Как написать письмо арендодателю о ремонте

Письмо о ремонте помещения

Как написать письмо арендодателю о ремонте

В арендных отношениях уведомление арендатора имущества в некоторых случаях обязательно для направления. Это случаи расторжения договора, прекращения аренды. Основания и нюансы составления такого рода уведомлений мы рассказали в соответствующих статьях.

Арендные отношения – передача имущества (транспорт, жилое помещение, офис и др.) во временное владение и пользование третьим лицам.

И Гражданский кодекс РФ предусматривает обязанность собственника имущества (иного законного владельца) при возникновении сложностей с арендатором направить ему уведомление о необходимости исполнения обязательства.

Даже когда арендатор «забыл» внести арендную плату, ддя подачи иска о расторжении договора необходимо соблюдать досудебный порядок урегулирования спора.

Скачать образец:

  Уведомление арендатора имущества

Пример уведомления арендатора имущества

Воскобойниковой Светлане Владимировне

адрес: 143005, Московская область,

г. Одинцово, пр-кт Садовый, 21-11

от Лебяжина Андрея Станиславовича

адрес: 121502, г. Москва,

ул. Триумфальная, 20

15 апреля 2017 г. между нами был заключен договор аренды № 1/17, по условиям которого во временное пользование Вам передан офис № 11, адрес: Московская область, г. Одинцово, проспект Садовый, дом 21. Срок договора аренды составляет 11 месяцев.

По условиям вышеуказанного договора право субаренды у арендатора отсутствует. Офис предназначен исключительно для использования в предпринимательских целях арендатором и не предназначен для проживания. В нарушение п. 2.

9, 2.11 Договора в настоящее время предметом аренды пользуются третьи лица без согласия арендодателя, без расторжения договора аренды, изменения договора, заключения нового соглашения. Более того, проживают в нем постоянно.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий достигнутого соглашения.

В связи с изложенным прошу в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления предпринять меры по исполнению обязательства надлежащим образом. О соблюдении условий договора аренды о личном использовании помещения арендатором информацию прошу направить в мой адрес.

В противном случае буду вынужден расторгнуть договор аренды досрочно.

29 июля 2018 г.                    Лебяжин А.С.

Основание направить уведомление арендатора имущества

Безусловно, уведомление арендатора имущества может направляться по любым вопросам, связанным с действием договора. Это может быть изменение банковского счета, реквизитов для оплаты.

Или уведомление о продлении договора. Даже после прекращения договора и возвращения имущества.

Например, когда выявлены недостатки и отражены в Акте приема-передачи, арендодатель направляет уведомление о ремонте имущества.

Гражданский кодекс обязывает арендодателя направить уведомление в обязательном порядке, когда имеются основания досрочно расторгнуть соглашение об аренде:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Как составить и вручить уведомление арендатору имущества

Документ составляется в свободной форме. Но юридическое значение он будет иметь, когда указаны:

  • сведения об арендаторе (кому направляется уведомление)
  • сведения об арендодателе или ином лице, уполномоченном на основании доверенности на подписание действовать от его имени (с приложением копии такого документа)
  • сведения о договоре аренды (стороны, предмет, срок)
  • содержание уведомления: о чем информируется арендатор, какие действия ему необходимо предпринять
  • срок для исправления ситуации (если уведомление направляется по поводу нарушений обязательства, договоренности), он должен быть разумным (реальным)

Если арендодатель намеревается обратиться в суд, уведомление арендатора имущества можно оформить претензией по договору аренды.

Источник: https://iskiplus.ru/uvedomlenie-arendatora-imushhestva/

Официальное письмо о ремонте помещения

При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально. В тоже время автомобиль, согласно перечнью технически сложных товаров, является таковым. И требования в отношении товаров данной категории установлены пп.

3 п. 1 ст.

18 ФЗ «О защите прав потребителей», который устанавливает, что в отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара.

Уведомление о согласовании строительных работ

Что нужно учесть арендодателю при выполнении своей обязанности по капитальному ремонту объекта аренды Капитальный ремонт, как правило, выполняется самим арендодателем или по его поручению иным лицом.

Поскольку проведение капитального ремонта может быть связано с определенными неудобствами для арендатора, то сроки проведения ремонтных работ необходимо заранее согласовывать с арендатором.

В противном случае арендатор может заявить, что арендодатель препятствовал ему пользоваться арендуемым помещением и потребовать расторжения договора на основании части 1 статьи 620 Гражданского кодекса РФ.

Письмо собственникам о ремонте

Важно Все эти документы позволят вам успешно пройти начатый ремонтный процесс и проконтролировать его совершение.

Помните – вы имеете на это полное право.

Но вы можете отправить жалобу на управляющую организацию, если происходит одна или несколько ситуаций, описанных ниже: В управляющую организацию поступило заявления от жильцов дома на ремонт подъезда, а директор заявляет, что ремонт уже проводился, но при этом отказывается предоставить бухгалтерскую и экономическую документацию. Суть в чем – директор УК может сказать, что денег на ремонт нет.

Но обязан подтвердить эти действия документами. Если этого не происходит – смело обращайтесь в Роспотребнадзор Если директор УК не хочет предоставлять информацию о работах в рамках Постановления №290.

Как написать гарантийное письмо.

Образцы популярных гарантийных писем

С этой точки зрения, гарантийное письмо может быть сочтено офертой, если в нем содержится:

  1. предложение выполнить работу, совершить поставку, оказать услугу.
  2. предложение совершить оплату услуг после их оказания;

Письмо-предложение должно быть сформулировано достаточно подробно, ведь оно заменяет собой часть договора, а значит, должно содержать его основные существенные элементы:

  1. сроки выполнения.
  2. предмет оферты (товар, услуги, виды работ – конкретное перечисление);

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Образцы заявлений в управляющую компанию

Далее необходимо написать от кого подается заявление (Ф.И.О., адрес, контактные данные).

В середине листа пишется наименование документа – «Заявление».

Если планируется в качестве доказательств (подтверждения того или иного факта) вместе с заявлением предоставить иные материалы (фото или видеозаписи, квитанции об оплате, чеки и так далее), то под телом заявления пишется – «Приложение».

Гарантийное письмо

– это некоммерческое деловое письмо, которое содержит в себе подтверждение (гарантию) выполнения каких-то действий или соблюдение определенных условий: сроков и факта оплаты за полученную продукцию, выполненную работу либо оказанные услуги, гарантии качества и прочее.

Источник: https://transmskru.com/pismo-o-remonte-pomescheniya/

Письмо арендодателю о протечке крыши образец

Как написать письмо арендодателю о ремонте

Если нужно составить акт о протечке кровли образец можно взять в ЖКХ, но единой формы или бланка для составления этого документа не существует. Эксплуатирующая организация может сама разрабатывать форму акта и давать вам пример, но в нем обязательно должны быть указаны:

Первое, что нужно сделать, заметив протечку крыши, это вести видео и фото отчет. Старайтесь максимально четко отобразить на снимках объемы протечки и характер повреждения отделки и мебели.

Очень важно, включить отчет даты и времени на камере, если такова имеется.

Если ваша квартира застрахована, обязательно вызывайте представителя страховой компании для возмещения ущерба и регистрации страхового случая.

Протекает крыша – составляем заявление по образцу

Почему необходимо при появлении первых же признаков протечки обращаться в управляющую организацию, которая отвечает за техническое состояние жилого дома? Чем раньше будут устранены причины проникновения влаги, тем меньше пострадают строительные конструкции здания. Кроме того, в серьезной аварийной ситуации велик риск затопления помещений, а это не только испорченная отделка, но и повреждение водой бытовых электроприборов и мебели, риск короткого замыкания электропроводки.

17 апреля 2013 года я уже подавал жалобу диспетчеру ЖЭУ № 15 о факте протечки крыши. Диспетчер прислал технического специалиста, который осмотрел пострадавший потолок и стену, но больше никаких мер принято не было. За истекший период ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих дождей. Фотографии повреждений прилагаю. По ним видно, что площадь намокания увеличилась в несколько раз.

Заканчиваться ваше заявление должно просьбой устранить протечку, составить соответствующий акт и возместить ущерб: «На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.36 и ст.162 Жилищного кодекса РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», п.В ст.

40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении», Приложением №2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…» . Просьбы стоит излагать под порядковыми номерами, формулировать предельно четко. Ссылки на нормативную базу – важный момент.

Они демонстрируют, что вы знаете свои права и будете их отстаивать.

В апреле 2011 г. я обращался с письменным заявлением в управление ЖКХ с заявлением о сложившейся ситуации с крышей (здесь неплохо написать входящий номер заявления или приложить его копию). В результате моего заявления 5 апреля 2011 г. был составлен акт совместного обследования квартиры.

Комиссия установила, что в результате затекания осадков через стыки карнизных щелей имеются заточные пятна на обоях и потолке общей площадью 2,2 м2. В заключение акта обследования было установлены сроки устранения протечек и ремонта карнизных стыков – до 1 июня 2011 г.

(так же, ксерокопия акта будет очень кстати).

Акт о протечке крыши: образец

В пункте 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ обозначается, что за арендодателем закреплена обязанность передать имущество арендатору в надлежащем его виде, который должен соответствовать условиям арендного соглашения и непосредственному назначению объекта.

Однако если это касается вреда, причиненного имуществу, принадлежащему юр. лицу, то возмещение должно быть полным (пункты 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Ответственность лица, причинившего вред, может быть исключена, если будет доказано отсутствие в этом его вины.

  • Согласно российскому законодательству, именно коммунальные службы обязаны ежегодно с приходом летнего сезона проводить мелкий ремонт кровель, проведение которого по неизвестным обстоятельствам не случается. Потому происходит старение кровельного ковра, и он теряет свойства водонепроницаемости, что приводит к образованию течи.
  • Ясность в отношении кровли внесена, но теперь жильцов квартир, над которыми постоянно течет крыша, интересует к кому обращаться с жалобами и претензиями.

    Данное понадобится, когда будет нужно провести самостоятельную экспертизу или же подать иск в трибунал. Затем досконально изложить все, собственно обоснует потребность неотложного ремонтных работ дата и время, как скоро поломку кровли сделала вред имуществу и в котором месте жилплощади данное произошло. Сносно еще показать объем материального убытка.

    Протекает крыша: составляем заявление по образцу

    Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома.

    В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.

    Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве.

    Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу.

    Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

    Заявление на ремонт крыши в ЖКХ

    Обязательно указываются доказательства того, что ремонт должен быть проведен как можно раньше. Указываются в заявлении и последствия данной протечки. Лучше будет сфотографировать место протечки и приложить доказательства к заявлению. Это поможет, если вдруг придется устанавливать сумму нанесенного ущерба и проводить независимую экспертизу.

    Самостоятельно факт порчи именно от протечки доказать очень сложно, поэтому лучше провести независимую экспертизу. Но стоит помнить, что расходы за ее проведение лягут на плечи собственника. Если суд подтвердит факт порчи в результате бездействия управляющей компании, то она должна будет выплатить заявителю запрошенный размер денежной компенсации.

    Как правильно написать заявление о протечке крыши

    Как и любой другой документ, этот должен начинаться с адресата и заявителя. В правом верхнем углу пишем «Кому»: ФИО начальника коммунальной организации, ее наименование и юридический адрес. В графе «От кого» – свои паспортные данные, адрес проживания. Можете еще указать телефон – пригодится, если коммунальщики захотят с вами экстренно связаться.

    Заканчиваться ваше заявление должно просьбой устранить протечку, составить соответствующий акт и возместить ущерб: «На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.36 и ст.162 Жилищного кодекса РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», п.В ст.

    40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении», Приложением №2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…». Просьбы стоит излагать под порядковыми номерами, формулировать предельно четко. Ссылки на нормативную базу – важный момент.

    Они демонстрируют, что вы знаете свои права и будете их отстаивать.

    Согласно постановлению № 170 УК не занимается Кап ремонтом. только на собрании решения собственников жильцы принимают решение о проведении кап ремонта (деньги на кап ремонт платят жильцы.

    но только часть) потом УК на основании общего собрания подаёт заявку в Комитет ЖКХ и в Администрацию города на проведение кап ремонта по вашему адресу. . и в ближайшее лето вас должны отремонтировать.. . ну то есть крышу. .

    70% за кап ремонт платит Администрация 20% УК 10% (примерно) Жильцы

    ремонт крыши в среднем 2-4 млн (может больше).. . в зависимости от вашего нахождения

    Рекомендуем прочесть:  Сколько по закону можно находиться на больничном

    Лукавит дяденька — «тянет время» чтобы скрыть улики и ответственность. Указанный акт обслуживающая организация должна была составить в течение 12 часов поле залива. На основании — Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» см. XVI.

    Ответственность исполнителя и потребителя. П. 152 Цитата — Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

    При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) , в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю) , второй — остается у исполнителя.

    Что делать? – (надеюсь, что вы обратились письменно в организацию о составлении акта, принятия мер по устранению нанесенного ущерба – в добровольном порядке со стороны организации) вы можете сами составить данный акт (в произвольной форме) и подписать его вашими соседями, одновременно произведите фотосъемку (с указанием даты на фото) .

    Совет — если нанесен значительный материальный ущерб, то лучше провести независимую экспертизу (услуга платная) , но получите официальный документ — заключение о нанесенном ущербе, указания причины залива и виновника торжества.

    Если со стороны обслуживающей организации нет ни каких «телодвижений» то обращаетесь в Госжилинспекцию, прокуратуру и далее в суд (к исковому заявлению приложите копии – заявления, письменных ответов на ваши обращения и заключение независимой экспертизы) . За помощью по составлению иска и представления ваших интересов в суде обратитесь к местному юристу (услуга платная) . Удачи!

    Закон РАА

    Если имущество взято в аренду, то по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

    Объекты, которые могут являться предметом договора аренды, указаны в ст. 607 ГК РФ. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (иному лицу, управомоченному законом или собственником).

    Как следует из п. 1 ст.

    611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    На основании изложенного можно сделать вывод, что если Вы обнаружили в ходе эксплуатации (арендованного) имущества, что крыша здания (не являющаяся предметом аренды) над арендуемым помещением протекает и указанные недостатки не были устранены арендодателем, Вы вправе потребовать возмещения причиненных по вине арендодателя убытков. Также у Вас (арендатора) имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды в связи с невозможностью использования арендуемого имущества. Арендатор в рассмотренном случае не вправе самостоятельно осуществить ремонт крыши и взыскать сумму понесенных на ремонт затрат с арендодателя.

    08 Авг 2018      piterurist         399      

  • Источник: https://urpiter.ru/privatizatsiya/pismo-arendodatelyu-o-protechke-kryshi-obrazets

    Письмо арендодателю с просьбой провести капитальный ремонт

    Как написать письмо арендодателю о ремонте

    В договор включается:преамбулавведение, информация о сторонах договорапредмет договораопределяет помещение по договору, адрес местонахождениясрокиобязательно отразить начало и окончание действия договораПрава, обязанности, ответственность сторонВ отношение ремонта здесь указывается субъект, производящий ремонтцена и порядок оплатыСумма арендных платежейусловия расторженияПри досрочном расторжениипорядок разрешения споровпереговоры или через судпрочие условияМогут быть прописаны пени, ответственность и т.д.подписи и реквизиты сторонДля подтверждения факта согласия сторон(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгРоль договора, заключаемого юридическими лицами базируется на том, что платежи по договору списываются на затраты, не подлежащие налогообложению.Передача собственности в аренду может осуществляться на основании договора.При этом заключенный договор упрощает

    Как написать письмо арендатору о том что не возражаем о проведении ремонта

    № 15/1, а также постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279. Так, капитальным ремонтом являются замена перегородок на более прогрессивные конструкции, изменения полового покрытия на более прочное и долговечное, установка новых оконных и дверных блоков, частичная или полная смена труб.

    В осмотре помещения и подписании акта могут участвовать представители арендодателя и жилищно-коммунальных служб, а также работники туристической компании. Если арендодатель отказывается добровольно возмещать стоимость ремонта, за взысканием денежных средств, потраченных на ремонт, придется обращаться в суд.

    Капитальный ремонт и уменьшение арендной платы

    Поэтому доказать принадлежность ремонтных работ к тому или другому типу необходимо в каждой конкретной ситуации.

    Кроме капитального и текущего ремонта, также выделяют реконструкцию и модернизацию. Указанные категории не определяются гражданским законодательством, поэтому для взыскания средств и других практических моментов пользы не несут.

    Ст.606 ГК РФ возлагает обязанность проведения капитального ремонта на арендодателя. К таким случаям можно отнести:

    1. отказ арендодателя от проведения капитального ремонта;
    2. неотложная необходимость.

    Отказ арендодателя от проведения капитального ремонта может быть обусловлен разными факторами – его невозможностью провести такие работы, отсутствием в договоре подобного положения и др.

    Заявление арендодателя о согласии на проведение неотделимых улучшений арендуемого имущества

    Тематика документа: Файл текстовой версии: 4,3 кб Сохранить документ: ______________________________________ (наименование или Ф.И.О.

    арендатора) адрес: _______________________________ от ___________________________________ (наименование арендодателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ ЗАЯВЛЕНИЕ о согласии на проведение неотделимых улучшений арендуемого имущества «__»___________ ____ г.

    арендатора) о необходимости провести улучшение арендуемого имущества, а именно: _____________________________________________.

    Характер улучшений позволяет сделать вывод, что они будут неотделимы от самого арендуемого имущества.

    На основании вышеизложенного заявляем о согласии на проведение неотделимых улучшений арендуемого имущества, а именно: ____________________ ___________________________________________. «__»___________ ____ г.

    Должностное лицо уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (или: органа местного самоуправления) _____________ _______________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

    ——————————— Информация для сведения: Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ

    «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

    стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

    Образец письма арендодателю о проведении ремонта

    Письма составляются на бланке отправителя с соблюдением обычных необходимых требований к такому документу (наименование и адрес отправителя и получателя, исходящий номер и дата, подпись и печать отправителя). В текстовой части излагается суть обращения и перечисляются прилагаемые к письму бумаги.

    В качестве образца письма арендатора арендодателю на нашем сайте предлагается вариант этого документа, содержащий сообщение об израсходованных арендатором суммах на текущий ремонт, возмещение которых предусмотрено договором.

    Расходы на ремонт помещения, служащего предметом аренды, и в бухгалтерском, и в налоговом учете отразит у себя та сторона, которая в конце концов их оплатит: арендатор, если за ним закреплена обязанность проведения ремонтов и понесенные им расходы арендодатель возмещать не должен; арендодатель, если ремонты обязан проводить он сам или если он возмещает арендатору

    О ремонте арендованного помещения

    В соответствии с п. 2 ст. 260 Кодекса к прочим расходам в целях налогообложения относятся расходы арендатора на ремонт амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено.

    Нормы ст. 260 Кодекса в целях налогообложения прибыли организаций ограничивают отнесение к прочим расходам только расходы арендатора на ремонт амортизируемых основных средств (если договором аренды возмещение таких расходов арендодателем не предусмотрено).

    Расходы, связанные с ремонтом основных средств, предоставленных в аренду физическим лицом, которые не относятся к амортизируемым основным средствам и по условиям договора аренды не возмещаются арендодателем, могут быть учтены для целей налогообложения в соответствии с нормами ст. 264 Кодекса как прочие расходы, связанные с производством и реализацией, при условии их соответствия требованиям ст.

    Письмо о снижении арендной платы

    Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств.

    Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела.

    Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки. Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.

    НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.

    Скачать . Генеральному директору ______________________ Господину ______________ Уважаемый ________________________! Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.

    Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

    При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

    Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

    Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму ________________ на период ________________, и зафиксировать ее в размере _________________ в месяц.

    Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.

    Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией. С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

    Источник: https://ukpravoedelo.ru/pismo-arendodatelju-s-prosboj-provesti-kapitalnyj-remont-74558/

    Письмо арендодателю о том что помещение нерентабельно из за нахождения конкурента

    Как написать письмо арендодателю о ремонте
    Перейти к контенту

    Марусидзе Уважаемый *** ****! Довожу до Вашего сведения, что между ООО «Дурдом на воле» и Кооперативом «Цветущая липа» 29 февраля 1913 года подписан договор аренды нежилых помещений №*****/***/**. Арендуемая площадь по вышеуказанному договору составляет**** кв. метров. Сумма ежемесячной арендной платы по данному договору составляет **** рублей вкл. НДС.

    В условиях нарастания финансового кризиса, и, как следствие, сокращение объёмов работ в ***ной области – рынке, на котором работает Кооператив «Цветущая липа» в среднем на 70% по отрасли, руководство кооператива приняло решение о сокращении издержек, связанных с коммерческой деятельностью.

    В план мероприятий, связанные с оптимизацией бюджета входит: — сокращения общехозяйственных расходов фирмы.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны. Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет:

    1. Взаимовыгодного сотрудничества.
      Внимание Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ.
    2. Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений.

    Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма.

  • Умения вести переговоры.
    • результатом проведения работ станут неотделимые улучшения, требующие согласия на них арендодателя, а в случае предусмотренного договором возмещения их стоимости — согласования этой стоимости для получения от арендодателя средств при возврате ему предмета аренды;
    • в соответствии с условиями договора затраты на ремонт арендодатель должен возместить арендатору, и арендатор сначала предварительно согласовывает объем расходов на ремонт, а затем извещает о фактически израсходованных суммах, причем как в 1-м, так и во 2-м обращении может иметь место предложение о способе возмещения расходов (оплатой денежными средствами или зачетом в счет арендной платы).

    О том, какие дополнительные обязанности возникают у юрлица, арендующего имущество физлица, читайте в этом материале.

    Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

    В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду.

    На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду.
    Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р.

    то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р. На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе.

    Отмечу еще раз, что важно демонстрировать жесткую позицию: Если не договоримся о снижении аренды – съезжаем. Стоит отметить, что есть категория собственников, которые находятся «не в рынке». Они могут не знать, что сейчас трудно найти арендаторов в пустующее помещение. Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться.

    Им нужно будет доказать, что в настоящий момент рыночная стоимость аренды этого помещения другая – гораздо ниже. ПЛИЗ. помогите составить письмо арендодателю о снижении арендной платы TELLьME Знаток (326), закрыт 5 лет назад Екатерина Галоян Мастер (1036) 5 лет назад Уважаемая Фекла Степановна! В связи с трудным финансовым положением организации ЗАО «Колбаска».

    просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы за пользование помещением до 100 руб. за м2.

    Важно

    Однако обоснования здесь потребуют:

    • право арендатора или арендодателя проводить именно тот вид ремонта, расходы по которому он берет в затраты;
    • сам вид осуществляемого ремонта и необходимость его проведения;
    • объемы работ, выполняемые при ремонте.

    О том, какие документы подтвердят обоснованность проведения ремонта и его объемы, читайте в этой статье. При этом важно не отразить в учете в числе ремонтов расходы на работы, приводящие к изменению эксплуатационных характеристик помещения (т.

    е. затраты на их модернизацию, реконструкцию, достройку), которые должны учитываться как вложения (капитальные вложения) в предмет аренды. Неотделимые улучшения имущества и их амортизация В отношении отделимых улучшений вопрос законодательно решен однозначно: они — собственность арендатора (п. 1 ст. 623 ГК РФ) и амортизируются им (п. 4 ст. 623 ГК РФ).

    Гарантийное письмо на юридический адрес (образец)

    К ним можно отнести действия непреодолимой силы – стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и прочее.

    • Выявление недостатков арендного пространства, ответственность за которые возлагается на его хозяина (СТ. 612 ГК РФ).
    • Предъявление претензий третьих лиц, претендующих на нанимаемое имущество.
    • Невыполнение или нарушение обязательств арендодателем в части осуществления капитальных ремонтных работ объекта (ст. 616 ГК РФ).
    • Письмо о снижении арендной платы Перед составлением просьбы арендодателю, необходимо оценить ситуацию в компании, определить проблемы и документально удостоверить их в уведомлении. Для этого возможно оперировать такими обстоятельствами:
    1. Существенно снизились ставки выплат за аренду в регионе нахождения помещения.

    Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

    Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями, Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж.

    На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке. Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией.
    Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.

    Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.

    • Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.
    • Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг. Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

    Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на %. магазина становится нерентабельным. На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.

    8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…» Альтернативные варианты аренды Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене.

    В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата. Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом: «…Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму на период , и зафиксировать ее в размере в месяц.

    Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения. Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией. С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

    Генеральный директор Письмо арендодателю Ласковая кошка У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Подскажите, какие можно подвести под это желание обоснования (хотя бы в общих словах — красивые фразы)? Может, кто-нибудь может поделиться текстом письма Арендодателю? Буду очень благодарна. 23.01.

    2009 15:39 | Ссылка Локальный стратег Генеральному директору ООО «Дурдом на воле» И. Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы.

    Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу.

    Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры.

    Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус. Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.

    • Авторское право
    • Потребительское право

    Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас:

    Источник: https://law-uradres.ru/pismo-arendodatelyu-o-tom-chto-pomeshhenie-nerentabelno-iz-za-nahozhdeniya-konkurenta/

    Письмо на ремонт арендуемого помещения

    Как написать письмо арендодателю о ремонте

    Письмо на ремонт арендуемого помещения

    Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться.

    Им нужно будет доказать, что в настоящий момент рыночная стоимость аренды этого помещения другая – гораздо ниже. ПЛИЗ. помогите составить письмо арендодателю о снижении арендной платы TELLьME Знаток (326), закрыт 5 лет назад Екатерина Галоян Мастер (1036) 5 лет назад Уважаемая Фекла Степановна! В связи с трудным финансовым положением организации ЗАО «Колбаска».

    просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы за пользование помещением до 100 руб. за м2.

    е. затраты на их модернизацию, реконструкцию, достройку), которые должны учитываться как вложения (капитальные вложения) в предмет аренды.

    Роспотребнадзор Управление Роспотребнадзора фактически не принимает заявление на ремонт подъезда, контролем над этими действиями занимаются другие организации.

    Перечень того, что необходимо устранить в ходе ремонта появляется после стадии принятия заявления и необходим для правильного составления договора подряда. Последний заключается после согласования действий с организующим ремонт лицом и следует за выбором подрядчика, устраивающего стороны, участвующие в данном процессе.

    [important]Неотделимые улучшения имущества и их амортизация

    В отношении отделимых улучшений вопрос законодательно решен однозначно: они — собственность арендатора (п. 1 ст. 623 ГК РФ) и амортизируются им (п. 4 ст. 623 ГК РФ). С неотделимыми улучшениями все сложнее:

    1. Они могут быть возмещены арендодателем при возвращении ему имущества, если осуществлялись с его согласия (п.

    2 ст. 623 ГК РФ). Право их амортизировать в этом случае закреплено за арендодателем (п. 1 ст. 258 НК РФ).

  • Несогласованные улучшения неотделимого характера (исключением являются вложения в имущество арендуемых предприятий) возмещаться не должны (п. 3 ст. 623 ГК РФ) и не могут амортизироваться арендатором (п. 1 ст. 256 НК РФ).
  • Для обеих вышеуказанных ситуаций возможны варианты, закрепленные в тексте договора.

    Предложенный документ дает возможность определить следующие моменты: (i) кто является инициатором проведения ремонта объекта ранее переданного в аренду или найм; (ii) на какую сторону возлагаются все траты и издержки в связи с проведением ремонта; (iii) в течение какого срока требуется провести ремонт; (iv) а также, непосредственно, вид ремонта.

    Как использовать документ

    Документ подойдет для самостоятельного использования его в работе юридическими лицами, физическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которые выступают сторонами по договорам аренды или найма.

    Обращаем внимание, что настоящее Уведомление о необходимости ремонта помещения должно быть направлено другой стороне договора аренды или найма заблаговременно.

    Заявление на ремонт арендуемого помещения

    Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене. В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

    Внимание

    Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом: «… Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму на период , и зафиксировать ее в размере в месяц. Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.

    Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией. С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

    Однако обоснования здесь потребуют:

    • право арендатора или арендодателя проводить именно тот вид ремонта, расходы по которому он берет в затраты;
    • сам вид осуществляемого ремонта и необходимость его проведения;
    • объемы работ, выполняемые при ремонте.

    О том, какие документы подтвердят обоснованность проведения ремонта и его объемы, читайте вэтойстатье.

    При этом важно не отразить в учете в числе ремонтов расходы на работы, приводящие к изменению эксплуатационных характеристик помещения (т. е.

    Ф.И.О. арендатора) адрес: _______________________________ от ___________________________________ (наименование арендодателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ ЗАЯВЛЕНИЕ о согласии на проведение неотделимых улучшений арендуемого имущества

    Источник: https://plbarber.ru/pismo-na-remont-arenduemogo-pomeshheniya/

    Адвокат Касьян
    Добавить комментарий