло сведения о ней в свои документы, причем с пометками красным цветом. Это свидетельствует, что Жилинспекция не выдает разрешения на согласование.

Единственная возможность узаконить проведенные работы — подать заявление в суд.

Подобная ситуация (с красными пометками) складывается, если хозяева выполнили ряд незаконных работ: отопительные радиаторы вынесены на лоджию (балкон), полы переконфигурировали (что не соответствует первоначальному проекту), уменьшена площадь санузла, за счет чего увеличена площадь комнаты, и что-то другое, не менее серьезное.

Практика показывает, что большая часть обращений граждан, желающих узаконить перепланировку, происходит с явными нарушениями при ее выполнении;• владельцу выпишут штраф, сумма которого может достигать 2,5 тысячи рублей — за то, что он нарушил административное законодательство. Инструкция к действию 1. Владелец квартиры готовит пакет необходимых документов: правоустанавливающие, согласие остальных собственников или членов семьи (в случае, если квартира муниципальная), планы — технический и поэтажный.2.

С документами следует подойти в БТИ, где заказывается новый план — в него уже вносятся все изменения, полученные при перепланировке. Специалист бюро посещает квартиру и производит необходимые замеры.3.
Следующая организация, которую надо посетить, — Жилищная инспекция.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки для ростова-на-дону

Пропускать этот этап нельзя, так как существуют варианты, которые вообще нельзя узаконить. Есть риск просто потерять время и деньги. 2. Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение В первую очередь — техническое заключение о возможности подобных работ.

Доверить его составление можно только специализированной фирме, обязательно состоящей в СРО. В том случае если перепланировка затрагивает конструктивные элементы (например, несущие стены), то заключение готовится автором проекта дома.

А если этой организации уже не существует в природе — проектной компанией, аккредитованной при правительстве субъекта РФ. Такое заключение — весьма дорогой документ, его может составить от 100 000 рублей и выше.

Как узаконить перепланировку квартиры

Внимание

Такие изменения могут быть вызваны: переносом и демонтажем перегородок, переносом кухонь или санузлов, переоборудованием ванных, переносом и устройством дверных проемов в несущих или не несущих стенах, увеличение жилых площадей квартиры за счет уменьшения площади вспомогательных помещений. Если вы решили делать ремонт в квартире, и видите, что в результате этих работ произойдут изменения, попадающие под один из выше указанных пунктов, в этом случае вам нужно будет делать проект перепланировки и оформлять официальное на ее совершение в уполномоченных органах.

Также проблему возникнут, если вы решили произвести самовольное переустройство или переоборудование жилого помещения, т.е. установку, замену или перенос сетей инженерных коммуникаций, санитарного, технического, электрического и иного оборудования.

Узаконивание перепланировки квартиры

  • в случае получения отказа, необходимо подготовить пакет документов и грамотно составить исковое заявления для узаконивания перепланировки в судебном порядке;
  • после получения разрешения от администрации либо положительного решения суда необходимо пройти регистрацию в органах Росреестра.
  • Документы, необходимые для узаконивания перепланировки квартиры в административном порядке:
  1. правоустанавливающие документы на квартиру;
  2. заявление в администрацию района с указанием причин осуществления перепланировки (переоборудования);
  3. технические паспорта на квартиру;
  4. поэтажный план с указанием планируемых изменений;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. копия финансово-лицевого счета;
  7. поквартирная карточка.

В отдельных случаях список необходимых документов может быть расширен.

403 forbidden

К заявлению об оформлении акта о завершенном переустройстве нужно приложить к нему техпаспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы №5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников. При подаче документов необходимо предъявить паспорт либо иное удостоверение личности.

Если нарушений нет, акт будет подписан сразу же и отправлен в инспекцию для утверждения. Одновременно председатель составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство.

Перепланировка

Важно

Отдел архитектуры или УМФЦ не имеет право требовать от собственника предоставления других документов, за исключением выше перечисленных (ч.3 ст. 26 ЖК РФ). Отдел архитектуры администрации района обязан в течение 45 дней принять решение о согласовании перепланировки либо об отказе в согласовании.

Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано в досудебном порядке путём подачи жалобы на имя Мэра (главы Администрации) г. Ростова-на-Дону, либо в судебном порядке. В случае принятия решения о согласовании собственнику выдаётся 2 экземпляра распоряжения администрации и 2 экземпляра решения о согласовании перепланировки.
Согласование перепланировки является бесплатной услугой.

Как самостоятельно узаконить перепланировку жилой недвижимости

  • если ваш ремонт привел к ухудшению качества или внешнего вида фасада здания,
  • самое неприятное – если ваша перепланировка ухудшает условия по эксплуатации и условия проживания соседей и иных жителей дома,
  • перепланировка которая ведет к увеличению подсобных площадей квартиры за счет жилой площади,
  • если вы осуществили перенос санузла на место комнаты или наоборот,
  • перенос кухни на место комнаты или наоборот, как правило это сопровождается переносом всех инженерных коммуникаций,
  • существенное изменение или полный снос вентиляционных коробов, уменьшение их объема,
  • выполнение конструктивных изменений, в результате которых образуются большие проемы в несущих стенах.
  • Теперь давайте посмотрим, как же узаконить состоявшуюся перепланировку.

Туда предоставляется новый техплан, проект перепланировки, согласие собственников, а если задеты интересы соседей, то и их согласие. В зависимости от проведенных работ может потребоваться заключение от Госпожнадзора и прочих контролирующих органов.Документы готовятся те же, что и для предварительного согласования, то есть, которые предоставляются еще до начала выполнения всех работ. И заявление пишется аналогично тому, что и при согласовании только предстоящей перепланировки.4. На рассмотрение заявления отводится 45 дней. После этого владелец получает на руки положительное или отрицательное решение.5.
При вынесении положительного решения, владелец получает новые документы из государственного кадастра и решение о согласовании перепланировки с контролирующими органами.6.

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/06/kuda-obrashhatsya-v-sluchae-vyyavleniya-nezakonnoj-pereplanirovki-v-rostove-na-donu/

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Как узаконить перепланировку в ростове-на-дону

Что такое перепланировка квартиры? Все мы делаем ремонт в своих квартирах, и постоянно что-то в них видоизменяем. Потом, рано или поздно настает момент, когда мы хотим совершить сделку с этим недвижимым имуществом, и… И узнаем что не можем этого сделать, так как существенно видоизменили техническое состояние своего жилого помещения.

В этом случае можно сразу заняться узакониванием произведенных действий по перепланировке квартиры, и обратиться к специалисту. Любой юрист, адвокат по гражданским делам в Ростове-на-Дону без проблем выполнит такие юридические услуги.

Но давайте вначале постараемся понять, что подпадает под этот термин – перепланировка жилого помещения, а что всё же можно смело изменять при обустройстве своей квартиры.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, перепланировкой считается любое несоответствие в фактической планировке квартиры с техническим планом БТИ.

Такие изменения могут быть вызваны: переносом и демонтажем перегородок, переносом кухонь или санузлов, переоборудованием ванных, переносом и устройством дверных проемов в несущих или не несущих стенах, увеличением жилых площадей квартиры за счет уменьшения площади вспомогательных помещений.

Если Вы решили сделать ремонт в квартире, и видите, что в результате этих работ произойдут изменения, попадающие под один из вышеуказанных пунктов, в этом случае вам нужно будет вначале сделать проект перепланировки и оформить официальное разрешение на её совершение в Администрации.

Если этого не сделать сразу – придётся потом узаконить перепланировку квартиры через суд и стоимость такой услугу существенно возрастет.

Также проблемы возникнут, если Вы решили произвести самовольное переустройство или переоборудование жилого помещения, т.е. установку, замену или перенос сетей инженерных коммуникаций, санитарного, технического, электрического и иного оборудования.

Такие работы также требуют внесение соответствующих изменений в технический паспорт на жилое помещение.

Но не стоит так пугаться. Много что в ремонте можно делать без ущерба технической документации на помещение.

Так, без всяких согласований, в своей квартире смело можно делать: косметический ремонт, работы по установке или разборке встроенной мебели, встроенных шкафов, замену (без переустановки) систем инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому монтажу (т.е. смело меняем краны, сифоны, стояки, трубы, батареи, проводку, и т.д.).

Перепланировка, требующая обязательного согласования

  1. Работы, которые ведут к нарушению и прочности несущих конструкций здания, либо разрушают эти несущие конструкции.
  2. Внесение любых изменений в конструкцию стен квартиры, частичный их демонтаж, перенос, обустройство арок, проемов, расширение окна и т.д.

  3. Работы, в результате которых нарушаются противопожарные устройства, эвакуационные выходы, средства вентиляции.
  4. Если Ваш ремонт привел к ухудшению качества или внешнего вида фасада здания.
  5. Самое неприятное – если Ваша перепланировка ухудшает условия по эксплуатации и условия проживания соседей и иных жителей дома.

  6. Перепланировка которая ведет к увеличению подсобных площадей квартиры за счет жилой площади.
  7. Если Вы осуществили перенос санузла на место комнаты или наоборот.
  8. Перенос кухни на место комнаты или наоборот, как правило это сопровождается переносом всех инженерных коммуникаций.
  9. Существенное изменение или полный снос вентиляционных коробов, уменьшение их объема.
  10. Выполнение конструктивных изменений, в результате которых образуются большие проемы в несущих стенах.

Если этого не сделать сразу – придётся потом узаконить перепланировку квартиры через суд и стоимость такой услугу существенно возрастет.

При ремонте, в котором Вы произвели вышеуказанные изменения, однозначно нужно будет узаконить перепланировку квартиры. Стоимость такой процедуры зависит от того, где расположен Ваш дом – в Ростове или Ростовской области, а также от того, насколько сильно Вы перепланировали своё жильё.

Как можно узаконить перепланировку квартиры в Ростове-на-Дону

Теперь давайте посмотрим, как же узаконить состоявшуюся перепланировку. Итак, перепланировкой жилого помещения считается изменение самой конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в техническую документацию жилого помещения (технический паспорт).

Порядок проведения работ по согласованию перепланировок в городе Ростове-на-Дону установился следующим образом.

Если Вы только думаете делать ремонт, или пока еще не приступили к перепланировке квартиры, но уже знаете, что и как будет переделано, вам необходимо обратиться в администрацию района, сделать проект и получить необходимое разрешение на проведение изменений конструкции квартиры.

Но если перепланировка уже Вами сделана и она самовольная, то придется её узаконить и пойти по следующему пути:

  • Вначале получить технический паспорт БТИ по состоянию жилого помещения до и после произведенных в нем перепланировок либо переустройств.
  • Далее, получить заключение от независимой строительно-технической экспертизы, на предмет состояния несущих конструкций здания, о соответствии перепланируемого помещения пожарным, санитарным требованиям и нормам.
  • Обратиться и получить отказ в отделе архитектуры Администрации района г. Ростова-на-Дону, по месту нахождения помещения.
  • Обратиться к адвокату по недвижимости, который соберет все вышестоящие документы, подготовит и подаст исковое заявление в суд того района г. Ростова-на-Дону, где находится жилое помещения. Если ваш дом относится к историческому памятнику архитектуры, то к иску надо будет приложить согласие Министерства по охране памятников архитектуры и культурных ценностей г. Ростова-на-Дону.
  • Если все заключения получены, адвокатом иск подготовлен правильно, то суд удовлетворит Ваше заявление, и на основании решения суда Вам выдают новые технические и правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру.

Адвокат Геннадий Ефремов (Ростов-на-Дону)

Источник: https://advokatdona.ru/staty/pereplanirovka.html

Что такое перепланировка квартиры и как её узаконить

Как узаконить перепланировку в ростове-на-дону

Эксперт, кандидат экономических наук Романенко Валерий Григорьевич тел.89281940381

Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !

Агентство “ЭКСПЕРТ”-в реестре экспертовАрбитражного суда

Ростовской области (№34)

Честная оценка!Добротная экспертиза!Невысокая стоимость! 15 лет в экспертной

деятельности!

Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы

В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде

Подготовка экспресс-экспертиз для оперативной консультации заказчика

Положительное заключение эксперта агентства “ЭКСПЕРТ” по перепланировке является необходимым и достаточным условием узаконить перепланировку Вашей квартиры через суд в Ростове-на-Дону. Стоимость экспертизы перепланировки для суда в агентстве “ЭКСПЕРТ”- от 5 тыс.руб., срок- не более 4 дней.

Предварительные замечания желающему узаконить перепланировку квартиры

Если Вы только планируете перепланировку, то путь такой – заказать проект в проектной организации (обязательно членство организации в СРО), сделать перепланировку по проекту, пригласить представителей администрации для принятия перепланировки.

Если Вы уже сделали перепланировку, то единственный путь её узаконить- получить положительное заключение эксперта, а дальше- в суд иск по узакониванию перепланировки.

Ни один юрист и адвокат не смогут узаконить Вашу перепланировку без положительного заключения эксперта о соответствии перепланировки требованиям нормативных документов.

Поэтому первое, что нужно сделать- это получить такое заключение (можно в агентстве “ЭКСПЕРТ”) и взять отказ в узаконивании перепланировки квартиры в отделе (департаменте) архитектуры районной администрации по месту нахождения квартиры (это для того , чтобы суд принял Ваш иск).

А дальше- суд, можно и самому без юриста , т.к. при положительном заключении эксперта и доказывать суду нечего.

Что включает перепланировка квартиры:

– изменение функционального назначения отдельных помещений;

– демонтаж или изменение расположения квартирных перегородок ;

– устройство в квартире новых дверных и оконных проёмов ;

– заделка существующих проёмов дверей и окон;

– расширение одних помещений за счет други;

– объединение помещений.

В общем виде перепланировка в квартире–это действия собственника или арендатора, которые привели к необходимости изменения технического паспорта квартиры.

Для какой цели узаконивается перепланировка квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры – это внесение в технический паспорт изменений , связанных с проведенной перепланировкой по решению местной администрации или по решению суда. Перепланировка квартиры без согласования с местными органами власти считается административным правонарушением.

Однако миллионы собственников квартир после перепланировки её не узаконивают по разным причинам.

При этом, если проведенная перепланировка не мешает соседям, не создает им неудобств, не нарушает конструктивную устойчивость здания, то обычно никаких правовых последствий для собственника такая перепланировка не создает.

Однако при отчуждении квартиры (продажа, наследование, залог, раздел) возникает необходимость узаконивания перепланировки.

В техническом паспорте квартиры при проведения самовольной перепланировки проставляется соответствующий штамп, указывающий на отсутствие разрешения на перепланировку, поэтому органы юстиции не проведут регистрацию сделки с таким техническим паспортом, да и покупатель откажется от сделки или потребует существенной скидки при продаже.

Какие требования необходимо соблюдать при проведении перепланировки квартиры

Жилищный кодекс РФ, строительные нормы и правила определяют основные требования, которые необходимо соблюдать для того, чтобы без проблем узаконить перепланировку.

Так, в Жилищном кодексе РФ указывается, что « жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»

Таким образом, главным критерием , определяющим возможность узаконить перепланировку квартиры – является соблюдение прав, законных интересов граждан, исключение угрозы жизни, здоровью после проведенной в квартире перепланировке.

Строительные нормы и правила конкретизируют указанные требования Жилищного кодекса применительно к различным конструктивным элементам зданий, пожарной безопасности, вентиляции.

При перепланировке квартиры не допускаются следующие работы :

-нарушение прочности несущих конструкций многоквартирного дома;

– нарушение полноценного функционирования противопожарных устройства, эвакуационных выходов, средств вентиляции;

– ухудшение вида фасада многоэтажного здания;

-ухудшение условий для проживания соседей и других жителей дома;

-перенос кухни на место жилой комнаты или наоборот, если под квартирой расположено жилое помещение;

-перенос туалета, если под новым расположением туалета находится жилое помещение

-значительно изменение или полный демонтаж вентиляционных коробов, снижение объема воздухообмена в квартире;

-устройство проемов в несущих стенах;

-объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Как узаконить перепланировку квартиры в Ростове-на-Дону?

Существует два варианта, которые позволяют узаконить перепланировку .

Первый- узаконивание перепланировки до фактического проведения.

В этом случае заказывается проект или делается самостоятельно эскиз перепланировки,а затем он согласовывается с отделом архитектуры (департаментом) районной администрации.

После проведения перепланировкивызывается представитель местной администрации, который согласовывает факт проведения перепланировки, а затем результаты перепланировки по решению администрации отражаются в новом техническом паспорте.

Как узаконивается перепланировка квартиры через суд в Ростове-на-Дону

Второй вариант узаконивания перепланировки реализуется после фактического проведения перепланировки без согласования с районной администрацией. В этом случае Вам необходимо получить отказ администрации (лучше письменный) на согласование перепланировки, а затем заказать строительно-техническую экспертизуна предмет соответствия перепланировки требованиям нормативных документов и ЖК РФ.

После положительного заключения эксперта о проведенной перепланировке необходимо подготовить и подать исковое заявление о узаконивании перепланировки квартиры в районный суд.

Вместе с заявлением также подается строительно-техническая экспертиза перепланировки , технические паспорта квартиры , выполненные до проведения перепланировки и после проведения, выписка из ЕГРП на квартиру.

Если эксперт в своем заключении докажет , что проведенная перепланировка не нарушает требования законодательства РФ и нормативные документы (СНиП,СанПиН), то суд принимает решениеоб узаконивании перепланировки и обязывает соответствующий орган внести изменения в технический паспорт квартиры.

Таким образом, необходимым и достаточным условием для того,чтобы узаконить проведенную перепланировку в квартире является её соответствие требованиям законодательства РФ , что отражается в заключении эксперта.

Эксперт, который готовит заключение по перепланировке должен иметь соответствующую квалификацию, подтвержденную документами об образованиии позволяющую выполнять строительно-техническую экспертизу.

Агентство “ЭКСПЕРТ” более 10 лет проводит строительно-технические экспертизы для узаконивания перепланировки в Ростове-на-Дону. Стоимость подготовки экспертизы- от 5 тыс.руб., срок подготовки- 3-5 дней.

По всем проведенным экспертизам агентства “ЭКСПЕРТ” были приняты положительные судебные решения районных судов г.Ростова-на-Дону по узакониванию перепланировок.

Назад

тел.89281940381
mail:valerom@list.ru

Источник: http://expert112.ru/uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry.php

Перепланировка нежилого помещения – Согласование проекта Ростов на Дону

Как узаконить перепланировку в ростове-на-дону

Перепланировка нежилого помещения без получения согласованных документов часто встречается в нашей практике, это может быть изменение конфигурации офиса или магазина, гаража, помещения промышленного назначения и других объектов.

Юридическая компания «Фурман и партнеры» поможет вам узаконить перепланировку нежилого помещения независимо от объёма произведённых строительных работ на объекте. Опыт судебно-арбитражной практики позволяет нам гарантировать результат, мы сможем предоставить вам готовые документы и внести все необходимые изменения.

Когда запускается оформление перепланировок нежилых помещений на первых этажах жилых домов, как правило предприниматели не могут самостоятельно обратиться ни в одну инстанцию, так как никто не берет на себя ответственность по этому вопросу. Кроме того, никто не ведет контроль за проведением скрытых работ, хотя в проектах установленная процедура декларируется.

Опыт работы по проблемным объектам недвижимости позволяет нам без особых сложностей получать разрешение на перепланировку нежилого помещения как в административном, так и в судебном порядке. Знание всех процессов помогает нам сократить до минимума сроки оформления необходимой документации.

Плюсы узаконения перепланировки в Ростове на Дону и Ростовской области

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещения посредством изменения планировочных параметров его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения перестраиваемого объекта.

Технически перепланировка помещений не представляет особой сложности, современные строительные технологии и богатый выбор стройматериалов открывают перед собственниками помещения достаточно широкие возможности для изменения его внутреннего устройства.

Расширить пространство, привести нежилое помещение в соответствие с выполняемыми функциями, обеспечить максимальный комфорт сотрудникам и клиентам — все это возможно благодаря перепланировке, которая является удачным решением многих производственных задач.

Консультация юриста по недвижимости в Ростове на Дону и Ростовской области

За консультацией вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.

ru с темой письма «узаконение перепланировки Ростов на Дону», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить сохранение перепланировки.

Самовольная перепланировка нежилых помещений в Ростове на Дону и Ростовской области

Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство объектов нежилого фонда – это проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения, размеров и функционального назначения помещений и (или) располагающегося в них инженерного оборудования.

Перепланировка жилых и нежилых помещений существенно различается, не стоит привлекать специалистов, которые работали только с жилыми помещениями, поскольку скорее всего они не обладают достаточным опытом и деловыми контактами чтобы осуществить согласование перепланировки нежилого помещения.

Порядок перепланировки нежилого помещения не регламентирован каким-либо конкретным законом, а определяется исходя из требований к строительству, реконструкции, технического и кадастрового учета строений.

Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений и их переоборудование:

• переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения
• перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения

Таким образом, можно сказать, что любые действия по ремонту или реконструкции помещения, которые связаны с изменением планов технической инвентаризации. Поскольку на планах технической инвентаризации присутствуют стены, перегородки, окна, проемы, сантехнические и электрические коммуникации, следовательно, изменение этих параметров попадает под узаконение перепланировки в нежилом помещении.

В связи с этим, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения необходимо учесть нормативы из различных правовых актов. Мы берём на себя полное оформление перепланировок нежилых помещений от сбора документов, экспертиз, всех согласований до регистрации изменений в Росреестре.

Согласуем перепланировку нежилого помещения в Ростове на Дону и Ростовской области

Получить согласие перепланировки нежилого помещения не простое дело, поэтому в среднем решение всех вопросов и выдача готовых документов завершаются в среднем в течение 4-6 месяцев с начала работы. Сроки по каждому объекту индивидуальные, поэтому мы согласовываем все с заказчиком перед началом работ.

перепланировки нежилых помещений

Самовольная перепланировка нежилого помещения считается совершенной, если изменяется конфигурация помещений, в сравнении с техническим паспортом помещения. Переустройство и перепланировка нежилого помещения требует тщательного предварительного анализа, расчетов, подготовки проекта, экспертиз, согласований перед обращением в арбитражный суд (или суд общей юрисдикции). Это может быть:

• установка, демонтаж, смещение перегородок (стен) • изменение расположения дверных проемов внутри помещения, их расширение, сужение • добавление, закладывание внешнего проема в помещение (дополнительный вход, эвакуационный выход)

• затрагивание несущих конструкций

Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов: подготовка, сбор документов, экспертизы на соответствие объекта обязательным требованиям, получение документов от надзорного органа, представительство в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. В каждом из указанных случаев необходимо учесть индивидуальные особенности произведенной перепланировки. В связи с чем начинать работы следует с осмотра помещения.

Узаконение перепланировки в нежилом помещении в Ростове на Дону и Ростовской области

Собственники современных офисов, магазинов, складов и других нежилых помещений нередко желают изменить конструктивные и инженерные характеристики своих объектов, потому проводят в зданиях перепланировку. Такой капитальный ремонт нуждается в предварительном проектировании и согласовании.

Из-за желания сократить расходы на ремонт, некоторые владельцы стараются избежать долгого и порой затратного утверждения будущего ремонта.

Если без согласования проведённых строительных работ оставить планировку помещения в завершенном виде, то вы можете штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения.

Надзорными органами, в зависимости от вида работ могут быть — строительный надзор, отдел земельного контроля, управление по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию), жилищная инспекция и другие надзорные организации.

Если в здании собственника изменены конструктивные и инженерные характеристики, не отмеченные в техническом паспорте объекта, владельцу потребуется узаконение перепланировки нежилого помещения, которое должно осуществляться по описанной в законодательстве процедуре.

В процессе работы специалисты нашей компании подготовят все документы для перепланировки нежилого помещения, мы получим строительную экспертизу, санитарную экспертизу, а также экспертизу на соответствие объекта противопожарной безопасности.

В отдельных случаях мы проходим государственную экспертизу проекта на строительство (или реконструкцию) и получаем положительное заключение. Это поможет избежать огромных штрафов и судебных разбирательств с исполкомом и государственными органами.

Юридические услуги от нашей компании предусматривают также узаконение перепланировки нежилого помещения:

• подготовка проекта перепланировки, строительства, реконструкции, капитального ремонта
• полное согласование проекта по всем основным направлениям надзора
• получение пожарной, санитарной экспертизы

Штрафные санкции

В случае решение о перепланировке нежилых помещений не получено, а сама перепланировка производится или обнаружено контролирующими органами несоответствие помещения (или его отдельных частей) существующим нормам и правилам, на собственника (или арендатора) такого помещения могут быть наложены следующие меры административной ответственности:

• штраф • перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может влечь предъявление требования привести помещение в исходное состояние и произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет • отказ в продлении (пролонгации) лицензий • самовольная перепланировка нежилого помещения может повлечь расторжения договоров аренды и иных договоров, дающих право на пользования помещениями

• информирование органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки и (или) несоответствия плана объекта его фактическому состоянию для принятия указанными органами соответствующих мер

• обращения в суд с исками о продаже помещений с публичных торгов

Варианты перепланировки нежилого объекта

Согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений — мероприятия, осуществляемые с представителями государственных контролирующих служб, с участием профессиональных проектировщиков, имеющих допуски, лицензии и разрешения на оказание услуг в сфере перестроения объектов различного назначения.

Согласование перепланировки помещений ведется органами СЭС, Госпожнадзора, Дирекции Единого Заказчика, АПУ и Жилищной инспекции. Окончательно согласование осуществляется в МВК (Межведомственной Комиссии).

После этого производится осмотр помещения специалистами из жилищной инспекции и оформляется Акт ввода помещения в эксплуатацию.

На основании этого документа проводятся соответствующие обмеры, и владелец получает новые документы БТИ.

Перепланировка нежилого помещения в суде напрямую зависит от того, какие именно работы планируется провести в здании. Перепланировку принято разделять на несколько категорий по сложности. Мы поможем вам согласовать перепланировку нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании является простой, если капитальный ремонт предполагает:

• демонтаж ненесущих перегородок • перенос ненесущих перегородок • создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции • устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах • перенос сантехники в пределах мокрых зон

• замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме считается сложной, если во время ремонта предполагается:

• создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта • создание проемов в перекрытиях • расширение проемов в несущих перегородках • перенос и расширение мокрых зон • создание новых входных и выходных групп • объединение нескольких отдельных помещений в одно • работы с вентиляционными каналами

• создание антресолей и тамбуров

https://www.youtube.com/watch?v=klzKWqagBn0

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме может влечь за собой необходимость подготовки собрания собственников помещений в здании, юридически компания «Фурман и партнеры» поможет вам получить необходимые документы — протокол и решение собрания собственников.

Узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании невозможно если проектом предполагается:

• переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам) • переустройство помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности эксплуатации • проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения • демонтаж несущих опор, стен и балок, ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов • замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки • установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления • переустройство помещений, в результате которого образуется комната площадью менее 9 кв.м., шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м • объединение помещения по вертикали

• расширение либо увеличение оконных проемов и изменение наружного периметра стен

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://rnd.lffp.ru/uslugi/yuridicheskim-litsam/nedvizhimost/uzakonenie-pereplanirovki/

Адвокат Касьян
Добавить комментарий