Дачная амнистия для гаражных кооперативов

Условия и порядок приватизации гаражей, проводимой после 1 марта 2015 года

Дачная амнистия для гаражных кооперативов

Понятие приватизации гаража стало популярным и в широком смысле охватывает многие способы приобретения этого имущества в собственность.

Необходимость и способы приватизации зависят от режима собственности, от наличия документов на строение и участок, от даты строительства и места его расположения.

Например, гаражный бокс, построенный в кооперативе, после полной выплаты пая становится собственностью участника общества, однако право необходимо зарегистрировать.

Какие плюсы и минусы сулит приватизация?

Гараж, находящийся в муниципальной собственности, может быть приватизирован в рамках утвержденной программы приватизации на торгах, путем выкупа.

Конструкция, являющийся самовольной постройкой прошлых лет, можно приватизировать путем признания права на него в суде.

Пока собственность на строение не оформлена, органы власти могут изъять участок для муниципальных нужд, например, для строительства дома, прокладки коммуникаций, дороги, что повлечет снос незаконного строения.

Плюсы приватизации гаража:

  1. Только такой гараж может быть объектом купли-продажи, дарения или аренды.
  2. Объект недвижимости, на который оформлено право собственности, также может быть наследуемым имуществом или объектом залога.
  3. Приватизированный гараж становится источником дохода в случае его долгосрочной аренды.

Существенным отрицательным для собственника фактором является необходимость ежегодной оплаты налога на имущество.

Единство судьбы гаража и участка под ним потребует и приватизировать землю, что повлечет дополнительные расходы и налоги.

Изменения в законодательстве 2015 года, касающиеся приватизации

Важным изменением законодательства в 2015 году для приватизации гаражей стало продление до 1 марта 2020 г. возможности упрощенного порядка регистрации права на них в рамках «дачной амнистии».

Это позволяет легализовать строение, расположенное на участке для гаражного строительства. Разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию в данном случае не требуется.

Собственнику разрешено самостоятельно составить декларацию, содержащую данные о кадастровом номере участка, адресе, технических характеристиках. Декларация является единственным документом, подтверждающим факт создания гаража.

С 2015 года налог на имущество, в том числе на гаражи, будет исчисляться из кадастровой стоимости имущества, что приведет к росту налога.

Ускорению процесса приватизации способствует усиление с марта 2015 г. административной ответственности за самовольное занятие участков и использование их без документов. За это установлены штрафы от 5000 до 10000рублей (ст. 7.1 КоАП РФ).

Избежать ответственности поможет своевременное оформление прав на участок и строения на нем.

С чего начать приватизацию?

Возможность, порядок и последовательность приватизации отдельно стоящего гаража зависят от наличия документов на землю.

Можно воспользоваться условиями «дачной амнистией».

Если участок был предоставлен ранее в пользование или наследуемое владение, можно зарегистрировать собственность на землю, представив в Росреестр акт органа власти, либо свидетельство.

В случае отсутствия прав на земельный участок необходимо начинать с его межевания с помощью кадастрового инженера. Установление границ участка даст возможность поставить его на учет и получить кадастровый паспорт.

Участок, учтенный органом местной власти, может быть предоставлен владельцу в аренду, что, в свою очередь, позволит заявить о регистрации права на гараж.

Право собственности на самовольную постройку можно признать в судебном порядке, если это не нарушает прав и интересов иных лиц.

В суд необходимо обращаться с исковым заявлением о признании собственности на постройку, но до этого надо решить вопрос об оформлении права на землю, а также получить паспорт на строение после его постановки на кадастровый учет.

Приватизация гаража в кооперативе отличается необходимостью участия в этом процессе кооператива как юридического лица.

Без документов о предоставлении участка кооперативу, разрешении на постройку и ввод в эксплуатацию не обойтись.

Любой из указанных вариантов потребует в итоге обращения в Росреестр для регистрации права.

Документы, необходимые для приватизации

Перечень документов, необходимых для приватизации, также зависит от способа признания права на гараж.

В рамках «дачной амнистии» на участок понадобится любой из актов органов власти:

  • акт о предоставлении участка;
  • свидетельство о праве;
  • выписка из похозяйственной книги о праве (для личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий право.

На гараж потребуется декларация, в утвержденной законом форме.

В случае признания права в суде надо представить решение суда о признании прав, вступившее в силу.

Если приватизация осуществляется на основании документов на землю, необходимо:

  • постановление органа власти о предоставлении участка;
  • договор аренды участка (не менее двух оригиналов).

Для бокса в гаражном кооперативе потребуется:

  • справка о членстве в кооперативе и о выплате пая;
  • протокол собрания о членстве в кооперативе;
  • акт органа власти об отведении участка для строительства;
  • разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта;

Для регистрации первого бокса нужны документы кооператива как юридического лица.

Кадастровый паспорт регистрирующий орган получит из кадастровой палаты самостоятельно.

Приватизация земли под гаражом

Для оформления прав на земельный участок под приватизированным строением собственнику надо обратиться в орган местной власти с заявлением о предоставлении участка в собственность, к которому необходимо приложить:

Право на землю собственник строения может получить путем выкупа без проведения торгов. Выкуп оформляется постановлением муниципального органа и договором.

Стоимость приватизации земли варьирует в зависимости от места расположения и местного законодательства.

Если в собственности бокс, то есть часть комплекса, возникает право на долю в общей собственности на землю, оформление которой потребует участия остальных дольщиков.

Для наследников гаражей возможен иной путь приобретения земли. Имея свидетельство о наследстве, другой правоустанавливающий документ на строение и документ о праве предыдущего владельца на пользование участком, правообладатель может зарегистрировать собственность на участок под гаражом.

«Дачная амнистия» позволяет гражданину оформить право на участок, если он был предоставлен ему в пользование до введения Земельного кодекса РФ и имеет разрешенное использование – для гаражного строительства. Межевание ранее учтенных участков для регистрации не обязательно.

Процедура и сроки приватизации

Процедура приватизации может отличаться в зависимости от способа оформления собственности и вида объекта.

В любом случае, на основании межевого и технического плана необходимо поставить на кадастровый учет и гараж и землю.

Получение правоустанавливающего документа на участок возможно путем обращения в органы местной власти либо, по нормам «дачной амнистии» – в органы регистрации.

В зависимости от конкретной ситуации право собственности может быть оформлено:

  • в рамках «дачной амнистии»;
  • на основании документов кооператива;
  • по решению суда.

Например, открытое владение самовольным строением более 15 лет позволит признать право собственности по приобретательной давности.

После получения необходимых документов на приватизируемый гараж для возникновения собственности необходимо его зарегистрировать.

Сроки процедуры приватизации очень разнятся в зависимости от обстоятельств и необходимых операций для оформления права.

Проведение обмеров на месте, составление межевого и технического планов может занять не один месяц работы кадастрового инженера.

Срок принятия решения органами власти о предоставлении участка в собственность не может превышать 30 дней со дня поступления заявления и документов.

В порядке «дачной амнистии» срок приватизации гаража ограничен действием закона до 1 марта 2020 г.

Получение свидетельства о праве собственности

Приватизацию можно считать завершенной после получения свидетельства о праве, для чего необходимо собственнику подать документы, заявление и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр, Кадастровую палату или в Многофункциональный центр.

Документы могут быть представлены как лично в оригиналах и копиях, так и по почте, при этом все документы должны быть заверены нотариально.

Возможно направление документов в электронном виде, но при наличии усиленной электронной цифровой подписи.

Госпошлина для регистрации бокса на участке для гаражного строительства составляет 350 рублей. Срок регистрации не может превышать 10 дней.

После принятия документов проводится их правовая экспертиза, по результатам которой принимается решение о регистрации либо о приостановлении, если есть сомнение в возможности регистрации.

Если принято решение о регистрации права, запись об этом вносится в реестр, а собственнику (по его желанию) выдается свидетельство или выписка из реестра.

Возможные причины отказа в приватизации

Отказ в приватизации возможен как на этапе получения правоустанавливающих документов, так и на этапе регистрации права.

Органы власти, при рассмотрении заявления о предоставлении участка в течение 10 дней, могут отклонить его, если отсутствуют необходимые документы.

В 30-дневный срок проверки уполномоченный орган может отказать в предоставлении права при наличии одного из 25 оснований, указанных в Земельном кодексе, в частности, если обратилось ненадлежащее лицо, участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных нужд.

Возможен отказ в приватизации на этапе регистрации в случае ее приостановления в течение месяца или когда:

  • не представлены документы, предусмотренные законом;
  • заявленное право противоречит уже зарегистрированному;
  • документ издан и подписан ненадлежащим лицом;
  • объект не прошел кадастровый учет.

Отказ в регистрации может быть обжалован в суде.

: Как признать гараж своей собственностью?

В ролике подробно разъясняется процедура оформления права собственности на гараж, рассказывается, какие сложности в процедуре оформления могут возникнуть и как их разрешить

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/privatizaciya-garazha.html

Оформление Гаража По Дачной Амнистии В 2019 Г Инструкция По Применению

Дачная амнистия для гаражных кооперативов

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

  • жилой дом, садовый или дачный;
  • площадь дома;
  • количество поворотных точек;
  • удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
  • и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.

Как оформить дом по дачной амнистии: пошаговая инструкция 2019

Важно принять во внимание, что порядок предоставления документов и состав четко зафиксирован законодательством, поэтому ни один сотрудник регистрирующей организации не имеет право корректировать его.

Как только все документы будут переданы соответствующему органу, заявитель на руки получает расписку. По завершении приватизации, он становится законным владельцем участка или дачной постройки.

  1. Если свидетельство, служащее подтверждением права на собственность, было оформлено позднее, чем в 1998
  2. Садовым товариществом было оформлено подтверждающее письмо о том, что регистрируемый объект находится на земельном участке, оформленном в собственности заявителя.

Как оформить гараж по дачной амнистии

Итак, перед тем, как перейти к регистрации гаража, нужно заняться сбором тех документов, без которых оформить гараж в собственность не выйдет. Прежде всего, это документ, один из актов органов власти, которым предоставлялось право пользования участка, и устанавливался факт владения им.

Уже с ним придется обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта. Без наличия техпаспорта его не выдадут, предыдущая процедура предшествует в обязательном порядке. И только имея на руках полный пакет документов, можно подавать их для получения свидетельства на право собственности, наличие которого и будет свидетельствовать о завершении процесса приватизации.

Порядок оформления недвижимости по дачной амнистии в 2019 году

Получение технических документов сопряжено с существенными временными и финансовыми затратами. «Дачная амнистия» упрощает процесс получения права собственности за счет оформления свидетельства на земельный участок без проведения межевания и постановки на учет здания, возведенного без разрешения на строительство.

  • паспорт заявителя, который одновременно является собственником участка;
  • декларация на регистрацию права собственности;
  • правоустанавливающие документы на землю, на которой размещено строение;
  • технический план участка;
  • кадастровый план дома;
  • квитанция об оплате госпошлины (350 рублей за каждый объект).

Как оформить дом и земельный участок по дачной амнистии в 2018 году: особенности и порядок оформления, продление и законы

  • на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
  • в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ

Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках.

Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны.

Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке, несмотря на угрозы признания их самовольными постройками.

В редакции указанного закона указан срок окончания регистрации объектов ИЖС 1 марта 2020 года. Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала.

Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом.

Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы внесли законопроект, который в очередной раз отодвинул сроки регистрации.

Оформление гаража по дачной амнистии в 2019 г инструкция по применению

Особенность в использовании упрощенного оформления в частную собственность кооперативного гаража заключается в следующем.

Во-первых, этот порядок очень хорошо подходит для индивидуальных гаражей, а вот с кооперативными возникают сложности. Ведь права на землю у участника кооператива нет.

Такое право выдается на организацию, которая и получает соответствующий правоустанавливающий документ.

Стоит отметить, что период действия данной «дачной амнистии» формально не установлен, однако требования к перечню документов, предъявляемые в настоящий момент, действительны лишь до первого марта 2019 года. После этого в ТО Росреестра могут запрашиваться дополнительные бумаги.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.
  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Как оформить дом по дачной амнистии — что нужно знать

И надо сказать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась об оформлении будущего строения. Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

После вынесения положительного решения дому присваивают официальный адрес в дачном участке (для этого необходимо представить заключение в правление дачного поселка). После этого гражданин имеет право официально зарегистрироваться в паспортном столе и получить право проживания в дачном доме.

Как оформить дом или участок по дачной амнистии

  • место расположения строения (адрес, смотри выше);
  • название объекта;
  • его вид (дом, гараж, сауна и другое);
  • количество этажей, в том числе подземных;
  • год возведения;
  • общая площадь объекта;
  • какие стройматериалы использовались для создания конструкций;
  • имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ);
  • кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция;
  • личные данные собственника.
  • земельный надел уже имеет регистрацию в государственном реестре;
  • участок выделен товариществом, и об этом есть справка из правления данной организации. Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
    • выращивание сада или огорода;
    • организацию личного подсобного хозяйства;
    • использование под дачу;
  • регистрация объекта не нуждается в специальном разрешении. Это следует подтвердить справкой о том, что строение располагается в пределах границ участка.

Как оформить дом по дачной амнистии

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Дачная амнистия: как оформить дом и участок

Участок попадает под амнистию, если на руках имеется любой правоустанавливающий документ. Срок давности такого рода документации не имеет значения.

При отсутствии таковой право собственности предстоит отстаивать в судебном порядке.

Для регистрации земельного участка требуется обратиться в органы Росреестра, при этом обязательно заполнить на специальном бланке декларации акт об объекте недвижимости, заявление и приложить все необходимые документы. Это:

Если у гражданина имеется участок в собственности, и на нем был возведен жилой дом, требуется по амнистии дачной его зарегистрировать. До весны 2019 года сделать это можно бесплатно, потом услуга будет предоставляться на платной основе. Собственнику земельного участка требуется обратиться в жилищную палату, при этом предоставить следующий пакет документов:

08 Фев 2019      juristsib         481      

Источник: https://sibyurist.ru/bez-rubriki/oformlenie-garazha-po-dachnoj-amnistii-v-2019-g-instruktsiya-po-primeneniyu

Гаражная амнистия 2018 последние новости: как оформить гараж по декларации, упрощенная система

Дачная амнистия для гаражных кооперативов

Частные постройки типа гаражей, домов и дач необходимо регистрировать, чтобы получить право собственности на недвижимость. Процедура достаточно запутанная и сложная, однако, законодательство Российской Федерации позволяет в некоторых случаях пройти ее по упрощенным схемам, так называемой дачной амнистии.

В связи с тем, что не все желающие успели пройти процесс в упрощенном порядке, то амнистия продолжается до 1 марта 2018 года. Многие владельцы игнорируют эту возможность, но зря. Таким образом возможно оградить имущество от нечестных рук.

Оформление гаража в собственность по дачной амнистии

Построив на своем участке дом, гараж либо строения с отдельным подъездом и капитальным основанием каждый владелец должен позаботиться о регистрации имущества, что позволит в дальнейшем распоряжаться им в полной мере: дарить, продавать, завещать.

Декларация об объекте недвижимого имущества.

Закон про дачную амнистию делает возможным пройти регистрацию земельного участка, запланированного под следующие работы:

  • ведение огородничества;
  • постройку дома;
  • установку гаража;
  • дачное хозяйство, парники и подобные элементы.

И без того простой порядок упрощает тот факт, если земельный участок под постройкой находится в бессрочном владении.

Но существует ограничение: нельзя проходить процедуру, если в дальнейшем участок планируется использовать в личной выгоде, другими словами существующие постройки нельзя использовать потом под магазины, частные сауны и мелкий бизнес.

Документы на приватизацию гаража по дачной амнистии

Ежели на руках не будет документа о праве пользования и владении землей, не очень честные граждане смогут завладеть участком, в судебном порядке оспорив право собственности и потом что-либо доказать будет довольно сложно.

Во избежание подобных ситуаций, следует собрать пакет технической документации. Сначала стоит получить акт органов власти, по которому предоставляются права пользования участком и устанавливается факт владения им.

Далее заполняется декларация на объект недвижимости, где следует указать место расположения участка и где конкретно на нем находится постройка, ее площадь, вид фундамента и строительный материал гаража. Декларация заполняется в двух экземплярах. Бланк возможно найти в системе «Консультант плюс» или взять напрямую в Росреестре.

И третий вид документов – кадастровый план строений, возведенных ранее 1 марта 2008 года либо кадастровый паспорт более молодым постройкам. Вышеперечисленных данных хватит оформить имущество по упрощенной процедуре.

Сколько необходимо времени на оформление

Кадастровый паспорт помещения.

В том случае, если документов на руках нет и необходимо обратиться в органы местного самоуправления, то это может занять около 14 дней. Именно такие сроки устанавливает закон на рассмотрения заявлений. Но если документы находятся на руках и в Едином государственном реестре уже есть данные об участке, то вы в рядах счастливчиков, сэкономивших две недели.

В зависимости от того, сколько построек на участке, зависит и длительность составления технического плана. Но закон регламентирует сроки в 7-14 рабочих дня.

Свидетельство о регистрации прав собственности на гараж Росреестр должен выдать в среднем в течение 5-12 дней, самый крайний срок определяется тридцатью днями с момента подачи документации.

Но сроки реально значительно сократить и начать составлять технический план, собирать остальные документы одновременно.

Зарегистрировать гараж по дачной амнистии

Собрав все необходимые документы, следует оплатить госпошлину, так как процедура регистрации производится на платной основе. Налоговый Кодекс Российской Федерации статьей 333 первой частью 22 пунктом устанавливает размер госпошлины в 2 тысячи рублей.

Все вышеперечисленные документы дополняются письменным заявлением и направляются в Росреестр. Отправить их возможно также по почте, в виде электронного запроса на портале Госуслуг либо с помощью официального сайта единого Росреестра. Корме того, такой же пакет документов возможно отослать в Многофункциональный центр, а также в Кадастровую палату.

Иногда сотрудники данных организаций могут не пропустить документы ввиду отсутствия технического и кадастрового паспорта. Все же поначалу стоит вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, чтобы он произвел замеры участка и строений на нем и в течение 30 дней вы могли забрать паспорт на объект.

Забрав паспорт, с ним следует последовать в Кадастровую палату с целью получения кадастрового паспорта. В обратном порядке эти процедуры пройти невозможно.

Необходимые документы можно направить лично хозяином участка, на чье имя он и будет оформляться или его представителем. Такому лицу следует иметь при себе доверенность, заверенную нотариально и паспорт.

Случаи отказа от регистрации

Бланк справки о членстве в гаражно-строительном кооперативе.

И такое тоже бывает. Отказать могут в случае приостановления регистрации, а также в следующих случаях:

  • отсутствует часть документов, предусмотренных законом;
  • имущество уже зарегистрировано и больше никто не имеет на него право;
  • объект не стоит на кадастровом учете;
  • документы составлены и подписаны неуполномоченным лицом.

Приятного конечно мало, но отказ реально обжаловать в любом суде.

Сколько понадобится платить за легализированный участок

На дачу с гаражом и прочими постройками необходимо платить два налога в год:

  • земельный – за участок;
  • на имущество – за строения на территории участка.

Сама налоговая ставка определяется муниципальными властями. В каком размере, можно узнать в органах местного самоуправления, но она не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Существуют льготы ветеранам ВОВ, пенсионерам и инвалидам, по которым они могут взять вычет из налогов, составляющий эквивалент кадастровой стоимости 600 квадратных метров. Следовательно, льготникам не придется платить за участок в шесть соток.

Местные власти регулируют и ставки налога на имущество физических лиц, и они не должны быть выше 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Существует еще одна особенность: кадастровая стоимость снижается на размер кадастровой стоимости 50 квадратных метров.

Дачная амнистия на гараж в гаражном кооперативе

Закон “О государственной регистрации недвижимости”.

В оформлении по упрощенной процедуре гаража в гаражном кооперативе существуют особенности. Для начала стоит знать, что порядок создан больше для отдельно стоящих гаражей на личном дачном участке, а у владельца гаража в кооперативе подобное право отсутствует. Оно выдается не лично каждому, а в целом организации на всю землю.

Вторым неприятным моментом является то, что зачастую сделки купли-продажи в гаражном кооперативе проводятся неправильно. В процессе продажи председатель чаще всего просто вычеркивает в бумагах одного члена сообщества и заменяет его другим. Это в корне неверно.

С целью продажи или других отчуждающих сделок гараж необходимо приватизировать. Приватизации подлежит и земля всего кооператива, а затем каждый должен получить свою долю, расположенную под собственным гаражом.

И когда уже все документы на руках следует приступать приватизации участка под конкретным гаражом на конкретного хозяина. Председатель выдает договор о членстве в кооперативе и свидетельство о том, что пай оплачен полностью.

Далее необходимо обратится в Бюро технической инвентаризации с целью получения технического паспорта, а потом в кадастровую палату – получить кадастровый паспорт. Всю подготовленную документацию вместе с квитанцией про оплаты госпошлины следует отнести в Росреестр и написать там заявление о получении свидетельства на право собственности.

Итог

Самовольно возведенные постройки – всегда риск для их владельцев не только попасться и заплатить немаленький штраф, но и решением суда быть вынужденными эти постройки снести. А зачем рисковать имуществом, куда вложено не только много сил и энергии, но и немалые денежные средства?

Понимая запутанность процедуры, государство идет на уступки и предлагает упрощённую схему регистрации, так называемую дачную амнистию. Имея на руках небольшой пакет документов, заплатив госпошлину, как описано в статье, реально в краткие сроки официально зарегистрировать имущество и стать его законным обладателем.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/garazhnaya-amnistiya-2018-poslednie-novosti/

Как оформить гараж по дачной амнистии?

Дачная амнистия для гаражных кооперативов
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Гаражи, равно как и частные дома, дачи, прочие постройки, должны проходить регистрационную процедуру для оформления права собственности на объект.

При этом законодательство РФ в отдельных случаях предусматривает возможность сделать это по «дачной амнистии», то есть по упрощённой схеме.

Возможно ли оформление гаража по дачной амнистии?

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, отдельная недвижимость (в том числе гаражи и участки, на которых они расположены) может быть переоформлена в индивидуальную собственность по упрощённой схеме. Данный порядок в народе получил название «дачной амнистии».

Регистрация прав на гараж в упрощённом порядке допускается при соблюдении перечисленных ниже условий:

  • если строение располагается на земле, предназначенной для ИЖС или гаражного строительства, ЛПХ, садоводства;
  • если территория была передана в распоряжение до тридцатого октября 2001 года.

Куда обращаться?

Граждане, решившие зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, должны обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Именно эта инстанция занимается осуществлением данной процедуры. Подать документы также можно и через ближайшее ТО МФЦ.

Как по дачной амнистии оформить гараж в собственность?

Согласно ФЗ № 218, упрощённая схема регистрация прав распространяется не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он расположен. При этом первоначально в Росреестр подаётся запрос на оформление в собственность участка, а затем – самой постройки, возведённой на данной земле.

Процедура обращения в Росреестр крайне проста:

  1. сбор документации, необходимой для осуществления регистрации;
  2. подача бумаг в ТО ближайшей инстанции;
  3. ожидание окончания регистрационного процесса и получение правоподтверждающей выписки из ЕГРН на землю и гараж.

Стоит отметить, что период действия данной «дачной амнистии» формально не установлен, однако требования к перечню документов, предъявляемые в настоящий момент, действительны лишь до первого марта 2018 года. После этого в ТО Росреестра могут запрашиваться дополнительные бумаги.

Дачная амнистия на землю под гаражом

Как указывалось выше, первоначально гражданин должен зарегистрировать право владения участком, на котором располагается гараж, если он ещё не был оформлен в собственность.

Упрощённая процедура подразумевает предоставление в ТО Росреестра минимального комплекта документации, а именно:

  • заполненного бланка заявления о предоставлении услуги (он может быть выдан сотрудником инстанции);
  • паспорта заявителя;
  • любого документа, способного удостоверить факт наличия права распоряжения объектом.

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН, содержащей основные сведения об объекте недвижимости, заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности непосредственно на гараж.

Дачная амнистия на гараж

Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в ближайшее отделение Росреестра предоставляются перечисленные ниже документы:

  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • технический план постройки;
  • заполненный бланк заявления о предоставлении регистрационной услуги;
  • паспорт заявителя.

Обычно регистрационная процедура сопровождается предоставлением разрешения на строительство и ввод постройки в эксплуатацию от местного муниципалитета, однако в случае с гаражом данные бумаги не требуются.

Достаточно предъявить сотруднику технический план, оформленный в бумажном или электронном варианте, содержащий подпись кадастрового инженера.

Способы подачи документов в Росреестр

Документация может быть направлена в любое отделение МФЦ или Росреестра как лично гражданином, на имя которого оформляется право собственности, так и его представителем. В последнем случае доверенное лицо должно иметь при себе паспорт и заверенную нотариально доверенность.

Кроме этого, документы могут быть направлены в нужную инстанцию дистанционно:

  • по почте;
  • в виде электронного запроса на портале госуслуг или официальном веб-сайте единого Росреестра.

Стоимость оформления

Стоит помнить, что регистрационная процедура осуществляется на платной основе. Величина госпошлины, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.

При этом гражданин не обязан предоставлять сотруднику Росреестра или МФЦ чек, подтверждающий оплату сбора.

Оформление в собственность гаража в ГСК

Регистрация прав на кооперативный гараж и землю под ним часто сопровождается определёнными сложностями. Во-первых, чтобы стать владельцем гаражного бокса, член ГСК должен полностью погасить свой паевый взнос, в соответствии с 218 статьёй ГК РФ.

Во-вторых, участники кооператива не обладают правами на землю, на которой расположены их гаражи, потому как она находится во владении ГСК или муниципалитета.

Таким образом, чтобы стать хозяином территории под гаражным боксом, все члены кооператива должны приватизировать землю, выделенную в собственность ГСК.

Для осуществления приватизации требуется добиться выполнения двух важных условий. Во-первых, получить согласие на перевод земли в частную собственность от всех членов кооператива без исключения. Во-вторых, обратиться с коллективным заявлением в местную администрацию и добиться одобрения процедуры.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/garazh/oformlenie-po-dachnoy-amnistii/

Закон о гаражной амнистии в 2019 году

Дачная амнистия для гаражных кооперативов

14.05.2018

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2019 году призван установить юридический статус построек.

Что говорит федеральный закон № 218 о праве владения гаражами:

ФЗ-218 определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.

Однако на практике владельцы гаражей сталкиваются со всевозможными проблемами в процессе легализации строений, среди которых:

  • несоответствие санитарным, техническим, градостроительным или иным правовым нормам, возникшее ввиду допущенных ошибок при строительстве или появившееся ввиду технического износа, реконструкции постройки,
  • отсутствие правоустанавливающих документов,
  • отсутствие письменных или иных доказательств добросовестного приобретения гаража, владения этим имуществом,
  • нарушение прав иных лиц,
  • использование постройки не по назначению и т.д.

Не меньше трудностей появляется и из-за невозможности оформить право собственности на постройку, в том числе:

  • сложности с подводом коммуникаций;
  • невозможность страхования помещения;
  • запрет на легальную куплю-продажу.

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

В связи с этим государство решило рассмотреть законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г.

был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Законопроект предусматривал внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

  • вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
  • дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Но по тем или иным причинам указанный законопроект так и не доходил до стадии принятия.

Что предлагают разработчики

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Однако не стоит радоваться раньше времени.

«Гаражная амнистия» не предполагает стопроцентной легализации всех строений гаражного типа на территории РФ.

И тем более, в законопроекте не идет речи о передачи земли под гаражами в собственность граждан бесплатно.

Читать так же:  Как проверить, есть ли на человеке кредит?

Определенные послабления предусмотрены для тех, кто построил индивидуальный гараж или использовал кооперативный гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 30.12.2004 г. Таким лицам могут предложить упрощенную схему легализации при предоставлении ими необходимых справок. К примеру, оформление земли под постройкой в аренду на 5 лет без проведения торгов.

В остальной же части законопроект направлен главным образом на регламентацию и упорядочение гаражной сферы и процедуры легализации гаражей в стране. В настоящее время четкого законодательного алгоритма просто нет. Более того, в законодательстве не закреплен даже сам термин «гараж».

Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

Законопроект предлагает ввести в гражданско-правовой оборот такие понятия, как:

  • «индивидуальный гараж» (который, в свою очередь, может иметь подвал/погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент),
  • «машино-­место»,
  • «территория гаражного назначения»
  • «коллективный гараж»,
  • «гаражный кооператив».

Все эти помещения или расположения на определенной территории объекты относятся к капитальным строениям,  имеющим фундамент.

По словам самих авторов проекта, НПА будет носить, по большому счету, социальный характер, поскольку позволит упростить также процедуру возведения гаражных построек инвалидам. В проекте будет предусмотрено еще одно понятие «некапитальный гараж».

Его введение даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для возведения гаражей или автостоянки вблизи их места проживания (по закону “О соцзащите инвалидов в РФ”).

Сейчас наибольшие трудности возникают по поводу формирования земельного участка с целью последующего возведения гаража или обустройства стоянки на территории, занятой МКД.

Важно! Рассматриваемый проект закона вообще не коснется:

  • гаражей, построенных рядом с индивидуальными жилыми и садовыми домами (такие гаражные постройки считаются вспомогательными объектами и регистрируются по-другому),
  • подземных гаражей,
  • гаражных помещений, находящихся внутри МКД,
  • коммерческих объектов,  к примеру, торговых, офисных, бизнес- центров.

Следующее существенное изменение, планируемое к внесению в действующее законодательство — запрет на использование гаражей любого типа (включая машино-места) в предпринимательских целях.

Что есть сейчас

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа.

Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы.

Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.

Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

  • владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
  • специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
  • окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

Читать так же:  Закон о стажировке в 2019 году

Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб. (при оформлении в общем порядке).

 Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок, документально предназначенный (выделяемый) для индивидуального гаражного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества обойдется в 350 руб.

Скачать закон о гаражной и дачной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости». Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями.

Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

Изменения и дополнения в 2019 году

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом.

Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи.

В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.

Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-garazhnoy-amnistii.html

Адвокат Касьян
Добавить комментарий